酒店式湖景别墅.docx

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1、目录前言4第一部分执行概要4一、项目概述4二、项目发起人简介5三、股东单位5第二部分项目提供的产品和服务5一、项目的创意和定位5（一）项目创意.5（二）项目定位.6二、项目优势6（一）地理位皆优越,交通便利.6（二）具有较大的市场空间和目标客户群体7（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补.7（四）创新的“大型人工湖+旅游+酒店式别堂”经营模式.7三、项目规划及建设方案7（一）项目地址.7（二）酒店式湖景别堂规划设计.8（三）项目经营范围.8（四）项目实施保障条件.8第三部分项目背景及其可行性9一、宏观经济的配合9（一）社会消费水平稳步提高.9（二）旅游行业为政府扶持性行业.9（三）酒店式

2、别里面临良好的发展机遇.10二、当地政府大力支持及优思政策10（一）牛.杰园项目获得天津市及静海县政府大力支持.IO（二）相关优惠政策.IO三、面临的良好机遇10（一）2008年北京契运会为京津地区带来大垃客流.10（二）中国加入ETo加速旅游产业发展.11.三,旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长前11（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求.11四、发无人具备承担项目建设的优势和能力11（一）经营管理能力11（二）资本运作辨力.11三）创新的产权机制和开放的经营理念12第四部分市场分析12一、外部环境分析12（一）天津地区投资价值的凸现.12V二）天津别壁市场具有良好的发展空间.13

3、二、市场需求分析13（一）庞大的潜在市场规博13（二）京津一带强劲的市场需求.13（三）目标客户分析.14第五部分竞争分析14一、竞争影响因素分析14（一）价格.14（二）交通.14（三）环境.15（四）娱乐项目、配套设施设置15一.、竞争优势分析15（一）齐全的配套娱乐设施.15（二）创新的“大型人工湖+旅游+酒店式别型”经营模式.15（三）庞大的人脉网络及畅通的出传渠道.15第六部分经营发展规划16第七部分市场销售17一、市场计划17（一）市场进入.17（二）市场开发.17一.、销售策略17三、公共关系17（一）平面媒体广告.17C电视媒体广告.IS（三）广播广告.18（四）互联网广告.1

4、8（Ii）户外广告.18第八部分项目的运营与管理18一、治理结构18（一）关于股东与股东大会.19（二）关于董事口董事会.19（三）关于监事与监事会.19二、管理团队19三、激励与约束20第九部分投资估算20一、项目实施进度20二、投资估算及资金筹措21三、运营第一年流动资金明细22第十部分经济效益分析22一、收入预测22（一）出租比例预测22（二）租插价格预涮.23（三）租桶收入预测.23二、成本费用预测24三、利润及投资报酬率预测25四、特别提示25五、结论25第十一部分风险分析与对策26、政策风险26一、市场风险26三、行业风险26四、不可抗力风险27第十一部分结论27前言本商业计划书内

5、容包括酒店式湖景别里的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。酒店式湖景别箜为天津市都市生态园项目的下属子项目之一，生态园的整体介绍参见天津市都市生态园项目说明书。本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。第一部分执行概要一、项目概述酒店式湖景别里是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分，是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。酒店式湖景别里群倚己建成的800亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐

6、全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。该项目的建设分为三期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别20幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别壁区，包括日式8幢、欧式8幢、中式4幢：三期建设计划为100栋风格迥异的别型群。该项目的二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设总投资2280万元，占地面积30亩。根据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留50亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。二、项目发起人简介XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX农业科技将按照现代公司治理结构的标准进行管

7、理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。三、股东单位农业科技的两家大股东分别是：XXXXXX投资(集团)有限公司和XXXXXX投资有限公司。XXXXXX投资(集团)有限公司成立于1999年，注册资金8,000万元，是在GJ工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属18家子公司，业务范围涉及旅游景区、景点开发、体育、通讯、商贸等领域。XXXXXX投资有限公司(SHENZHENMINTEXINVESTMENTCO,LTD)成立于2004年成立，注册资本3,000万元人民币，是在深圳市工商局注册的新兴的专业化投资机构，主要业务范围包括

