2023二建《法规》三色笔记.docx

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1、2023二级建造师建设工程法规及相关知识缸色宇体加粗、.着窜号（历年出题考点一词眼）紫色宝体加粗X单刖线（高频考点）蓝色字体加粗（一般考点、口诀、拓展内容等）2Z201000建设工程基本法律知识考点1：法的制定主体和表现形式法的形式制定机朱八W宪法全国人大宪法法律、人U全国人大及帚衮会*法行政法规/泠国蚤院*条例地方性法规岳支自治条例、列省、直辖市、设区的市人大及常委会地名*条例国宿*规定/办法/细则攻府规章省、自治区、直辖市、设区的市人民政麽地名*规定/办法/细则 考点2：法的效力层级1）法的纵向冲突（宪法至上、上位法高于下位法）2）法的横向冲突同一机关制订特别的马豌的冲突技特划新的与旧的冲

2、突革新的新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别谁制可谁裁决不同地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规，机关国务院裁设制订国务院认为应当适用部门规章，考点3：法规、条例、规章的备案和审查行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章（不包括宪法、法律、国际条约）应当在公布后的四目内报有关机关备粢：法的形式报告机关备案机关行政法规国务院全国人大常委会地方性法规、自治条例、单行条例省、自治区、直辖市栉及常委会全国人大常委会部门规章卜苛备务院各部委国务院地方政府规章必“自治区、直辖市人民政府图务院和本级人大常等会设区的市、自治州制表蜜簟设区的市、自治州的人民政府省、.目洎庠A大考法人的分类及取

3、得法人资格的时间法人分类具体形式取得法人资格的时间菖利法人公司、企业经依法登记成立，苜业热购签发日期为营利法人的成立日期。非苜利事业单位社会团体基金会社会服务机构提供公窥服务设V的事业单位，.经依法登记成圭依法否零学砂理汶人皆祀的，从成立之Fl起.具有事业单位法人资格。机关法人组织法人有祺毛绘的机关和承担行政职熊的浩定机熟丛成立之旦起,具有机关法人资格。A部门规章与B部门规章冲突 部门规章与地方政府规章冲突提请个国人大常叁会裁决国务院裁决 考点5：法人与项目经理部的法律关系大中型项目应当在施工现场设卒项目经理部。项目经理部不具备活人资格，是施工企业的非常设下属机构。项目经理是法人授权的乎B管理

4、看是同位职务项目经理部活动的法律后果（违约贵任等）企业法项目经理部、项目经理、法定代表人、分公醯一非法人法律后果由法人承担 考点6：不得委托代理的建设工程活动 依照法律规定或者按照双方当事人约定,.瘗当由本人亲白实颜的民事法律行为，不得代理。 建设工程的承包活动不得委托代理（招标活动、诉讼活动、采购活动可委托代理）。考点7：委托代理终止的情形类别委托代理法定/指定代理1代理期间屈洒或任务完成根据门巨的意愿单方取消委托，也允许代理人单方辞去委托，均不必M方同意为前提,并以通知到对方时，代2被代理人取游等新、代理人辞去等活3代理人或被代理人处中理权即行消灭。4代理人丧失民事行为能力5被代理人或代理

5、人的法人终*考点8：不同情况的转代理的责任承担的第一被代理人、白7古步加用右加追认/乐专代理有效柢绝一专代理无效，例外/紧急情况例外（为保步而转代理）一一转代理有效转委托代理经被鲁酢同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人。代理人仅就第三及对第三人的指示承担责任，（其他责住小胜代!HJ 考点爵见代理的构成要件及责任承担（考察运用并区别无权代理）表见代理一一为根但有骸,.构成要件（同时具备）：相对人仃理申相信行为人有代理权（客观要件）人人二了往过发相对人为善章（主观要件）法律后果一被表见代理人承担（本人承担表见代理的贵任后有权向无权代理人追偿） 考点10：不当或违法代理行为的

6、责任承担 型带秀任：.每一方均有承担全部义务的责任。 原则：一方有错一方承担责任，两个人有错承担连带责任。 代理人知道被衮活代理的事项连传仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带贯任。 考点11:物权的种类C所有权用益物权：土地承包经营权、建设用权、宅基地使用权、地德、居住权L担保物撤V抵押权、质权、留置权所有权.（自目的财产）.占有权、使用权、收益权、处分权用益物权占有权、使用权、收益权担保物权优先受偿权考点12：建设用地使用权的设立和流转建设用地使用权K熊存在于图家所有的土地上；建设用地使用权，可以在土地的地表、.地上或地下分别设立；设

7、立建设用地使用权，可以采取世寸或者划盗等方式。r住宅用地（到期自动续期,建设用地使用权4r出让用地（有偿有期）费用按规定办理）I划拨用地（无偿无期）其他用地（到期按规定办理）建设用地使用权自登记时设立；使用权人应当合理利用土地，：建设用地使用权人有权将建设用 质不得改变国畚途；同。陂号让、.耳换、.世资、.阳与或者W,并应当符合下列规定:使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余当事人应当采取有面形式订立期限.”应当向登记机构中Jtt附着于该土嵌物、构筑物及宾附眉设施丁并处分？（房地不分离）建设用地使高出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用证书。考点13：地役权的概

