房地产信息系统需求分析介绍.docx

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1、房地产信息需求分析阐明书项目类别信息系统开发项目名称房地产信息系统学号姓名年三月二十日修订历史记录日期版本阐明作者2011-03-080.9未评审的草稿T菊目录1引言41.1 系统目日勺41.2 系统背景51.3 系统范围61.4 参照文献72系统分析82.1 房源信息管理82.2 交易信息管理82.3 资讯信息管理82.4 顾客信息管理82.5 其他管理83顾客需求93.1 总体需求93.2 功能需求93.3 非功能性需求103.4 约束104系统构造分析114.1系统构造分析图125.1 概念构造设计(用E-R图构建概念模型)135.2 关系模型175.3 物理构造176非功能性需求分析1

2、07风险分析错误!未定义书签。附录A:词汇表错误!未定义书签。附录B:业务流程错误!未定义书签。附录C:待定问题列表错误!未定义书签。一、引言(一)、系统目的1、系统的总目的为买卖方提供更好的服务；更快捷的提供房屋信息；及时反馈买卖方对房屋信息的需求；系统具有友好性和易操作性；系统具有安全性和保密性；提高工作效率。2、系统的功能目的(1)、对房屋信息进行统一管理，包括添加，修改，查询等功能。(2)、对买卖方信息进行统一管理，买卖方在交易完毕后可以提出反馈意见。(3)、后台管理员可以对所有信息进行管理，包括添加，修改,删除和查询的功能。(4)、买卖方对自己的个人信息进行管理，包括修改，删除等功能

3、。(5)、买卖方可以在前台页面查询各类房屋信息3、系统的非功能目的(1)、为买卖方提供优质的服务。(2)、系统具有高安全性和高保密性。(3)、提高企业管理的工作效率(二)、系统背景近两三年来，房地产价格成了人们关注的重点，通过2023年终的短暂调整之后，价格就进入了大幅度上涨阶段，导致国家在2023年终针对房地产市场不停出台新的政策。对于目前的房地产价格，国内学者持有不一样的观点,部分学者紧张我国会重蹈日本泡沫经济的历史，认为房地产价格目前处在泡沫状态，假如放任发展，必将导致泡沫破灭，拖累整个宏观经济。然而，一种都市乃至国家房地产价格变动是一种非常复杂的问题，它受许多原因的影响：建筑成本、土地

4、政策、经济环境、都市规划、人口变动、供求关系等。近期，我国房地产供应持续增长，建筑成本增长有限的状况下，房地产价格却出现了大幅度的上升，此种状况重要是由于我国房地产的三大需求所致。在我国，房地产需求大体有三种1、基本性需求：此种需求是为了满足家庭比必备的住房需要,属于基本需求范围包括结婚购房、动拆迁购房、求学就业的临时性居住、迁入定居等等。基本需求往往具有一定的稳定性，其对产品、地区的限定性也比较明显，对就近的交通、商业、服务、教育、医疗配套的规定较为直接和紧迫。由于我国都市化进程和人口流动的加紧,都市规模在不停扩大，导致基本性需求呈不停扩大的趋势。由于房地产需求是一种不可替代的需求，因此其基

5、本性需求不太轻易控制，属刚性需求。2、改善性需求：如改善住房面积、改善居住环境、照顾老人晚年、子女教育的居住改善，甚至某些个性化的居住生活（休闲、度假）的改善等等。其最重要的特点在于：改善性需求、发展性需求比较明显。改善性需求的可变性和稳定性兼而有之，由于改善和发展是一种总的方向，同步也受社会经济、政策、市场尤其是个人家庭状况所影响。这部分需求也有一定的可塑性。以上两种需求是我们真正意义上的生活需求，它们的稳步提高，是房地产价格稳步提高的基础。它们波及到城镇化、婚龄人口的增长、收入的提高。城镇化和人口的发展比较稳定，收入的增长大体与GDP同步，即每年8%到10%,这三个长期原因都很重要，但不能

6、解释房价在短期内的暴涨。3、投资（机）性需求：投资（机）需求的部分则不外乎资产保值、房产市场中长期投资，买房出租获取投资收益等等。在通胀的压力下，买房子是居民储蓄保值的最佳措施。此类需求相对来说以投资性的购房置业较多，包括部分个案性的特殊需求，局部也会有投机现象存在。其可变性较强，受政策、市场、金融、经济等方面的影响较为明显，也会存在一定程度的泡沫现象。相比较而言，其可控制性很强。从2023年以来，此类需求迅速膨胀，成为引起房地产价格迅速上涨的首要推进力。（三）、房地产的范围就针对昆明范围内重要的房地产企业，例如：云南英茂房地产开发有限企业昆明市滇池路英茂集团大楼昆明佳士森房地产开发有限企业昆