8、直接投资、项目管理、投资银行，主要投资方向为旅游、房地产、高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。第二部分项目提供的产品和服务一、项目的创意和定位(一)项目创意“酒店式湖景别里”项目是天津都市生态园内最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别里，酒店式湖景别壁倚800亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要,建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式、欧洲等不同风格的别箜群，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲

9、度假与居住功能为体的社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。（二）项目定位酒店式湖景别堂以休闲、自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲、商务会务等的群体提供多方位服务。酒店式湖景别案项目包括别墅群以及800亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的码头、游船、工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翱楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。从景观特色上分析，酒店式湖景别里以营造以人工湖为中心的水域景观为主要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都

10、市生态园旅游项目开发中一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系，公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。从时空距离上分析，酒店式湖景别案交通方便、各种设施齐全，天津、北京等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日1、2日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假。二、项目优势（一）地理位置

11、优越，交通便利酒店式湖景别里位于天津都海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和104国道，距天津市区40公里，天津新港80公里，天津滨海国际机场60公里，距首都北京MO公里，经农业科技公司中清，天津市ZF同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京、天津将可直接通过高速公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市ZF对天津都市生态园的大力支持。（二）具有较大的市场空间和目标客户群体酒店式湖景别里的市场定位是酒店式高尚别壁，而且社区规模较大，总建设规划面枳80亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，ZG已有相当一部分人已先富起来，这些人士对居住条件及

12、休闲度假住所要求较高，因此酒店式湖景别堂项目目标客户源较为充裕。（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别里是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建设内容之一，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个园区项目的工程建设将分成四个时期，从2003年3月份起建，预计2007年全部完成。其中，一期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园一期项目中包括马术俱乐部、特种犬养殖、斗牛场、动物竞技、大土炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计2004年十月一日之前开始营业。预计一期建设完成后，园区可正式对SH开放，接待各地游客，成为京津一带的热门旅游景点。

13、到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别里项目属于二期工程，届时将尽享一期工程的相关资源及配套设施。（四）创新的“大型人工湖+旅游+酒店式别室”经营模式围绕800亩人工湖建设的酒店式湖景别里项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，服务内容丰需，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。酒店式湖景别里作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营，形成资源共享，都市生态园内优美的环境、众多独具特色的经营休闲项目衬托出酒店式湖景别墅的潜在价值。三、项目规划及建设方案（一）项目地址酒店式湖景别墅二期占地30亩，环绕都

14、市生态园内人工湖的南侧，在生态园图示F3处。（项目位置见下图）(一)酒店式湖景别墅规划设计酒店式湖景别案二期将建设具有异国情调的湖景别堂20幢，形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区，包括日式8幢、欧式8幢、中式四合院4幢。湖景别簟规划设计图1湖景别墅规划设计图2日式别壁。通过景观带将花园和别里进行了空间和景观上的自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果；日式温泉洗浴、露天大风吕、日式榻福米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格的雅致精巧。欧式别墅。既有外檐典雅、尊货，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外

15、檐为主要风格的西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别里雍容华贵与不凡气度。中式四合院。由北房、东西厢房和南房组成一个独立的院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦、青藤绕梁、小鸟鸣喈、水井、碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。湖景别里规划设计图3湖景别堂规划设计图4(三)项目经营范围主要包括：住宿、会务等。1、住宿：采用星级酒店式经营管理湖景别里，日常经营中为游客提供住所。2、会务：为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。(四)项目实施保障条件1、项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资(2003)63号文批准。2、本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。3、本项目建设用地公用设施配套齐全，水、电、气、路均达至建设用地红线；本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊、微波通讯走廊；地下无妨碍性市政管网。