当代中国中产阶层住房消费趋势和对策分析报告.docx

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1、当代中国中产阶层住房消费趋势与其对策分析奕炜大学艺术与设计学院环境设计065班摘栗摘要：市场经济时代的住房消费必然是多样化的消费，不同消费阶层有着不同的消费需求。中国住房消费市场细分化趋势越来越明显，消费者根据自身的经济能力选择不同档次的住房，而房地产商也针对不同的消费阶层定位开发相应的项目。在个人住房消费时代，个性化需求的住房消费特征日渐突出。反映在住房消费上，必然是“房以类聚，人以群分”。住房消费虽然只是中产阶层消费的一个方面，但是对于中国人，尤其是中产阶层有着特殊的意义。关键词：当代中国中产阶层住房消费趋势个性化需求居住空间ContemporaryChinesemiddle-classh

2、ousingconsumertrendsandpolicyanalysisAbstractTheageofhousingexpendituremustbediversifiedconsumption,DifferentconsumptionIeveIshavedifferentconsumerdemand.Chinesehousingconsumermarkettrendsareapparentfinedifferentiation,ConsumersaccordingtotheirfinaneiaIcapabiIitytoseIectdifferentIeveIsofhousing,Ther

3、eaIconsumptionIeveIhastodifferentlocationtodeveIopappropriateproject.Reflectedinconsumptioninhousing,Istheroomtogather,sortofpeopIeformdifferentgroups.HousingexpenditurealthoughitwasonIyoneaspectofthemiddlecIassconsumption,ButtheChinesepeople,especialIyinthemiddleclasshasaspecialsignificance.Keyword

4、:Modernchina；ThemiddlecIassHousingjConsumertrends;PersonaIization;HabitabIespace摘要IAbstractii目录IV第一章当代中国中产阶层的划分1第二章当代中国中产阶层住房消费的状况32. 1消费结构32.2 消费形态42.3 消费方式5第三章当代中国中产阶层住房消费心理的在表象63. 1心理的渴望一传统文化的影响63.2不同生活方式的体验与认同73. 3居住空间的构思84. 第四章住房消费行为走向理性与成熟125. 1.从象征性消费到炫耀性消费124. 2从炫耀性消费到体验性消费144. 3住房消费美学的形成15第

5、五章结论与展望17参考文献18致19“中产阶层”到底是一个什么概念呢?哪些群体又称得上“中产阶层”呢？中国社会是否已经出现和存在一个“中产阶层二中产阶层的状况是复杂的，也是模糊的。无论你是肯定还是否定。中产阶层已经形成于整个社会系统中，他们是社会住房消费的实力群体。我们必须理性地正视、审察和解析其存在性。中国中产阶层的界定。简单地说，就是指在经济地位、政治地位、社会文化地位居于中间层次的社会群体。我认为用工作的职业与劳动方式，职业权力，收入与财富水平，就业能力，消费与生活方式，公民公德意识与相应修养等六个指标将中产阶层界定为从事脑力劳动为主，靠工资与薪金谋生，具有谋取一份较高收入、较好工作环境

6、与条件的职业就业能力与相应的家庭消费能力，有一定闲暇生活质量，对劳动、工作对象拥有一定支配权；具有公民、公德意识与相应修养的社会地位分层群体。中国中产阶层形成的重要时期，是本世纪初的10至20年，随着中产阶层人数的增加，将成为社会住房消费的实力群体。学界的说法是，中国真正现代意义上的中产阶层是从上世纪末出现的。成为中产有：科技企业家、金融行业的中高层管理人员、各类专业人员尤其是中介机构的专业人员、国外驻华企业的中方管理人员、现代个体私营企业家这五种人。陆学艺掌握中国社会阶层分化的特点。他按照职业分化和经济、组织、文化三种资源占有状况把中国社会阶层结构分为五大等级、十大社会阶层。这种划分中国中产

7、阶层在构成上非常完整、全面，但在实际操作中很难。因为中国显性的工资收人在居民的总收入中份额不大，各种隐性收入、灰色收入反而巨大，这些难以估计和掌握的。徐振斌博士认为：衡量中产阶层在区域上的构成应结合地区经济发展的程度。恰当选择我国中产阶层的参照体系。有人指出“中国中产阶层年收入应达到15万美元“，在发达国家是中等水平，但仍不能作为我国划分阶层的参照体，而应据我国的经济、社会程度来衡量。正东老师对传统的多元分层理论和社会职业分层理论进行综合，以社会变迁变数指标、职业指标、经济指标（包含财产和收入）、声望和权力指标加以评定。考虑了体制改革、人口流动、发展潮流等因素的影响，是一种反映我国社会转型的趋

8、势性规和一种共同性描述。中产阶层的组成部分：（1）社会管理领域中的国家机关与工作机构中的初级负责人与办事人员、国有中小企事业单位的负责人与办事人、城镇集体企业、乡镇企业负责人、中小型私营企业负责人、三资企业中方初级管理员；（2）知识领域中的中级知识分子（科学研究人员、科学技术管理和辅助人员）和一般知识分子（卫生技术人员、法律工作人员、教学人员、文化工作员等各类专业技术人员）服务领域的金融、贸易、商业人员，邮政、电信人员，、演艺和咨询人员；（3）其他领域，如国家公务员、经济业务人员、政治保卫人员、个体工商户、知识工人（熟悉技术业务的工人，包括各种性质的企业工人）。他的划分则比较具体，但在构成上存

