高职中职大学期末考试15级《 房地产中介概论 》试卷 选择题 客观题 期末试卷 试题和答案.docx

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1、15级房地产中介概论试卷20182019学年度第一学期期末考试试题（机试）基本信息：矩阵文本题*姓名：班级：学号：一、单选题，将正确答案的编号填在括号里。（每题1分，共40分）1 .0是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称。单选题*A.房地产中介B.房地产C.房地产中介服务正确答案）D.房地产咨询2 .（）是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。单选题*A.房地产中介B.房地产C.房地产中介服务D.房地产咨询(正确答3 .()的主要活动内容是国家采用征购方式从农村集体经济组织

2、手中取得土地所有权，并将这部分土地或原有的城镇土地的使用权转让给房地产开发经营者和土地使用者。单选题*A.一级市场：确答案)B.二级市场C.三级市场D.四级市场4 .()以房地产开发经营活动为主要内容，其交易行为包括土地使用权的转让和房地产所有权的让渡或房产使用权的转让。单选题*A.一级市场B.二级市场锚答案)C.三级市场D.四级市场5 .()以房地产的使用消费活动为主要内容。它是指将由二级市场取得的房地产进行再转让、租赁、抵押等交易活动而形成的市场。单选题*A.一级市场B.二级市场C.三级市场(正确答案)D.四级市场6 .房地产开发市场的最主要的主体主要是()单选题本A.建筑商B.房地产开发

3、商正确答案)C.物业管理D.政府7 .()是指代理人按照本人的授权，代表本人同第三人订立合同或作其他的法律行为，由此而产生的权利与义务直接对本人发挥效力。单选题*A.代理(正确答案)8 .委托C中介D.经营者8 .()是指介于市场主体之间，商品的生产者与经营者之间，以及个人与单位之间从事服务、协调、沟通、公证、评价、咨询等活动的总称，市场中介是随着商品交换要求而产生。单选题*A代理B.委托C中介D.经营者9 .纤手完成交易按()的比例付佣金。单选题*A.成三破二！确答案)B.成二破三C.成四破五D.成五破四10.房地产中介市场的主体是0o单选题*A.房地产商品的生产B.委托方和被委托方(遍答案

4、)C.房地产商品的价值D.房地产权属11 .中国房地产协会中介专业委员会已于()年初正式成立。单选题*A.1994B.1995正确答案)C.1996DJ99712 .()是定期或不定期地对中介机构和交易场所进行常规检查，发现问题及时查处单选题*A.常规检查(正确答案)B备案制C.年检制度D.访问制13 .()是房地产行政主管部门负责对房地产中介服务机构的年检。单选题*A.常规检查B.备案制C.年检制度(正确答案)D.访问制14 .()是通过建立房地产评估机构、房地产经济机构等开展业务情况的档案工作，来掌握中介市场活动的基本情况。单选题*A.常规检查B.备案制(正确答案)C.年检制度D.访问制1

5、5 .()是通过定期或不定期专访企业，了解房地产中介组织的经营状况，征询他们对主管部门的意见和要求，以达到加强中介组织与管理部门的沟通，提高中介执业人员遵纪守法的自觉性的目的。I单选题*A.常规检查B备案制C.年检制度D.访问制(正确答案)16 .佣金=成本支出+()o单选题*A利润(正确答案)B.不变成本C可变资本D.可变成本17.()指一个自然人投资，财产为投资个人所有，投资人以个人财产对中介机构债务承担无限责任，业主直接经营并享有全部企业经营所得。单选题*A.个人独资企业二确答案)B.合伙制企业C.公司制企业D.事业部制企业18.()指两个或两个以上的业主共同投入，共同经营，分享企业经营

6、所得，并共同对企业债务承担无限责任的一种企业组织形式，合伙人可以用货币、事务、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资。单选题*A.个人独资企业B.合伙制企业(正确答案)C.公司制企业D.事业部制企业19.()指法人企业，是由两个以上股东出资形成的、能独立对自己经营的财产享有民事权利、承担民事责任的经济组织。单选题*A.个人独资企业B.合伙制企业C.公司制企业D.事业部制企业20.“公司经理-业务-部经理-业务员”属于哪一种组织模式()单选题*A.直线型组织B.职能型组织C事业部型组织D.网络型组织21.O是指众多小规模的、分撒的、经营同类商品和服务的同一品牌的零售企业，在总部的组织领导下，采取

7、共同经营方针、一致的营销行动，实行集中采购和分散销售的有机结合，通过规范化的经营实现规模经济效益的联合体。单选题*A.单一经营B.统一经营C.合伙经营D.连锁经营（正确答案）22.（）是指受委托人委托，为委托人提供房地产信息和居间、代理、行纪业务的经营活动。单选题*A.房地产经济活动三矿答案）B.房地产居间C.房地产代理D.房地产行纪23.（）是指房地产经纪人为交易双方提供信息及条件，撮合双方成交，由委托人支付报酬的活动。单选题*A.房地产经济活动B.房地产居间（正确答案）C房地产代理D.房地产行纪24.O指房地产经纪人在受托权权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律

