商铺租赁合同.docx

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1、XXXX项目售楼处商铺租赁合同商铺出租合同合同编号：出租人（以下简称甲方）：XXXX责任联系人：XXXX电话：XXXX指定送达地址：XXXXE-Mailixxxx承租人（以下简称乙方）：XXXX责任联系人：XXXX电话：XXXX指定送达地址：XXXXE-Mail：XXXX根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第1条租赁标的1 .房屋位置：坐落于xxxx27#商铺5xxxxT3xxxx;位于第1-2层，共24间，房屋结构为框架结构，建筑面积约1507.58平方米；

2、2 .现状知晓：乙方己对该房屋的现状，包括但不限于对房屋结构、承重、防水、朝向、内部构造、内部设施及装修均已充分了解，具体情况详见合同附件一，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。3 .其他：无。第2条租赁用途1 .乙方承诺该房屋之用途仅作为售楼处,如约定租赁用途为居住的，居住人数为：L人,最多不超过/人。如未经甲方书面同意乙方擅自改变该房屋用途，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任。出租人与承租人所签订的本房屋租赁合同中的合同标的房屋规划用途仅以政府建设用地规划和建设工程规划许可为准。2 .其他：无。第3条租赁期限1 .【无装修免租期适

3、用】甲乙双方约定的租赁期限为实际使用月个月,自2108年6月10日起至撤场年月止，上述租赁期限起始日期即为起租日。2 .【有装修免租期适用】甲乙双方约定乙方应于并于年月日进场装修并于年月曰装修结束，甲方双方约定租赁期限为月，自年月日起至年月日止,上述租赁期限起始日期即为装修期届满之日起。在装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担该房屋的物业管理费及发生的水，电、燃气等费用。除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。3 .假如乙方在租赁期限届满或合同解除后，未在十天内搬离该房屋或未经甲方的书面同意继续占用该房屋的，甲方有权随时采取断电、水、通讯、阻止进入等一切强制措施，乙方对此予以

4、知晓同意不追究甲方的任何法律责任。租期届满如果乙方未向甲方交清租金及相关费用，甲方有权扣留租赁房屋内属于乙方的所有财产，并有权搬离或处分。4 .租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。租赁期满时乙方如希望续租或续订合同，应于租赁期限届满60天前以书面形式向甲方提出，经甲方书面同意，双方重新协商签订新的租赁合同。5 .其他：无。第4条租金、物业费、履约保证金及支付方式1.租金标准：元（月/口季/年）。租赁期间，如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准。租赁年度租金单价-含税（元/平方米/日）税率含税年租金（元/年）备注按月支付，按时结算1租金按月支付，以实际占用天数为单位结算，不足一天的

5、按一天计算2.房屋租金及其他费用支付（1）本合同所称“租赁年度”，均系指租赁起始日起，向后推算，每满十二个月为一个租赁年度，如最后一期不满一个租赁年度，该不满一个租赁年度的期间作为独立核算期间。（2）租金先付后租，甲方收款后土日内应提供给乙方有效的收款凭证。（3）履约保证金：人民币/元整（大写：/元整），签订合同时乙方当场予以支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息返还给乙方。（4）物业管理费：物业管理费与XXXX另行签订协议。（5）水、电、气等依据实际使用数量（水电公摊费用按物业公司每月计算数额支付）,由乙

6、方按月支付。3 .双方协商一致对本合同中的价款支付采用如下第”种模式执行:（1） 一般纳税人采用一般计税方式的：（2） 一般纳税人采用简易征收方式：（3）小规模纳税人模式：（4）其他：无。4 .付款条件、期限：名称付款条件不含税金额税率含税总价备注预付款第一次付款结算款质保金合同含税总价暂定租金300000元（实际按XXXX每个月实际开票金额为准）租金按月支付，以实际占用天数为单位结算，不足一天的按一天计算；物业费3元/月11按月度支付，以实际使用月份为单位结算，不足一个月的按一个月计算。5.双方确认本合同的签署主体、收付款主体、开票主体、供货（提供劳务）主体应保持完全i致。6.双方协商一致本

7、合同项下税金全部由乙方承担，甲方在根据合同约定足额收到合同价款后为乙方开具等额合法发票。7.乙方以里我账等方式向甲方支付合同相应价款，双方确认基本信息如下：甲方乙方名称纳税人识别号地址电话银行开户行银行账号8 .本合同项下纳税义务的时间点，以合同（含补充协议）约定的付款时间为准。付款（收款）与本合同约定不一致时，在履行方的相对方书面同意（作为本合同补充协议）付款（收款）的时间调整为实际付款（收款）的时间时，则本合同的约定的付款（收款）时间以调整后的为准，且不视为履约方的违约。9 .其他：本协议2.（4）不生效，双方不再另行签署物业服务合同。租金按月支付，以实际占用天数为单位结算，不足一天的按一

8、天计算；物业费3元/月/,按月度支付，以实际使用月份为单位结算，不足一个月的按一个月计算。第5条装修要求1 .乙方对该房屋的装修应在不破坏、不影响原有建筑结构、隐蔽工程和装修布置等前提下进行（包括但不限于不得破坏该房屋的外立面,如有破坏应予以恢复原状或承担赔偿责任）,乙方自行装修该房屋所涉及的一切装修、保养费用均由乙方承担。2 .乙方应在进场日前五日内，须向甲方支付装修保证金，共计人民币/万元整（大写/元整）。如乙方违反本条约定的装修期间、装修要求、装修管理规定等，甲方有权扣除乙方支付的装修保证金。乙方装修完毕经甲方验收合格，甲方将装修保证金退还给乙方。3 .本合同终止、解除或到期后，乙方的装

