房地产：2023年11一线城市二手房月报.docx

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1、58安居客百城二手房市场景气度指数150130110景气度指数：根据安居客线上房源在架斌、新增上架、扎牌时长、找房热度、挂牌均价这些指标通过模里计算得出，11月二手房市场景气度指数再次回落，主要是年底全国性的楼市政策以支持需求端的政策为主，此类政策以防控系统性风险和保障购房者权益，短期内很难得到快速显现。而需求端的全国性政策出台进入了间歇期，那么依靠刺激政策进行续命的楼市交易也很难得到较好的表现。并且，年底经纪人也会减少线上房源的推广投入，因此二手房供应端数据都出现了一定回落。在多重利空因素的影响之下，二手房市场景气度再次回落也在情理之中，并且进入年关，市场景气度也将会持续回落。本月，深圳的表

2、现最为抢眼，也是一线城市中表现最好的城市。在11月深圳连续出台了取消豪宅限价标准之后，二套房的首付标准也全面降到四成，成为一线城市中贷款政策相对最为宽松的城市。在政策的刺激之下，房东希望政策能够带来其成交的快速去化，从而激发其挂牌意愿，而购房者看到首付标准降低之后拥有购房能力，从而诱发其看房意愿的提升，而限价取消之后房东挂牌价格也自然而然的有上涨意愿，更是带动挂牌价大幅上涨。因此，深圳的救市政策还是值得其他一线城市效仿。然而，其他三个一线城市中，广州在前期利好政策刺激下略有回暖，不过政策效应基本消失，北上两城表现差强人意，尤其是上海挂牌时长大涨，市场交易活跃度持续走低。目录ONTENTS1一线

3、城市挂牌量走势42. 一线各城市挂牌量走势43. 一线城市各户型挂牌房源分析54. 一线城市各城市楼盘在架量排名5二、一线城市二手房找房需求热度71. 一线城市二手房找房热度走势72. 一线各城市二手房找房热度走势73. 一线城市各城市楼盘找房热度8三、一线城市二手房挂牌时长91 .一线城市二手房挂牌时长走势92 .一线城市各城市二手房挂牌时长103 .一线城市各城市挂牌时长走势10四、一线城市二手房挂牌均价121. 一线城市二手房挂牌均价走势122. 一线城市各城市二手房挂牌均价走势133. 一线城市各城市楼盘挂牌均价排名13一、一线城市二手房挂牌量I .一线城市挂牌量走势据58安居客研究院

4、统计数据显示：11月，一线城市二手房平均在架套数为19.03万套，环比减少II .1%o年底二手房挂牌量出现逐步回落的态势。一线城市二手房平均在架量走势（万套）25yg-80%：i+iIrrrniTrI%慧在架量一O一环比数据来源：58安居客研究院2 .一线各城市挂牌走势11月，四个一线城市中仅有深圳的挂牌量出现了小幅增加，其他城市都出现了不同幅度的回落，其中上海的回落幅度最大，为17.9%。北上广深二手房在架量走势（万套）DU 50 40 30 20 10 0lillhhlillllllllllll北京广州上海深圳数据来源：58安居客研究院3 .一线城市各户型挂牌房源分析从四个一线城市各户型

5、房源挂牌来看，小户型房源依旧延续着套均面积持续维持减少的态势，仅有广州的1房房源套均面积出现上涨，而2房都出现了套均面积逐步减少的情况，可见当前一线城市以小换大的置换需求卖房意愿强烈。北上广深各户型挂牌概况城市1房2房3房4房其他在架量占比15.3%47.8%27.7%6.5%2.7%套均面积（m）56.983.3125.7204.8292.3北京环比-1.0%-1.2%-0.1%-0.7%-1.1%套均总价（万元）450670105217322425环比-1.7%-2.3%-0.2%-1.5%-3.1%在架量占比18.5%47.9%26.2%5.5%1.9%套均面积（m）52.581.212

6、1.6172.9250.2上海环比-1.2%-0.1%0.2%0.7%1.5%套均总价（万元）386643100814822234环比-2.1%-0.8%0.1%0.2%2.4%在架量占比5.5%26.7%47.8%15.4%4.5%套均面积（m）48.969.0100.8153.3244.1广州环比1.4%-0.5%-0.1%1.0%1.1%套均总价（万元）2413405799851670环比2.8%-1.8%-0.6%0.7%0.2%在架量占比9.1%24.1%39.4%18.4%9.0%套均面积（m）46.370.397.0136.0201.3深圳环比-0.5%-0.4%0.1%-1.2