8、责任的行为。单选题*A.房地产经济活动B.房地产居间C.房地产代理(正确答案)D.房地产行纪25 .()指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的法律责任的行为。单选题*A.房地产经济活动B.房地产居间C房地产代理D.房地产行纪(正确答案)26 .房地产转让的实质是房地产()发生转移。单选题*A.权属E确答案)B.质量C.对象D.范围27 .租赁合同的期限不得超过()年。单选题*A.10B.20确答案)C.30D.4028.MLS系统的中文全称是()o单选题*A.一重上市服务系统B.二重上市服务系统C.三重上市服务系统D.多重上市服务系统(正确答案)29 .行纪是

9、指经济机构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。单选题1*A.自己正确答案)B.代理人C.委托人D.受托人30 .房地产经济活动的基本类型是()o单选题1*A.房地产居间与房地产代理：确答案)B.房地产居间与房地产行纪D房地产代理与房地产行纪31.我国第一部专门规范房地产经济行纪行为的部门规章是()o单选题1*A.城市房地产管理法B.房地产经济管理办法:确答案)C.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定D.关于改变房地产经纪人职业资格注册管理方式有关问题的统治32.由于代理商成为房屋买卖双方的中间桥梁，它既了解卖家的消费心理，同时也知道开发商的客观条件，因此

10、有一些具备一定实力的代理商不再停留于后期促销服务，而是利用自身的市场操作经验和专业技术水平的优势为开发商的项目提供专业意见和全程策划的服务称为OoI单选题*A.现场代理B.全程代理(正确答C.买断代理D.现场代理33 .开发商选择代理的基本程序中“计划”中组建一个选择小组有()人组成。单选题*A.1-3B.2-3C.3-4D.3-534 .()是指从事咨询工作的人员运用所掌握的信息、知识、经验、技术和智能为客户提供其所需的信息及智力服务的一类活动。单选题*A.咨询正确答案iB.询问C.房地产中介D.房地产居间35 .咨询需要()的投入。单选题*A.低智力B.中智力C.高智力(正确答案)D.成本

11、36 .在市场调查中普遍采用的是()方式。单选题*A.试探性调查B.问卷调查C.访谈调查D.抽样调查37 .()是指所抽取的样本量的多少。单选题*A.抽样框B.总体C.样本容量（正确答案）D.样本单位38 .（）是指为由市场研究项目的目标明确规定的整个集合单选题*A.抽样框B.总体（正确答案）C.样本容量D.样本单位39 .（）就是抽样的基本单元，有时是个人，有时是家庭，有时是公司。单选题*A.抽样框B.总体C样本容量D.样本单位（正确答案）40 .（）是总体中所有样本单位的完整列表。单选题*A抽样框E能答案）B.总体C样本容量D.样本单位41 .()又称原始资料、初始资料等，是指研究者基于某

12、个研究项目而特别亲身收集的资料。单选题*A.一手资料(正确答案)B.二手资料C.三手资料D.四手资料42 .()又称次级资料、延伸资料，是指那些并非为正在进行的项目营销研究而是为其他目的已经收集起来的统计资料，也就是他人收集并整理好的现成资料。单选题*A.一手资料B.二手资料(正确答案)C.三手资料D.四手资料43 .()是指对调查对象总体所包含的全部个体都进行调查。单选题*A.全面普查(正确答案)B.重点调查C随机抽样D.非随机抽样法44 .()是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般的结论。单选题*A.全面普查B.重点调查(正确答案)C.随机抽样D.非随机抽样法45.(

13、)在总体中随机任意抽取个体作为样本进行调查，根据样本推断出一定概率下的总体的情况。单选题*A.全面普查B.重点调查C.随机抽样(正确答案)D.非随机抽样法46.()是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数。I单选题*A.全面普查B.重点调查C随机抽样D.非随机抽样法47 .开发商采取“人有我有”的经营策略，使出浑身解数把天下所有优点集中于自己一身，使自己项目成为所有优点的集合的是在房地产项目策划的O阶段。单选题*A.感觉策划阶段B.概念策划阶段C.卖点群策划阶段(正确答案)D.全程策划阶段48 .房地产项目策划的()原则，要求策划人要从整体、大局的角度来

14、衡阳房地产策划的兴衰成败。单选题求A.地域性B.整体性(正确答案)C.现实性D.有效性49.()是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产、同一供求圈的已知价格作适当的修正，以此估算价对象的客观合理价格或价值的方法单选题*A.预测比较法B.政府比较法C.相似比较法D市场比较法50.（）是将估价对象房地产将来各期的纯收益通过适当的还原利率折算到估价时点，求其之和作为估价对象房地产价格的一种估价方法。单选题A.市场比较法B.成本估价法C.收益还原法（正确答案）D.利润估价法二、多选题，将正确答案的编号填在括号里。（每题2分，共30分）51.房地产中介活动的特点有哪些？（）*A.内容的服务型正篇答案）B.非连续性和流动性C.灵活性（正确答案）D.责任的明确性诵答案）E.非独立性52.房地产市场按房地产的交换层次分可以分为（）*A.一级市场（正确答案）B.二级市场（正确答案）C.三级市场D.四级市场E.五级市场53.房地产市场按经济活动的内容