9、修投入，甲方不作补偿且有权要求乙方将房屋恢复至交付时原状。甲方同意接受乙方装饰装修的,该装修装饰无偿归甲方所有（活动装置、活动设备除外）。乙方于迁出该房屋的过程中，不得拆除或损坏任何装修（包括乙方经甲方同意进行的装修）、不可移动的装饰及固定的设施设备及物品（以下合称“不可移动物”）和其它物品，该等不可移动物无偿归甲方所有。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，双方可签署书面交接书，书面交接书签署之日视为乙方迁出该房屋之日。4 .其他：无。第6条甲方权利义务1.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家的法律法规规定以及

10、该房屋所在小区的物业管理规约。2 .甲方保留在租赁期内的任何时候，无须征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭该房屋公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利。3 .甲方仅对该房屋主体结构、承重结构等负责维修，其余不涉及房屋主体质量的（包括但不限于装饰装修、水电等附属设施）问题概由乙方负责维护、维修。4 .在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，在合同期内若乙方违反本合同项下任何付款责任且经甲方催告后仍未予支付的，甲方经事先通知乙方后有权切断该房屋水、电供应、拒绝乙方进入租赁房屋或其它服务或者采取合法的其它措施

11、、行动，直到乙方前述的违反得到改正，在前述切断水、电供应或其它服务期间乙方仍须按照本合同的规定支付租金、物业管理费，乙方并应承担因此而产生的一切其它后果及所有因此而引起的费用。同时，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，每逾期一日，则乙方需按未付款项千分之三（0.3%）的标准向甲方支付违约金。违约金自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用。5 .其他：无。第7条乙方权利义务1 .乙方应按本合同规定按时交付租金、物业费及其他费用。如乙方逾期7天仍未向甲方支付上述款项，甲方可暂停煤气、水、电、通讯等公共设施的供应，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期滞纳金及其他费用（包括但不限于开通恢

12、复费用）：逾期超过15天，甲方有权解除本合同并收回该房屋，乙方应当按照本合同承担违约责任。2 .乙方在未获得甲方书面同意之前，不得改变租赁区域用途、经营范围或经营业态，乙方不得擅自将该房屋或其任何部分停止使用或转租（含分租、与第三人合作使用、交换使用或名为合作实为转租等方式的转租），否则甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付赔偿金（以第二个租赁年度的全年租金计）。3 .乙方保证在经营范围内正常合理的使用承租物业及其设施设备，不得损坏承租物业的房屋结构及附属设施设备；不得防止任何超过承租物业设计荷载的物品；不得对承租物业包括阳台、露台（如有）及其设施设备进行任何改建、增建或增设；不得采取任何可能

13、导致不合理的缩短承租物业建筑物及设施设备使用期限的行为。4 .如在租赁期内甲方将该房屋向第三方转让，乙方不可撤销地承诺放弃对该房屋的优先购买权。本合同出租方的权利义务按照甲方的通知即转让给受让人，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具放弃优先购买权承诺函（详见本合同附件二），或与甲方、第三方共同签署相关协议，确认其将继续履行本合同并向第三方交纳租金等费用。5 .乙方在该房屋内居住或从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，不得利用该房屋从事非法活动（包括不得在该房屋内经营假冒品牌、名牌等产品或存在其他侵犯第三方知识产权的行为、赌博等），不得以甲

14、方或物业服务公司名义从事经营活动。6 .乙方在该房屋从事经营活动时，应依法办理工商执照、照章纳税，合法经营。因乙方原因导致房屋被查封或甲方利益受损的，甲方全部损失由乙方负责。7 .乙方在签订租赁合同时应向甲方提供居民身份证等信息，因乙方提供的身份及相关信息有误，导致甲方利益受损，甲方全部损失由乙方负责。8 .其他：无。第8条登记备案的约定1 .自本合同生效之日起30日内，如有需要乙方有义务持本合同及有关证明文件向房管部门申请登记备案，甲方予以配合，费用由乙方自行承担。2 .其他：无。第9条廉沽管理1.甲乙双方应严格遵守中华人民共和国刑法等法律法规及甲方公司关于禁止商业贿赂及廉洁自律的各项制度规

15、定，杜绝商业贿赂及其他不正当之商业行为；本廉洁管理条款之约定事项，不受本合同变更、解除或终止的影响，始终有效。3 .本合同所称的商业贿赂,是指乙方或其工作人员为促成交易或为了取得更多的商业利益或待遇而给予甲方员工个人的回扣、退佣、购物折扣、有价证券、礼品（券）、置业、馈赠、浏览或旅游、高消费宴请、娱乐、招待、报销票据等形式的不正当利益。4 .甲方应向乙方介绍本单位有关廉洁管理及禁止商业贿赂的各项制度和规定，并视情况召开廉洁工作专题会议,对乙方在项目合作过程中廉洁执行情况进行监督并听取乙方廉洁管理执行情况汇报，对乙方在业务合作中存在违法违约行为，及时要求乙方采取措施制止；情节严重的，有权向其上级主管部门或纪检监察、司法等机关举报。5 .乙方任何人员向甲方人员行贿（或采取不正当手段拉找甲方人员）的，或甲方人员向乙方索贿（或提出不正当要求），乙方满足其要求且未向甲方举报的，或乙方有其它违反廉洁管理行为的经查实，甲方有权拒绝支付根据双方签定的所有合同约定应付的任何款项，并有权要求乙方承担双方签定所有合同总