托斯卡纳风格香邑溪谷学习标杆某地产标准化考察报告201.docx

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1、托斯卡纳风格香邑溪谷学习标杆某地产标准化考察报告201在地产高端市场，“利军专家”龙湖一直扮演着“输出标准、不断创新、引领市场”的角色,无论是2008年公布的“别塞四大标准”还是推广成都“长桥郡”时打出的“龙湖13年剂壁修为后的升华之作，对自身的一次全新超越、龙湖给人的感觉似乎更多是创新与个性。殊不知，在这个对外强调创新的企业内部，对产品设计却有严格的规定：”要求项目90%采用标准化产品，10%自行创新C”龙湖在默默地走标准化的道路，只是她的标准化不是简单复制，而是在继承的同时因地制宜并端旋式上升C而比产品标准化更为明显的是龙湖运营管理和物业服务的标准化，多年经验积淀后形成的运营体系和股务指引

2、确保了“重庆龙湖”成功模式的快速复制C龙湖自2004年开始启动全国扩张我略，井立志在每一个进入的城市都成为业内领先的企业；短短六年时间，龙湖成功布局仝国11大城市并在多地奠定高端市场领先痣位O令这一切，与其产品标准化、运营标准化、服务标准化密不可分。目录龙湖产品标准化龙湖产品标准化原则“积木理论”一一标准化的模块、个性化的拼合龙湖将多年来开发各种业态的产品经验，形成了多个产品模块，在每一个产品模块的运作上总结形成了多项研发、建造的关键品质管控点，建立了标准的知识文档、操作流程等，固化在IT平台上，供不同的项目团队、地区公司发制运用。通过模块标准化，龙湖确保了成功经验、成熟产品的快速复制。令20

3、08年，龙湖总部成立产品中心牵头产品标准化工作，每三个月召集城市公司研发部开会，讨论哪些模块可进行标准化城市公哥认领评官是否通过进入产品库年终奖金。产品中心的成立将此前依托于信息平台知识库的资料进一步系统梳理，使产品标准化工作更加清晰系统。龙湖产品标准化模块龙湖产品标准化模块（以北京池澜山、香醍系列为例）立面风格标准化港流山、香泉系列的别里、洋房均为标准化的地中海风修。香醍别苑材质统一：木头、石 女和灰泥、赤湾屋风格统一：自诡、质扑、乡村、温暖立面做法标准化1、外埔文化石、文化碍；2、紫砂陶土葡瓦；3、断桥铝分金双层中空玻璃器涧山园林景观做法标准化园林景观是龙湖项H的一大亮点，公司内蒙建立了完

4、整的景观标准：如“五重景观：、“全冠移植”、“硬质铺地在20%以下”，“常绿与落叶时和黄金比例4:6”等花盛香桂示准Te1.强调住宅用边高绿化率，树木、花卉、蝶草、小径铺装材质、风格一致，曲线构图漫澜山刘斓百联香醍漫力3不设五大型中央景观区，也不谀且大面积的水素，重点在住宅之间的景观打造，同时配以小溪、喷泉、肉垠等小品点缀关注细节，井盖、下水道等加以美化，温馨提示、瓶加情趣A园林景观做法标准化5,随处可见的坛坛皤镰，用花草加以装饰准化售楼处标全家团售楼处只有五种标推，在风格、立面等方面不允许随意改变看矗漫步，增加景观塔3北京香醍系列售楼处不仅风格、立面相同，内部装修、功能分区也完全相同，蔚澜香

5、醍更是完全复制花盛香醍售楼户型设计标准供,别曳地下一层谈直为人户花园及功能空间（海足仝通风采光设计），二层为起居室、餐厅.三层为主人卧室*设计多塞庭院（入户庭院、内庭院、后花园等）,众多休闲回廊（入户回廊、休闲霭台等）斗室尽量朝南（3/4,4/5）灌淘山花盛香醍香碾漫步花盛香Ig:艳澜口有所不同灌沏山重庆弗莱明戈蓝湖半山的立面5番盘系列一致龙湖北京香醍系列和流澜山项目在立面风格上完全一致，均为地中海风格；如果进一步上溯，此系列别墅早在龙湖20052007年开发重庆蓝湖系列项目时就巴罚席重庆蓝湖半山与弗莱明戈相比，香醍别苑无论是在立面风格还是1G的容积电，别屋手法做花园洋房”的设il理念均一致龙

