建设项目投资预算与筹资策划评估.docx

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1、第6章建设项目投资估算与筹资方案评估6.1 投资估算的范围与内容投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实行进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年资金需要量。投资估算可以作为制定融资方案，进行经济评价，以及编制初步设计概算时根据。投资项目总投资是指拟建项目所有建成、投入营运所需的费用总和。在项目的可行性研究和经济评价中，对投资项目总投资的估算，首先要明确投资估算的范围。投资估算的范围应与项目方案设计所规定的研究范围及项目工作（任务）内容保持一致。项目投入总资金由建设投资（含建设期利息）和流动资金两部分构成。其详

2、细内容包括：建筑工程费用；设备及工器具购置费；安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费；涨价预备费;建设期利息；固定资产投资方向调整税；无形资产投资与开办费；流动资金。6.2. 固定资产总投资估算6.3. 1.固定资产投资的构成固定资产投资是指为形成项目固定资产所花费日勺所有费用。1 .建筑工程费用。2 .设备及工器具购置费用3 .安装工程费用4 .工程建设其他费用固定资产投资估算常用的固定资产投资估算措施重要有两种：1.扩大指标估算法它是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种措施。该措施最大的长处是计算简朴，局限性之处是：精确性较差；需要积累大量有关的基础数据

3、，并要通过科学系统的分析与整顿。单位生产能力投资估算法：是指根据同类项目单位生产能力所花费的固定资产投资额，估算拟建项目固定资产投资额的一种估算措施。其计算公式如下：i2=Z1C1.1式中L一拟建项目所需固定资产投资额h一同类项目实际固定资产投资额P2一拟建项目生产规模Pi一同类项目生产规模Cf一物价换算系数指数估算法亦称生产规模指数估算法，是指根据同类项目实际固定资产投资额和规模指数来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算措施。1.=f(介Xe式中n一生产规模指数(Onl)比例估算法，该法是根据大量实际记录资料，对过去同类工程项目或企业进行周密的调查分析，找出重要生产设备或者重要生产车间占全厂

4、总投资的比例，然后只要估算出拟建项目改(重要设备或重要生产车间的投资额，即可按比例求出拟建项目的总投资。估算公式如下:QiP.式中Y一拟建项目投资额K一同类项目重要设备投资占项目总投资比例Qi第i种设备数量Pi第i种设备单价2.详细估算法详细估算法是指先分别估算构成固定资产投资的各个构成部分，然后再加以汇总得出固定资产投资总额的一种措施。该法把整个建设项目依次分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，套用有关概算指标和定额编制投资概算，然后在此基础上再考虑物价上涨、汇率变动等动态投资。建筑工程费用建筑工程包括房屋建筑工程、大型土石方工程、场地平整以及特殊构筑物工程等。由直接费、间接费、利润

5、和税金构成。设备及工器具购置费用：包括需要安装的所有设备、工器具及生产用家俱等购置费。安装工程费其他费用指根据有关规定应计入固定资产投资的某些费用，包括土地征用费、居民迁移费、生产职工培训费、联合试运转费、场地绿化费、勘察设计费等。基本预备费指事先难以预料的工程和费用，其用途重要为：进行初步设计、技术设计、施工图设计和施工过程中在同意的建设投资范围内所增长日勺工程费用；由于一般自然灾害所导致日勺损失和防止自然灾害所采用的措施费用；验收委员会为鉴定工程质量必须开挖和修复隐蔽工程的费用。建设期利息的估算项目建设资金凡属借款性质的，都应按规定计算投资借款建设期利息、，并计入项目的建设投资总额中。1

6、.国内借款在项目建设期，由于项目正在建设，不也许有效益，因此这时每一计息期的利息加入本金，下次一并计算，其计算公式如下：IHPTXA)Xi式中L一建设期第t年日勺利息HJ一建设期第M年末贷款余额Ai一建设期第t年支用贷款i一贷款利息率mr1 =(+)Tm式中i一有效年利率r一名义年利率m每年计息次数例6-1某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款为300万元，次年为400万元，第三年为300万元，年利率为10%,用复利法计算建设期贷款利息。解：Po=OA=300万元1尸(尸。+；XA)i=15万元Pi=Po+A+Ij=315万兀A2=400万元l2=(P+gx42=51.5万元P2=P+A

7、2+L=766.5万元A3=300万元I3=(P2243)z=91.6575TE利息合计：158.15万元2.国外借款预备费估算预备费是指在投资估算时用以处理实际与计划不相符而追加的费用，包括基本预备费和涨价预备费。涨价预备费重要考虑因项目建设期的投入物的价格上涨而需要增长的费用。对项目进行评估时，一般根据市场价格状况，考虑涨价预备费。固定资产投资方向调整税6.3无形资产投资与开办费估算无形资产投资构成无形资产投资是指获得或形成无形资产而发生的投资。无形资产投资是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的，没有实物形态的非货币性长期资产。特点：不存在实物形态；可以在较长时间内为

