2022《房地产基本制度与政策》预测试卷2.docx

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1、2022房地产基本制度与政策预测试卷22022房地产基本制度与政策预测试卷2单选题(共50题，共50分)1.大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门2,市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估3 .国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B协议C.拍卖D.招标4 .对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20%B.30%C.40

2、%D.50%5,关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限6 .商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.307 .物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成

3、的.A.诚信8 .自愿C公平D.平等8 .被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.1OC.15D.209 .临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.410 .关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容11 .中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D

4、.国家发展和改革委员会12 .收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.55013 .一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分14 .在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.15 .教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2%B.3%C.7%D.10%16 .房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资

5、料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.6017 .划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年18.预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构19.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府20 .商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的

6、，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.6021 .税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免22 .城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性23 .房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记24 .国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.1025

7、.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让26 .土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.1OB.15C.30D.6027 .房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业28.物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人29.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个

8、月C.1年D.2年30.关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书31.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A士地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限32 .土地使用者在签约时应缴地

9、价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.6OC.90D.12033 .在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.100034 .房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下35 .已购公房指城镇职工根据国家和

10、()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省36 .篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市37 .建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府38 .我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.地增值税C.契税D.城镇土地使用税39 .国家实行土地用途管制制

11、度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地40.S2022年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5%B.10%C.15%D.20%41.物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化42 .预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让43 .关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立

12、，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续44.工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价45.房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门46.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之

13、日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年47.建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d48 .房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2%B.7%C.12%D.3049 .在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C土地管理部门D.房地产管理部门50 .关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消

14、灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效多选题(共30题，共30分)51 .物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.选举业主委员会委员，并享有被选举权D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定52.企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额,包括().A.回扣收入B.租金收入C.利息收入D.接受捐赠收入E.特许权使用费收入53 .转移土地、房屋权属的行为包括().A.土地使用权转让B.房屋买卖C.房屋租赁D.房屋交换E.房屋赠与54 .房屋抵押权最高额抵押登记包括()。A.房屋最高额抵押权确定登记B.房屋最高额抵押权