公共地下停车场项目可行性研究报告.docx

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1、公共地下停车场工程可行性研究报告目录第章全部的44(一)项目背景4(2)项目概况7(3)问题与建议9第二章项目建议书背景及建设必要性11(一)项目建设背景11(2)项目建设的必要性12第三章项目选址及建设条件13(1)地理位置13(2)土地利用和建设情况14(3)交通状况15(4)气象条件15(5)地形15(6)地质学16(7)水文18（八）供水供电条件18第四回建设规模及建设方案20(一)项目建设内容及建设面积20(2)建设方案20第五聿节能措施42(一)项目概述42(2)项目合理用能标准和节能设计规范42(3)项目建筑节能措施43第六章环境影响评价与保护47(一)环境质量标准依据47(二)

2、施工现场环境现状47(三)主要污染源及污染物47(四)综合治理措施48(5)环境影响评价49第七章消防和安全措施50(一)消防措施50(2)安全措施51第八章组织与人力资源配置51(1)组织52(2)人力资源配置52第九章工程招标54(1)招标依据54(2)招标原则54(三)招标机构形式54(四)招标方式54(五)招标内容和范围54第十章项目实施计划和时间表55(一)项目实施方案55(二)项目实施进度表56第十一章投资估算和56(1)投资估算56(2)筹款61第十二章经济评价63(1)概述63(2)国民经济评价63第十三章社会效益评价66(1)社会福利67(2)社会评价结论68第十四聿结论和建

3、议68(1)结论69(2)建议69随附的：图1总体平面图附图2为负一楼平面图(平时)附图3负二层平面图(平时)附图4-平面图(战时)图5-二层平面图(战时)图6.停车场剖面图附录：项目建议书批准文件某海棠湾管委会关于某海棠湾叶洲公共地下停车场项目的批复三海管委会2013182号某市海棠湾叶洲公共地下停车场现状图片第一章总则(一)项目背景1.1 项目名称某市海棠湾叶洲公共地下停车场项目1.2 项目建设单位某海棠湾开发建设有限公司某海棠湾开发建设有限公司位于中国南方城市某市五个著名海湾之一的海棠湾开发区。资本金2亿元，主要从事海棠湾开发建设及配套基础设施建设，负责政府投资资金的使用和管理，以及市政

4、的运营和综合服务。海棠湾的配套设施。公司下设办公室、总工程处、工程部、合同部、财务部、人力资源部、拆迁处、职业发展部等职能部门。公司现有员工300余人(含子公司员工)，其中市政路桥、给排水、建筑工程、工程监理、工程造价、会计等中高级专业技术管理人员近80人。专业。未来几年，公司将加快集团公司建设规划，逐步推进企业经济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培育配套产业，树立品牌效应，逐步实现产业多元化、综合服务，形成开发、旅游、地产、服务为一体的综合性集团公司。目前，某海棠湾文化传媒有限公司、某海棠湾净水有限公司、某海棠湾海岸管理有限公司、某海棠湾公交有限公司、某海棠湾成立某海棠湾企业管理服务供

5、水有限公司。有限公司、某海棠湾温泉开发有限公司、某海棠旅游信息技术有限公司等8家子公司。公司成立以来，在某市委、市政府、海棠湾工委、管委会的直接领导下，按照“六个1+1”的工作机制，奠定了基础争取在三年内实现“国家海岸海棠湾”。五年树形象，十年规模。”跨越式发展的战略目标，坚持政府规划先行，项目建设先行，以高效、快速的项目建设为主线，以忠诚为核心，奉献、顽强拼搏、拼搏奋斗、争创建设，以国际旅游岛排头兵海棠湾精神，全面推进海棠湾市政配套基础设施建设。1.3 准备单位中国市政工程中南设计研究院有限公司1.4 可行性研究报告编制依据(1)海南建峰旅游发展有限公司对该项目的设计要求；(二)某海棠湾管委