8、念、设立及转让r为便利“利用”他人不动产特常有偿1.约定（需对方同意）型管枳合回自地役权合同生效时刊主。当事人要求登记的，可以申请登记；未拿掌祀，.不得对风音尊筹M人;.需役地转让部分涉及地役权的，学个人同时享有地役权；d所有与“土地”有关的合同，必须订立“节面合同”考点14：物权生效时间不动产物权登记生效要卵的生效，不掌祀不发生物枳效力，对分未力理堂苗的，.不影响合问效力。.例外L地厘核自地役权合同生效时设立，可以不登记；但未经登记不得对抗善意第三人例外2：依法属于国家所有目簿境源可以不作所有权登记动产物权交付生效自交付时生效例外：机顼半、.微、.航宇眷白交付时生效。但未经赘记不得对抗善意第

9、.人考点15：债的概念及产生依据债权：权利人请求特定义务人为或者不为J定行为的权利,注意处期债权人与债务人、合同的相对性。（合同之债一一产生了合同法律关系（最主要最普遍的依据）侵权之债无法律依据而侵犯他人财产权或人身权无因管理未受他人委托、无法定义务而自愿为他人管理服务（见义勇为损己利人）无法律依据，他人受损而自身获益 考点16：侵权责任、不当得利的返还r 侵权：建筑物或其他设施倒塌，建设单啰血单位承担连带责任。（能证明不存在质最缺陷的除外，有其他责任人的有权追偿）以 无因管理：可以请求受益人辟的理事务西车申的？、睾聚用；管理人因管理事务学到损表的,可以请卓受慈人手沼当啰荐夕 受损失的人有权尊

10、甚不当利益。不当得利：房蹲?规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人退还取得的利益，、傍疏下列情形之一的除外:.为履有单徵义多进行的给付；债务到期之前的渭偿;.倒J明卸无给付义彦编行的债务清偿。考点17：专利权、商标权、著作权的保护对象保护对象备注专利权发明新颗住、创造性、实用性实用新型外观设计新颗性、富于美感、适于工业应用商标权注册商标（商品商标和服务商标）商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受著作权保护商标专用权包括使用权和禁止权两个方面著作权作品文字作品、建筑作品凰形涪品、考点18：专利权、商标权、著作权的保护期限方，部畛保护期胰孕一起算点备注专利权发

11、明：20年申请日不予续期实用新型：贝年外观设计：共年商标权注册商标：典年（可以转让，转让人和受让人共同申请）核准注册日期满前邛个月续展+6个月宽展期著作著名权、修改权、保护作品完整权不受限制能不予续期9年内未发表的，不再保发表权、使用权、获得报酬权：权自然人：为作者终生及其死后50年；护单位：发表后50年（第50年的12月31日）考点19：著作权的归属著作权类别作者著作权归属示例单位作品法人或非法人组织宠舍归争位招标史缸投标文件职务作品第一类第二类白然人个人归作者（作者所在单位有优先使用权）作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以相同的方式使用该作品作者有置名权，其他权利由法人或非法

12、人组织享有主要利用了单位的物质技术条佻主邀承担责任的；报社、期刊社、通迅社工播虫台、电视台工作人员委托作品受托人通过合同约定，无约定，.推定为归受年人勘察文件、设计文件考点20：两种保证方式的区别及责任承担（1） 一艘保证：补充责任（起诉并执行或证明无财产）（2）型带责任保证：连带责任一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强哪热有伊不殿履行侦务前，有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除分：（1）债务人下落不明，且无财产可供执行；（2）人民法院己经受理债务人破产案件：（3）债权人有证据证明债务人的财产不足以磷全部债务或者丧失履行债务能力；（4）保证人书面表

13、示放弃本款规定的权利。考点21：保证人资格不能作为保证人：书苻或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用粉图J以公益为B的的非营利法人、非法人组织不得为雒人。考点22：可以抵押与不可抵押的财产下列财产不得抵押:（1）土姆所有权:（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等以公荤为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有枳、.使用根不明或者有争议的财产；（5）依法被章封、.才.口郡、.监管的用产；（6）举律、，行政浩规规定不得抵押的其他财产。/建设用妈使用枳、.海

14、壤使用枳Fj以抵押/土坷所有根、.集体土地使用枳一一不得抵押 考点23：抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押昭产折价或者以殖买、变买该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵拽人所直，不居部分由债务人溃偿。重复抵押：（1）按登记的时间先后确定清偿顺序；（2）已经登记的先于未登祀的受偿；（3）未掌祀的，.年例清偿。 考点24：可以质押的权利A质押分为初产原抨和枳剂摩押。动产质押：法律、行政法规莘*簪碇产不得申质。质权自出质人交付质押财产时设立。权利质押：（1）汇票、本噢（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以普让的基金份额、股权：（5）可