9、在重复，如国家公务员是否包括社会管理领域中的部分。无论在国还是在国外、演艺领域（还包括未提与的体育领域的运动员、教练员，以与相关工作人员）都是高收入人士，不应划入这个阶层。第二章当代中国中产阶层住房消费的状况2.1消费结构住房消费近年来成为百姓生活消费的重要组成部分。在大城市，住房成为居民最重要的个人资产，是所有家庭财产中的代表，也成为个人社会地位和身份的标志。随着城市规模的不断扩、城市人口的不断扩大，城市房价也水涨船高，拥有一套属于自己的称心满意的房子是每个城市人的当务之急。比较过去的消费结构收入的一大半被用在生活必需品上，现在的人们更多地关注住房消费。(1)中产阶层的消费比例：中产阶层家庭

10、各种日常消费按重要性排列分别是：饮食62%；服饰34%；子女教育31%;购房28枇文化娱乐20%。除了饮食、服饰、子女教育这些传统消费领域外，购房成为城市居民的首选。(2)在住房消费中，不同形式的住房开发随着社会经济的发展比重会有所变化：高档公寓和别墅从1997年到2005年起销售面积逐年提高，2006年以3672.44万平方米的销售面积超过经济适用房的3336.97万平方米达335.47万平方米之多，显示出背后强劲的增长动力和需求趋势。消费群体除了上层高收入人士之外，中产阶层也是迅速成长的一部份人群。(3)把城镇住房市场需求主体按家庭收入水平分为7个等级(其中高收入户为本文定义中的中产阶层)

11、，高收入户为10%和最高收入户为10%,分析1998年实行住房消费货币化以来住房市场的构成情况，单位表11998-2002年城镇住房市场构成年份3最低收入户，低收入户中等偏下收入户一中等收入户中等偏上收入户。高收入户最高收入户1998Q5.5IQ5.19Q13.94c16.7021.4315.222Z321999。4.7Or6.32。13.55日16.25c21.5314.35-23.30p20004.33C5.86/13.38。16.9223.85。14.8320.8332001P4.485.64/13.37p17.6221.81P14.55-22.17p2002p2.59-3.56/9.0

12、3-15.94318.0016.64134.24q2001年到2002年短短一年时间，住房所占市场分额增长了2.09%,可见中产阶层的住房消费在住房市场中的上升速度在加快。2.2 消费形态当代中国中产阶层热衷于购买一些高档社区的房子以与一般百姓区隔开来。他们是高档公寓的最大购买群体，尽管这些房价远高于一般商品房，他们趋之若鹫。因这里有优雅的居住环境、便利的交通条件、舒适的居住空间、完善的生活配套设施，重要的是相对单纯的居住人群，使中产阶层居住起来不会有过多的担心。住房支出金额上，中产阶层与非中产阶层由于财富总量的差距也呈现出不同的消费特征。中国不同阶层人均住房支出在2006年差距明显拉大，城镇

13、住房市场需求主体按家庭收入水平分为7个等级的标准，中等收入阶层家庭平均每人住房消费支出为214.6元。随着中产阶层经济资本的不断积累，中产阶层在住房消费上还有很大的上升空间和消费空间。我们做了关于中国中产阶层生活的现实与梦想的调查。其中住房消费，目前有49%的中产阶层住在“普通商品房”里，他们中渴望在未来5年住进“高档公寓”的比例高达44%O另外有30%以上的人未来首选居住在“近郊Townhousew和“远郊别壁”，这个比例在5000元以上收入者中上升为43%o那些已经住进“高档公寓”的高收入人群中，只有28%的人希望保持现状，他们中有39%的人希望能住进“远郊别墅”，27%的人希望住进“近郊

14、TOWnhOUse可见中产阶层对住房的期望呈现水涨船高之势。不管是近郊Townhouse还是远郊别墅，体现出来的是中产阶层对住房形态的追求。这样的住宅动辄上百平方米，比起城市经济适用房大很多，单位房价也高很多，但中产阶层购买者兴趣不减。2.3 消费方式中产阶层的消费理念和消费能力是推动房地产业发展的重要力量，中产阶层的健康成长将关系到中国房地产业的未来。(1)超前消费是中产阶层消费前卫形象的主要容之一。中国城市中产阶层在住房上对超前消费普遍持认同态度。对于不断高涨的房价，超前消费是条快速通道。以前只有富豪们才能拥有的大房子，当中产阶层对于传统的“先积累后消费”的消费模式进行颠覆以后，便不再成为

15、上层阶层的专利。(2)分期付款是中产阶层最热衷的消费方式，这样可以提前享受生活并且满足自己的欲望。这种由消费观念的改变所引起的变化是巨大的，它不仅改变了中产阶层的生活轨迹，在一定程度上改变了他们的价值观。当最基本的需要得到满足，最终一定会向满足自我实现的需要迈进。有些中产阶层将住房消费视为一种投资行为。这属于理性消费动机的一种。住房本身就是一种资本形式。以投资为目的的住房消费或同时购买几套住房，通过出租的形式以房养房，只用按揭一套住房就能从中获利，最终还能同时拥有几套住房；或只购买一套住房，等房价高出实际购房价格时将其卖出，以低价买进高价卖出的方式在房价日益高涨的市场上获得丰厚的回报。这种消费行为或多或少带有风险性，算是超前消费的另外一种表现方式。第三章当代中国中产阶层住房消费心理的在表象中产阶层对住房的期望值越来越高。对住房面积、住房质量的追求在住房消费中已经显现出来。在传统文化和现代消费理念的双重夹击下，中产阶层在住房消费的心理上逐渐成熟起来。在今天房地产开发商、广告商的推动下。有钱的人买房子，没钱的人也买；有钱人买大房子，没钱人买小房子。房子作为经济资本来拥有。中产阶层自然成为房地产开发商竞相追逐的宠儿。对于中产阶层来说，拥有房子己经不是梦想，拥有一间梦寐以求的大宅子才是