某社区建设项目建议书.docx

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1、某社区建设项目建议书第一章总论11.l项目概况112要紧编制原则及根据51.3项目建议书研究概要6第二章项目建设背景及必要性92.1 项目建设背景92.2 项目建设必要性12第三章需求分析及建设规模143.1 需求分析143.2 建设规模14第四章项目选址及建设条件174.1 建设地址概况174.2 项目选址174.3 项目建设条件19第五章项目建设方案225.1 总体规划设计理念及原则225.2 总平面设计235.3 建筑设计275.4 结构设计295.5 给排水设计315.6 电气设计355.7 空调及通风设计415.8 消防设计42第六章项目节能分析446.1 用能标准与节能规范446.

2、2 节能措施456.3 能耗指标测算496.4 节能效果分析51第七章环境影响分析527.1 使用的标准527.2 项El建设与运营对环境的影响527.3 生态影响减缓措施分析55第八章项目建设管理方案568.1 项目组织机构568.2 项目建设管理56第九章项目实施进度609.1 项目实施内容609.2 实施进度安排60第十章项目招标方案6210.1 招标根据6210.2 招标范围6210.3 招标组织形式6310.4 招标方式63105项目招标基本情况登记表63第十一章投资估算及费金筹措64ILl总投资估算641L2资金筹措67第十二章社会评价7112.1 社会影响分析7112.2 互适性

3、分析72第十三章社会稳固风险分析7313.1 编制根据7313.2 风险调杳7313.3 拟建项目的合法性、合理性与可控性7413.4 利益有关方的诉求7513.5 风险识别7513.6 风险估计及初始等推断7713.7 风险防范与化解措施7913.8 落实措施后的预期风险等级8113.9 风险分析结论81第十四章结论及建议8414.1 结论8414.2 建议84附件：规划设计条件用地红线图附图：总平面布置图各单体平面布置图第一章总论项目概况1.Ll项目名称左岭新镇四期还建社区建设项目1.1.2 项目业主单位本项目业主单位是武汉左岭新城开发投资有限公司，武汉左岭新城开发投资有限公司是经由武汉东

4、湖高新区管委会授权的，武汉左岭地区的一级土地开发主体。公司作为左岭地区投资、建设、运营、保护主体，通过对项目区域内的土地进行储备整理及一级开发，行使融资、代建、招商引资与产业投资等职能。武汉左岭新城开发投资有限公司前期注册资本5亿元，其中武汉高科国有控股集团有限公司出资4.5亿元，湖北省科技投资有限公司出资5000万元，分期投入。1.1.3 项目性质新建1.L4项目建设地点拟建的项目位于左岭新城内，左岭新城位于武汉东湖国家自主创新示范区左邻产业园南部，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城与未来科技城，是未来武汉8+1城市圈进展的关键节点。本次规划建设地块为左岭新镇四期还

5、建社区。左岭新镇四期还建社区规划总面积为44019.47m2（以实测为准），还建房净用地面积为40326.97f,建设位置为：科技二路以北、杨家咀路以东、卸甲路以西。1.L5项目建设规模及内容根据项目区域进展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建还建房及配套设施。项目规划净用地面积40326.97m2,分1#与2#地块。总建筑面积180407.79m2,其中，不计容建筑面积30705.76nV,含地下室30459.54m2,架空层246.22f；计容建筑面积149702.03m2,包含：住宅建筑面积145813.89nf,配套商业建筑面积2368.7811配套公共建筑面积1519.

6、36m2o建筑占地面积7875.2911f,建筑密度19.53%,容积率3.71,绿地率35%。居住户数1425户，居住人数4560人。机动车总停车位1049个，其中地上266个，地下783个;非机动车停车位748个。拟新建住宅楼10栋，其中：1栋20层高层住宅楼，1栋25层高层住宅楼，1栋26层高层住宅楼，1栋27层高层住宅楼，6栋34层高层住宅楼；同时，配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等工程。要紧建筑物与技术经济指标见下表1-1、表1-2。不计容建筑面积总建筑面积(Itf)电梯数结构备注地下室架空层形式15431.072框架-剪力墙38.4611827.322框架-剪力墙