6、会、规划局提供的地块规划设计条件；(3)某海棠湾规划一体化；(4)工程建设标准强制性规定房屋建筑部分2002年版；(5)建筑设计防火规范(GB50016-2006)：(6)车库、维修车库、停车场消防设计规范GB50067-97;(7)人防地下室设计规范GB50038-2005;(8)人防工程设计防火规范(GB50098-98)(2001);(九)地下工程防水技术规范(GB50108-2001 )(10)工程设计合同；国家、海南省、某市有关的标准、规范、法规和规章。1.5 可行性研究范围本可行性研究主要包括项目背景及建设必要性、建设规模及建设内容、项目建设场地及建设条件、项目建设规划、环境保护、

7、项目招投标、节能、组织及劳动力定额、项目实施进度、投资估算融资、社会效益分析等1.6 可行性研究工作的目的本可行性研究的目的和主要任务是确定项目建设的必要性和项目规模，在建设选址、项目规划和项目建设方案讨论和综合效益分析的基础上，研究论证某市海棠湾叶洲公共地下停车场建设项目的经济可行性。本报告旨在对项目建设的投资环境、项目需求情况和综合效益进行更深入的研究和分析。通过对项目各方面的必要性和可行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和运营项目，合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免出现不利情况到项目。，使项目沿着预期方向良性发展，从而获得更好的综合效益。1.7 立项理由及流程海棠湾位

8、于海南岛南端，某市东部，距市区28公里。与亚龙湾、大东海湾、某湾、崖州湾并列某五大湾，具有良好的旅游区位条件。海棠湾区西北部多为山地，东南部为宽阔平坦的河流冲积地和沿海平原。该地区旅游资源丰富。规划范围土地总面积98.78平方公里，现有人口约3.8万人，海岸线总长21.8公里。预计海棠湾可容纳约25万居民。其中，过夜游客（含酒店和度假公寓）约14万人次，服务人员约7万人次，原住民约4万人次。目前，海棠湾及周边配套建筑的基础设施已逐步完善，急需建设大型停车场，满足该区域的停车需求。道路交叉口将新建一个地下停车场。项目概况2.1 项目拟建地点某海棠湾叶洲公共地下停车场项目拟建在某市海棠湾F路与2号

9、路交汇处，北侧为滕桥口，西侧为国家滨海湿地公园，而酒店位于南侧，交通便利。水电等基础设施日益完善。该项目是一个集社会停车和人防为一体的地下停车场，面积48313.5m2。2.2 项目建设规模及目标某海棠湾叶洲公共地下停车场项目共两层，建筑面积48313.5m三,其中负一层20203.6rr,负二层27109.9m）楼梯口建筑面积为IOoo平方米。地下室建设区人防面积：（1）人防工事核六级、甲级、二级人员避难所建筑面积3778.50m2;（2）、人防工程物资仓库建筑面积24645.70m2o停车场总占地面积38242m2,其中绿化面积18910m2,2路面积537m2,F路面积15355m2,水

10、系总面积344Onl2。本项目建设目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、人防工程、电梯工程、交通工程和其他配套工程。1.1 3主要建设条件海棠湾位于某市东南部，距某市28公里，毗邻著名的亚龙b、东线高速公路、海渝东线高速公路、东环铁路均穿境而过。交通十分便利，建设条件也比较便利。项目建设涉及的通讯、电力、水源、交通等条件均在建设中。2008年5-6月，“六通一平”（水、电、接入、通讯、排污、排水、土地平整等基础设施条件）可以保障工程下半年的建设和实施。年。2.4 项目总投资及效益（1）、投资估算本项目概算总投资19936.75万元，其