8、其拥有者提供经济效益；与特定企业或企业的有形资产具有不可分离性；有偿获得；所提供的未来经济效益具有不确定性。无形资产：可识别无形资产（专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等），不可识别无形资产（商誉）。1 .专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明发明专利申请人对其发明发明在法定期限内所享有的专利权利。包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。2 .非专利技术：是指不为外界所知，在生产经营活动中已采用了的，不享有法律保护的多种技术和经验。3 .商标权：是用来识别特定的商品和劳务的标识。是专门在某类特定的商品或产品上使用特定的名称或图案日勺权利。包括独占使用权和严禁权两方面权利。

9、4 .著作权：又称版权，是指创作者对其所创作的文学、科学和艺术等作品依法所享有日勺某些特殊权利。包括精神权利和经济权利。5 .土地使用权：是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、运用、经营的权利。6 .商誉：是指企业由于所处的地理位置优越，或由于信誉好而获得的客户信任，或由于组织得当、生产经营效益高以及技术先进、掌握了生产诀窍等原因而形成的无形价值。无形资产投资直接形成项目投产后无形资产的价值，并在项目投产后在一定期间内逐年摊销。7 .3.2无形资产投资估算措施无形资产一般按照获得时的实际成本计价。比较承认的有两种措施：收益现值法和现行市价法。.3.3开办费时估算1.开办费的概念开办

10、费是指企业在筹建期发生的，不能计入固定资产、无形资产的非流动资产。2.开办费的估算开办费一般根据所评估项目筹建期间的支出、项目持有以及同类项目的经验数据加以估算。表6-1建设项目投资估算表（单位：万元）序工程或费用名估算价值占建设备号称建筑工程设备购置安装工程其他费用合计其中外币投资的比例()注1固定资产投资1.1建筑工程投资1.2设备购置费1.3安装工程费1.4其他费用2无形资产投资2.1土地使用权2.2其他3开办费4预备费4.1基本预备费4.2涨价预备费5固定资产投资方向调整税合计(1+2+3+4+5)6.4项目流动资金投资估算流动资金构成流动资金是指项目建成后企业在生产过程中处在生产和流

11、通领域，供周转使用日勺资金，它是流动资产与流动负债日勺差额。按其管理方式划分为定额流动资金和非定额流动资金。流动资金投资估算流动资金常用E向估算措施重要有如下两种：1 .扩大指数估算法它是一种简化的流动资金估算措施，一般可参照同类企业流动资金占销售收入、经营成本的比例，或者单位产量占用资金的数额估算。详细有：销售收入资金率法：是指项目流动资金需要量与一定期期内（一般以年为单位）的销售收入的比率。估算公式为：流动资金需要量=项目年销售收入X销售收入资金率式中，项目年销售收入取项目正常年份的数值，销售收入资金率根据同类项目经验数据加以确定。经营成本资金率法：是指项目流动资金需要量与一定期期内（一般

12、以年为单位）的经营成本的比率。估算公式为：流动资金需要量=项目经营成本X经营成本资金率式中，经营成本资金率根据同类项目经验数据加以确定。固定资产价值资金率法：是指项目流动资金需要量与固定资产价值的比率。估算公式为：流动资金需要量二固定资产价值X固定资产价值资金率式中，固定资产价值根据前述固定资产投资估算措施得出，固定资产价值资金率根据同类项目经验数据加以确定。单位产量资金率法：是指项目单位产量所需的流动资金金额。估算公式为：流动资金需要量=达产期年产量X单位产量资金率式中，单位产量资金率根据同类项目经验数据加以确定。2 .分项详细估算法是对流动资产和流动负债重要构成要素即存货、现金、应收账款、

13、预付账款以及应付账款和预收账款等几项内容分项进行估算，计算公式为：流动资金=流动资产一流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增长额=本年流动资金一上年流动资金流动资金估算的详细环节是首先确定各分项最低周转天数，计算出周转次数，然后进行分项估算。3601）周转次数计算：周转诙数=最低周转天数各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定,在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑合适的保险系数。2）流动资产估算：存货估算。存货是指企业在平常生产经营过程中持有以备发售，或者仍然处在生

14、产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品和产成品等。为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产产品，并分项进行计算。计算公式为:存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品(6)(7)“，如N年外购原材料、燃料费用外购原材料、燃料=按种类分项周转次数一对外购原材料、燃料应按种类分项确定最低周转天数进行估算。,LS一年其他材料费用其他材料=其他材料周转次数(8)在产品=(9)年工资及福利费十年其他制造费用+年外购原材料、燃料动力费+年修理费在产品周转次数、(年经营成本-年其他营业费用)产成品二产成品周转次数(10)应收账款估算。应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚未收回的1资金，计算公式为：年经营成本应收账一二应收账款年周转次数(11)预付账款估算。预付账款是指企业为购置各类材料、半成品或服务所预先支付的款项，计算公式为：土，外购商品