6、湖采取“积木理论”的原因：-客群定位集中于弃改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别娄筝，不能简单复制而需更多体现个性化，2全国扩张考虑到不同地域的不同政策及客户需求龙湖实施“积木理论”的基础：多年开发、注重积累龙湖采取先产品扩张再地域扩张的战略，在走出重庆之而，几乎将书通往宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别鳖、综合商业及大型城市综合体等业态都作了一遍，积累了丰富的经验知识管理体系一一让“创意”标准化，公司内邳定立了知识管理体系，员工将工作中所积累的知识经脍形成可操作执行的制度、流程、指引、模板及小贴士等和同事分享，一旦有建议被采纳，公司就会给予相应的积分和每年年终奖金考核的条件之一，井纳入公司知识

7、库中推广伐用在2008年之前，龙湖更注重产品线的丰富完善及产品创新，更重视知识积累及产品库的完善自2008年成立产品中心后，龙湖在有意识梳理标准化模块外，也开始高调实施产品标准化，外地项目几乎不再进行产品创新，而是复制重庆、成都、北京的成熟产品；除了产品外，龙湖复制的还有业已打响的项目品牌。重次：花千树，东侨器，存森彼岸，江与城，邨江，悠山郡，睿城，m。CO中心，观山水，和北切土.大城小院，双存庭，紫阮城，北岸星座，好望山，蓝湖香颂，香合龙湖运营管理分为7个模块，每一模块均有完善的流程及信息系统进行支撑。新成立的分公司，可以在3天之内，快速通过信息化手段复制重庆公司”的运营模式。龙湖运营标准化

8、与其信息化建设密不可分，龙湖早在19981999年就开始信息化建设的探索,2002年正式开始进行规模化建设，从2003年起，先后上线了OA系统、财务管理系统、成本管理系统、CRM系统、项百计划管理系统、阶段性成果管理系统、知识管理系统、产品库管理系统筝。,计史管理：项目一旦启动，全旗计划就录入到计圮管理系统，进行动态跟踪。计划分集团、项目和个人三级管控，集团管控14个关键节点。计划每月回顾调整一次，可以述时查看到最新的进展，是否延误、延误原因、改进措施等。每个计划节点赤落实到个人，计划项开始，相应责任人就会收到系统自动发出的招办提醒，完成后，贵任人通过系统反馈计划完成情况C，成本管理：每个项目

9、自拿地阶段，就会确定目标成本。到方案设计阶段，就会下达月标成本，并作为项目的成本管控依据“如果月标思成本超1%,二级费攻超300万时，成本管理系统就会报警；如果目标总成本超2%,二级赛项超600万时，就会跳闸。跳两意味着项目将智停付款和签订合同，直到项目审新申请调整目标成本到正常状态，但这需要从地区公司到集团的层层严格审机。除了结果的管段，目/集团还统一了招标、变更和预结算等关键业务流程，让成本管理更加全面地贯穿全过程Q项目即使发生1元钱的变更都需录入系统，集团都能查询。阶段成果管理：龙湖将一个项目的全生命周期分成8个关键阶段，在每个阶段设置一些关键审核节点及审核内容。通过地区公司和臬团的专家

10、组织进行审核，及时发现项月的问题，及时纠偏。保证项目品康的一致性。，投费收益管理：项目在启动阶段，地区公司总经理和项目团队共同确定项目的成功标尺。在项目运营过程中，通过龙湖特有的项目收益跟踪模型，将项目的计划、成本等每个阶段的变化代入到模型，每月更新项目的收益指标交化情况。如低于项目设定的成功标尺，集团就要质询地区公司和项目团队，并要求提出改进方案。知识管理：龙湖10多年来的知识，都放左知识管理平台上，大裳可以相互借莫共享。奉个员工都可以通过知汉平台提交建议和知识，通过知识官的评审，可获得知识积分，并有奖励，得分最高的一条知识就可以得到30000元的奖励。.产品管理：产品库由项目费料库、标港模