7、42.6710615.662框架-剪力墙13463.152框架-剪力墙12057.762框架-剪力墙38.4615605.502框架-剪力墙42.6713391.862框架-剪力墙365.00砖混18776.0018776.00框架-剪力墙16302.834框架-剪力墙13910.032框架-剪力墙83.9626811.764框架-剪力墙166.31砖混11683.5411683.54框架-剪力墙30459.54246.22180407.79表1-1建筑物汇）地块功能用房分类楼号层数首层建筑面积（m?）计容建筑面积住宅面积商业面积配套公建面积1#地块住宅楼（7栋）1-1#34479.77154

8、31.071-2#25880.7711026.61571.47190.781-3#27356.4010572.991-4#34428.4213463.151-5#26874.8611270.99488.93297.841-6#34419.9015378.26188.781-7#34357.1313349.19配电房、开闭所1365.00365.00地下室12#地块住宅楼（3栋）2-1#-12-1#-2201399.1015602.50555.30145.032-2#341023.8713156.95753.082-3#-12-3#-234713.6926562.18165.62配电房、开闭所1

9、166.31166.31地下室1合计7465.22145813.892368.781519.36序号项目单位数值备注1规划净用地面积m240326.972总建筑面积m-180407.792.1不计容建筑面积nr30705.762.1.1地下室建筑面积m*30459.542.1.2架空层建筑面积m2246.22按一半面积计算2.2计容建筑面积m2149702.032.2.1住宅m2145813.892.2.2商业m22368.782.2.3配电房、开闭所m2640.222.2.4消控室r163.912.2.5环卫工休息站m266.902.2.6物业管理m2301.552.2.7社区服务用房m23

10、46.783建筑占地面积m27875.294建筑密度%19.535绿地率%356居住户数户14257居住人数人45603.2人/户8机动车停车位个1049按0.7辆100m28.1地上个2668.2地下个7839非机动车停车位个748按0.5辆/100m?10容积率3.7111计容总建筑面积m-149702.031.1.6项目实施进度根据总体规划，从项目从其建设规模、资金来源、项目风险等方面综合考虑，项目总建设期总共用18个月，即2014年7月至2015年12月。LL7项目总投资及资金来源1、项目总投资经估算，项目总投资54251.80万元，其中：工程费用：45916.37万元，占84.64%

11、；(2)工程其他费用：4316.77万元，占7.96%；(3)预备费：4018.65万元，占7.41%；表13项目投资估算汇总表(单位：万元)序号工程及费用名称合计占总投资比例(%)工程费用45916.3784.64%1建筑工程34676.2563.92%2公用配套工程10012.6318.46%3室外工程1227.502.26%二工程建设其他费用4316.777.96%三预备费4018.657.41%四项目总投资54251.80100.00%2、项目资金来源：企业自筹。1.2要紧编制原则及根据1.2.1编制原则拟建左岭新镇四期还建社区建设项目，为满足各项功能，在左岭新城还建房社区选址上修建布

12、局合理、功能齐全、安全卫生的还建房小区，对用地环境进行绿化，道路硬化，与考虑停车场，该项目建好后，能够解决左岭新城拆迁安置户1425户的住房问题。编制内容应满足下列原则：1、建设总体布局要符合武汉市东湖东湖国家自主创新示范区总体规划;2、项目建设内容及建设规模，应能满足武汉市城市进展需要；3、要充分利用拟选场地的地形条件，合理进行功能的划分与布置,同时又要便于各功能区彼此间的联系与沟通；4、建筑功能与立面形式，要符合武汉市住房的特点与气息；5、各平面功能设施设计，要符合国家有关标准及技术规范要求。1.2.2编制根据1、武汉市城市总体规划（2010-2020年）2、东湖国家自主创新示范区总体规划

13、（20112020年）3、武汉市城市建筑规划管理技术规定2009；4、左岭新镇还建社区四、五、六期规划设计条件；5、左岭新城还建社区四期规划设计方案；6、投资项目可行性研究指南；7、建设项目经济评价方法与参数第三版；8、工程建设专业技术规范及标准9、建设业主提供的其它基础数据与资料；10、项目建议书的咨询委托协议书。1.3项目建议书研究概要131项目建议书的编制范围通过左岭新镇四期还建社区建设项目提出的理由与过程，对项目建设背景分析与需求分析，提出项目建设的必要性；确定项目规模与要紧功能设置，提出安全、消防与环保节能措施方案等，提出项目组织机构管理，确定项目建设工期，拟定项目实施进度计划，估算项目所需投资，拟定项目筹资方案与资金使用计划，得出结论并提出建议,供项目