7、明经济技术开发区经开路3号科技创新园C5-58云南恒昌房地产集团有限企业白龙路520号云南俊发凤凰置业有限企业昆明市联盟路232号昆明鼎业房地产开发经营有限企业昆明北京路延长线908号汇峰大厦内云南银德房地产有限企业昆明市北京路98号锦华商厦18楼云南中创房地产开发经营有限企业昆明市春城路250号上海沙龙二楼（四）参照资料1、彭大,余晶晶我国房地产市场的供应需求分析J.经济师，2023(8)2、于琳芳.我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策提议J.中国物价，2023(7)二、系统分析房地产分为房源信息管理、交易信息管理、资讯信息管理、顾客信息管理、其他管理五大重要功能，这五部分功能共同构成

8、了昆明房地产信息网络系统。商业平台系统通过财务接口与OraCle财务系统实现联接，通过网站接口系统与信息网站实现联接。(一)、房源信息管理1、房产类别管理。2、出租发售管理。3、求租求售管理。（二）、交易信息管理（三）、资讯信息管理（四）、顾客信息管理1、买方信息管理2、卖方信息管理3、后台管理员信息管理（五）、其他管理1、留言管理2、图片链接管理三、顾客需求（一）、总体需求1、建立对房地产信息提供全面管理的信息系统2、数据库构造可以满足对信息的输入、输出和查询3、对所有的买卖方及房地产信息提供全面的管理4、买卖方可以进行基本的房屋交易信息查询5、对买卖方信息进行保密6、买卖方可以以便及时对房

9、屋交易提出反馈意见7、后台管理员能以便的查询和更新网站的基本信息8、实现后台管理员对网站的管理，包括添加修改房屋交易信息，更改密码和顾客权限9、买卖方可以以便的查看个人信息以及交易状况，并给出对应的评价（二）、功能需求1、房屋买卖方的信息提供全面和管理2、以便实现后台管理员对买卖方信息的查询3、后台管理员可对所有信息进行管理4、不一样的管理员权限可以愈加安全的进行管理5、买卖方信息数据的高安全性，保密性6、后台管理员可以拥有不一样的权限（三）、非功能性需求1、保证软件、硬件开发等方面费用少2、使用稳定，操作灵活性高，操作以便易于掌握。3、系统的安全性强，中介企业房地产信息实现电子化管理，替代所

10、有手工操作。4、买卖方可以在前台通过网页浏览查询房地产信息。5、系统处理效率要比手工操作提高30%。6、系统界面设计友好操作以便灵活，具有安全检查机制非授权顾客不能使用后台不能偷看7、统信息要用密码才可以访问。8具有高可靠性和容错能力。（四）、约束人员：由于系统的工作量比较大，而我们开发人员相对比较缺乏。时间：一般系统的开发期至少需要六个月，而我们开发小组只有10周左右的时间来完毕。基础架构:我们所能用的资源较少,在基础架构方面也存在某些约束。技术：我们都是在校生，没做系统的经验，在技术方面还比较缺乏。四、系统构造分析（一）、功能模块划分房地产信息网的功能目的共划提成五大部分：房源信息管理，交

11、易信息管理，资讯信息管理，顾客信息管理，其他管理，它们构成系统的第一层需求包，其中房源信息管理又可再细化，分为地区类别管理，房产类别管理，出租发售信息管理，求租求购信息管理；顾客信息管理分为买方信息管理，卖方信息管理，后台管理员信息管理；其他管理分为留言管理，图片链接管理，构成第二层需求包。功能模块划分图:顾客信息管房源信息管其他管理管理员信息五、数据库设计5.1 概念构造设计（用E-R图构建概念模型）I-市FlHH-X-.南士庐旦详细属性见分类图房地产企业5.2 关系模型房源类别（房源ID,房源名称，房源类别ID,房屋ID）房屋类别（房源类别ID,出租，发售）房屋信息（房屋ID,房屋类别ID

12、,上市日期，地址，面积，规格，图片）出租（出租编号,类别ID,面积，租价）发售（发售编号,类别ID,面积，售价）客户信息（客户ID,客户姓名，联络方式）管理员信息（管理员ID,管理员姓名）留言（留言编号,留言标题，留言内容，日期，客户ID）5.3物理构造设计房子类别表字段名字段类型字段长度备注房源ID自动编号10主键房源名称文本16必填房源类别文本16必填房屋ID自动编号10外键房屋类别表字段名称字段类型字段长度备注类别ID自动编号10主键出租文本16必填发售文本16必填房子表字段名称字段类型字段长度备注房子ID自动编号10主键房屋类别ID自动编号10外键上市日期日期必填规格文本必填面积文本必

13、填图片地址文本必填出租表字段名字段类型字段长度备注出租编号自动编号10主键类别ID自动编号10外键面积文本2必填租价文本6发售表字段名字段类型字段长度备注发售编号自动编号10主键类别ID自动编号10外键面积文本2必填售价文本6交易表字段名称字段类型字段长度备注交易编号自动编号10主键交易日期日期10必填交易名称文本20必填房型文本5必填交易员文本8交易额文本必填客户信息表字段名称字段类型字段长度备注客户编号自动编号12主键客户姓名文本10必填联络方式文本11管理员信息表字段名称字段类型字段长度备注管理员ID自动编号10主键管理员姓名文本10必填留言表字段名称字段类型字段长度备注留言编号自动编号3主键留言标题文本10必填留言内容文本2客户号自动编号12外键日期日期