7、%-2.7%套均总价（万元）32649871910611689环比-1.8%-0.5%0.6%-2.3%-3.5%数据来源：58安居客研究院4 .一线城市各城市楼盘在架量排名北上广深二手房楼盘在架排名北京排名楼盘名称区域在架晶（套）环比挂牌均价（元m）环比1K2十里春风（东区）通州区226-9.6%18636-9.6%2芍药居北里小区朝阳区202-2.4%82041-2.4%3华业东方玫瑰通州区196-8.0%48063-8.0%4加州水郡西区（三期）房山区1954.3%287884.3%5西辛南区顺义区187-7.4%32582-7.4%6宾阳里小区密云区181-3.2%22351-3.2%

8、7瑞雪春堂房山区1789.9%3065(9.9%8康泽佳苑（南区）房山区177-1.7%35751-1.7%9花园小区（密云）密云区17625.7%2239725.7%10林肯公园C区大兴区1720.6%630780.6%上海排名楼盘名称区域在架量（套】环比挂牌均价（7C/m）环比1上海康城闵行区3323.4%41158-2.7%2同润山河小城松江区219-5.2%35871-5.0%3保利西子湾松江区204-5.1%50994-3.6%4万科城市花园闵行区201-2.4%62179-1.4%5华悦家园徐汇区192-3.0%80543-5.2%6通河一村宝山区176-2.2%50387-2.4

9、%7宜浩佳园浦东新区176-15.0%24978-2.0%8杉林新月家园浦东新区1710.6%62531-2.8%9三湘四季花城（二三四期）松江区171-3.9%53885-1.1%10九城湖滨松江区171-7.1%49536-3.5%广州排名楼盘名称区域在架量（套）环比挂牌均价（元/M）环比1广州触创文旅城花都区859-4.3%22106-3.6%2敏捷绿湖国际城增城区27017.9%9122-1.9%3岭南新世界白云区260-5.1%464051.3%4保利罗兰国际黄埔区2536.8%39576-0.5%5翡翠绿洲森林半岛增城区24579%16244-1.5%6越秀滨海新城南沙区2299.

10、6%19185-0.6%7自由人花园花都区221-3.5%18052-0.2%8万科欧泊番禺区2074.5%48631-0.1%9合和新城花都区2072.0%173320.4%10富力桃园白云区1985.3%345570.0%深圳排名楼盘名称区域在架1:（套】环比挂牌均价（nm）环比1观山盛苑罗湖区354-6.3%47293-2.7%2悦峰华府罗湖区3357.4%47667-2.4%3观山嘉苑罗湖区322-12.7%47232-2.9%4深业东岭罗湖区2201.9%65038-0.1%5壹方中心宝安区200-1.5%1093393.5%A58安居客研究院b5ANjuxeinsr6悦峰尚府罗湖区

11、19516.1%46487-3.9%7龙光玖钻龙华区171-6.0%433421.0%8丽湖花园龙岗区16187.2%374002.7%9万科公园里龙岗区1462.1%484995.1%10御峰园龙岗区1445.1%423412.0%数据来源：58安居客研究院二、一线城市二手房找房需求热度1. TS市二手房找房热度走势据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房找房热度指数为87.59,环比下跌6.4%o找房热度连续两个月出现回落。一m二手房找房龌走势130100%找房热度T-环比数据来源：58安居客研究院2. 一线各城市二手房找房热度走势从四个城市的找房热度趋势来看，出现一定分化。

12、其中深圳在其他三个城市出现大幅调整的情况下找房热度出现小幅上涨，并且已连续五个月出现上涨，主要还是11月深圳连续出台多项楼市刺激政策的影响。广州在前期持续增长的情况下，出现了明显回落，可见楼市刺激政策效应在短期内已明显弱化甚至失效。广深二手房找房热度走势O-北京广州上海T）一深圳1：58gW3. 一线城市各城市楼盘找房热度北上广深二手房楼盘找房热度排名北京排名楼盘名称区域挂牌均价（元m）环比挂牌时长（天）环比京能丽室大兴区27086-1.06%957%2恒大领寓朝阳区26703-3.82%128113%3泛海世家西府朝阳区165200-0.24%18329%4溪山嘉园东府里海淀区47065-1.75%21685%5翠林二里丰台区557120.71%16021%6中骏世界城朝阳区53289-1.25%8150%7百环家园朝阳区624590.5091028%8万城华府海园海淀区20965213.25%172-7%9兴创荣里大兴区26434-0.43%15461%10葛