南京市2004年第一季度房地产研究报告.docx
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1、目录1综述41 .前言42 .研究方法简介52.1 研窕背景说明52.2 XX地产研究指标体系说明63 .名词定义74 .XX地产研究中心常规研究延伸服务7摘要9第一节市场容量分析101. 2004年一季度南京市房地产市场总容量101.1 2004年一季度的拆迁购房需求比例较2003年底有所下降111.2 投资购房大幅攀升111.3 结婚购房需求稳定121.4 改善居住环境购房需求增长迅速121.5 城市化进程购房需求增长较快132. 房地产市场需求结构分析132.1 各片区市场容量分析132.2 价格层次容量分析152.3 楼型容量分析163. 2004年一季度南京房地产市场交易状况分析17
2、3.1 一季度商品房需求实现情况173.2 新建商品房交易量增长情况183.3 未实现的需求状况分析194. 2004年一季度南京市房地产市场容量变化原因及趋势分析19第二节产品结构分析201 .南京市2004年一季度房地产开发投资状况202 .2004年一季度南京市分物业类型房地产开发状况203 .2004年一季度南京市存量房市场供应状况214 .2004年一季度南京市土地供应状况215 .经济适用房和中低价商品房供给状况226 .商品房供需状况226.1 2004年一季度南京市房地产市场总体供需分析226.2 各片区供需结构分析226.3 价格层次供需结构分析246.4 楼型供需结构分析2
3、5第三节价格研究271 .供给价格水平分析27XX地产南京市7。典型楼盘价格指数271.IJ2004年2月XX南京70典型楼盘价格总指数表271.1 新建商品房价格水平分析281.2 新建商品住宅价格水平分析291.3 分物业新建商品房价格水平分析.301.4 经济适用房、中低价商品房价格水平分析311.5 存量房价格水平分析311.6 租赁市场价格水平分析321.7 土地价格水平状况322 .2004年一季度南京商品房价格走势分析332.1 供需失衡对房价的影响332.2 地区经济高速发展与持续增强的购买力支撑南京房价上涨342.3 房地产投资增长较快一一南京市房价上涨的基本背景342.4
4、商品房直接成本上升带动房价上涨352.5 城市建设进程继续加快,进一步带动房价上扬352.6 房价与楼盘品质化的互动352.7 新拆迁管理办法颁布与实施的影响362.8 土地市场规范化对房价的影响362.9 南京商品房房价2004年度趋势浅析362.9.1 南京市房价走势将会趋于稳定362.9.2 开征物业税对投资购房的影响362.9.3 信贷消费时代趋势372.10 2004年南京市存量房市场趋势分析37第四节消费者调查381 .研究背景381.1 样本特征381.2 样本量381.3 研窕方法381.4 研究指标.382 .购房者背景特征392.1 购房者年龄结构392.2 购房者学历结构
5、392.3 购房者的家庭结构402.4 购房者家庭年收入分布.403 .购房者需求特征分析413.1 面积需求.413.2 套型需求413.4 购房者对南京市场房价水平的主观评价423.5 J可以承受的最高单价423.4.2可以承受的最高总价434 .购房者的购房行为习惯分析444.1 最理想的购房区域444.3 付款方式454.5 购房目的分析465 .购房者媒体接触习惯及媒体影响475.1 购房者媒体偏好475.2 广告宣传和推荐活动的影响力分析486 .消费者调查的应用与服务48第五节生活指数皿491 .生活指数评价491.1 区域生活指数模型491.2 应用与测评结果502 .典型楼盘
6、生活指数评价512.1 典型楼盘生活指数模型5/2.2 应用与测评结果523 .典型楼盘性价比分析524 .XX地产研究中心生活指数专项研究534.1 ax典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告534.2 OCX楼盘项目前期定位研究54第六节媒体监测与研究551. 2004年一季度南京房地产平面广告投放监测551.1 楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率551.2 分区域投放量统计561.3 分物业类型投放量统计57开发商投放量统计581.5报纸平面媒体接受房地产广告总量统计592. 2004年一季度南京房地产网络广告监测分析593. 2004年一季度南京市房地广告营销主题与促销活动分析60
7、3.1 房地产营销主题分析603.2 其它促销活动分析614. 结合消费者调查的媒体影响度分析624.1 购房者媒体偏好分析624.2 各类型媒体广告对购房者决策的影响度634.3 典型楼盘广告策略浅析645. XX地产研究中心营销监测产品简介655.1 竞争对手SWOT分析65675.2 片区市场特征分析案例摘要66结束语X.前言2004年,将会是我国房地产业稳步增长,逐渐成熟的一年。今年一季度我国宏观经济继续呈现良好的增长态势,一季度我国国内生产总值达到27106亿元,同比增加了9.7%;一季度全国固定资产投资总额达到8799亿元,同比投资增长率为43%。房地产开发投资增长速度放缓,一季度
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