11、块库和外部资料库二部分构成。在项目资并库中，将龙湖十几任完成的项目统一整理，包括图纸资料、项目的亮点、痛点分析，涉及造价的参数说明等，重点总结核心产品能力。标准模块库为多年来斫发经验的沉淀，包括产品这造标准、不断优化的成熟蛆合体等，还用其他从项目中总结并可推广应用的知识成果。外部资尹库地广“他山之石”,公司员工调研甚至旅行参观时发现不错的楼盘，都可以按照设定的格式上传，共享给全集团。客户管理：客户管理系统（简称CRM）是全集团进行销售业务办理和客户资淞管理的统一平台。CRM通过规范的业务流程支持各项目的销售工作；及时向公司管理层反馈各种经营数据；监控每个项目营销团队中的个人工作情况，清晰反应一

12、线员工的销售业绩及工作量。更有价值的是，各项目、各地区之间可以实现客户信息的其事。此外系统也对公司的所有客户进行维护和关怀，例如发送生日祝福等，维持客户与公司的M期良好关系。.龙湖运营管理体系由三个相互连接的部分组成：:制度、流程和模板，保证全案0:管理和产品的一致性，在新地区公司快速复制；、IT系统，将上述制度、流程和模板固化，保证执行的一致性，提高执行的效率和精度；PMO蛆空架构，确保带效的执行集团的运营管理制度。,为了确保运管管理的有序运作，在每个新公司成立的时候，臬团运营中心都会对地区公司的PMO及项目团队开我关于运管管理各个模块的集Q培训，与此同时，信息中心快速开通各个管理系统，每个

13、员工就可以按照各自岗位在系统中进行操作了。.通过上述措施，龙湖实现了不同区域开发的项目从产品到版务的一致性，保证了快速犷张的有序性，并能在市场调整期迅速而及时地策略调整C龙湖总部小而精，总部仅三十多人,但通过标准化运营体系的实施及信息化平台的使用，龙湖实现了“重庆模式”的快速复而。新的城市公司在组织架构、运营体系、开发流程上进行全面复制。XyR-Tin0BAW-UH-li二;与龙湖产品同样为业界称道的还有龙湖的服务，费真正兑现“善待你一生”的承诺，除了产品设计中的人性化考虑、建设过程中的品质保证外，与业主更息息相关的是入住后所体验到的物业服务C在物业管理尚处于起步阶段、尚为很多业主诟病的时候，

14、龙湖却凭借自己的精细化服务创造了另一品牌龙湖物业。产品+物业，让“重庆龙民”成为身份的象征，这种身份感不仅仅是因为拥有不动产财富，更是因为能享受一种有品位的生活0而今，跟随龙湖地产的全国扩张战略，龙湖物业服务标准的复制让“龙民”遍布龙湖进入的各个城市。物业服务标准的一致性成为龙湖在异地塑造品牌的有力保障。与地产运营标准化不同，物业服务的标准更多体现在操作指引上，十分详尽精细的娓定保证了服务品质的延续。保洁部工作标准点滴 规划片区保渚，责任到人头上，每人所帝区域每20分钟奏清洁一次 楼梯扶手、小区内的木条免等需拔擦清洁的地方连抹布沐撑的方向都有统一的规范 扶辣不同的地方所用抹布的质地也有所区别（如毛巾、时纶、棉卒殍） 小区道路冬天要用地布地,垃圾箱上烟碗里的烟头不能超过5个 小区内的琉璃上不能出现子纹印 雨停后20分钟内爰求路上看不到我水在小区内指定的保洁用水处接水，为降低一开始水直击桶底的噪音，要求先招抗布放至桶底再开水件为钟点工自带栽套持派工单上门，为保证效果一套房屋的清砧是从哪间屋JL先开始，是从天花板开始,还是从地开始，厨房是哪个冢位开始燕布严格的程序，离开时诂业主在派工单上填写回复并在单子上业主确认签字，每月交付朝曾费时一并付现，对交回的派工单还会抽察时业主进行回访保安部工作标准点滴 不准留长指甲，上