11、中工程造价16855.00万元。见下表。投资估算摘要序列号项目名称金额（万元）第一部分项目成本16855.00第二部分其他工程建设费用1604.96第三部分预约费1476.80总投资额19936.75、筹资本项目建设采用“建设-运营-转让”的BOT投资方式。承包方自主筹集全部建设资金，投资建设完成后享有经营权。收回成本后，将经营权移交给业主。根据国民经济财务分析，本项目全部投资的经济内部收益率为11.91%,经济净现值为1.96亿元，经济动态投资回收期为14.17年。2.5 主要技术经济指标(1)、总用地面积：129375.7平方米(2)、总建筑面积：48313.5平方米在：地上总建筑面积：1

12、000平方米地下总建筑面积：47313.5平方米(3)、建筑基地面积：27109.9平方米(4)机动车停车位标准：800辆(三)问题与建议3.1 问题(1)项目建设初期场地基础配套设施尚未完全建成，将对项目的正常建设造成一定影响。(2)海南省是多雨多台风地区。台风和雨季影响工程建设，延长工期，增加成本。(3)项目建设需要启动建设资金，需要各级政府批准。3.2 建议(1)本项目其他附属工程应同时设计、同时施工、同时交付，确保施工质量、使用和管理达到设计预期的良好效益。环境保护是我国的一项基本国策。做好环保设计材料的调研,使项目设计与沿线地形、地貌、环境相协调，将项目对环境的破坏降到最低。(3)项

13、目建设具有显着的社会效益，建议有关部门给予支持，以促进其早日建成使用。第二章项目背景及建设必要性（一）项目建设背景海棠湾是某五个著名海湾之一（其他四个分别是：亚龙湾、大东湾、某湾、崖州湾）。因为远离城市，相比亚龙湾和大东海，少了城市的喧嚣。，更多的是原生态的美丽与宁静。海棠湾海岸线长21.8公里。除海水、沙滩、风情、民俗、温泉、海岛外，还有原生态和水系，全长13.8公里。站在这里的沙滩上，还可以看到娱支洲岛。海棠湾位于海南省某市东北部海滨，某市海棠镇与陵水黎族自治县颍州镇交界处。海棠湾其实只是一个“半湾”。由于行政区划的关系，一个完整的海湾原本被分为两部分。属于某的一半海湾被命名为海棠湾，属于

14、陵水的一半海湾被命名为某土浮b、这个地方叫海棠b、两条“半湾”海岸线总长25公里。海棠湾有“神州第一泉”、珠江南天温泉、铁鹿港、伊斯兰古墓群、娱支洲岛、椰子岛等名胜古迹，还有原始歌舞剧海棠秀。再加上世界级品牌的海滨酒店，这里简直就是旅游度假的天堂。在海南建设国际旅游岛的背景下，海棠湾的远期预测是可容纳约25万居民。其中，过夜游客（含酒店和度假公寓）约14万人次，服务人员约7万人次，原住民约4万人次。目前，海棠湾及周边配套建筑的基础设施已逐步完善，急需建设大型停车场，满足该区域的停车需求。道路交叉口将新建一个地下停车场。正是在这样的背景下提出了这个项目。（二）项目建设的必要性（一）节约土地资源，

15、完善公共服务设施充分利用地下空间，建设停车场设施，将有效节约土地资源，保证土地集约利用。缓解海棠湾国家海岸土地资源紧张局面，配合土地集约利用政策，促进可持续发展。该项目位于规划中的沙坝酒店，是世界级酒店和海滩公共设施的集中区。该项目的建设是完善公共服务设施的需要。（二）和平与战争相结合，适应人防建设需要该工程既考虑到战时防空需要，保障国家和人民生命财产安全，又兼顾平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，全面解决交通问题.（三）完善交通设施，解决“停车难”问题根据规划，项目所在区域人流量大，建设停车场可有效解决“停车难”问题，促进土地综合开发利用。（4）、提高道路通行能力随着海棠湾旅游区的逐步建成和周边酒店的建成投产，车流量与日俱增，各种大大小小的汽车零零散散地停放着，不仅严重影响了海棠的形象湾旅游区，也严重阻碍了旅游区的交通运营。因