投资集团公司对房产公司调研报告.docx

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1、投资集团公司对房产公司调研报告尊敬的XX董事长：下面由我来汇报一下房产公司的基本情况。一、公司基本情况房产公司成立于2012年7月13日，高铁集团下属二类国有企业，2020年7月10日，经集团公司部署，对房产公司组织架构按照工程项目全过程管理及公司治理集约化、扁平化设置，在高铁集团原项目部和造价部的基础上开始做实房产公司，目前公司注册资本金5.7亿元，其中高铁开发集团占股70%,新城产业投资开发有限公司占股30%；公司现在为房地产开发二级资质。主营业务涉及商业房产投资、项目咨询管理、市政维护等。公司现有正式职工50人，其中本科及以上学历49人，平均年龄35岁；设前期部、市场营销部、总工办、项管

2、部、安监部、预算合同部和综合办公室7个职能部门。其中前期部4人，市场营销部4人，总工办4人，项管部11人，安监部2人，预算合同部9人，综合办公室11人。公司2023年度人工成本为1204万元，2024年预算人工成本为1050.64万元。公司在2020年成立党支部、2021年9月设立支委会，支委成员5名，现有党员26名，其中预备党员3名；2022年设立董事会，由5名董事组成，其中包括1名职工董事和3名外部董事，外部董事均有集团公司委派，公司未设监事会，设监事1名，由集团公司纪检监察部朱琳担任；公司经营班子3名，设置2名副总经理，分别为包辉和黄世军同志；同时内设高管3名，分别为总经济师李静，总经理

3、助理刁文康和唐野。各决策机构全责边界清晰，决策程序合规顺畅。二、公司定位按照集团公司国企改革计划部署，房产公司的核心业务是产业园区及配套设施的开发建设与项目管理。功能定位为承接集团园区及其配套设施的综合开发建设相关工作，立足经开区（头屯河区），有序外拓，稳健发展。主营业务包括园区及配套设施开发、商业房产开发建设及销售、项目咨询服务等具体工作。三、2023年公司经营情况1.房产公司2023年承接的固投任务10.31亿元，已完成固投任务13.36亿元（不含申腾能源），完成率129.6%；2.2023年资产总额10.22亿元，较去年同期增加1.93亿元，增幅23.2%,资产负债率43.7%,较去年同

4、期的31.3%上升12.4%；3,主营业务总收入L46亿元，其中房屋销售收入L31亿元；项目管理收入1452.75万元，较去年同期的924.45万元上升62.26%；利润总额1737.25万元，较去年同期的149.41万元上升1062.74%；净资产收益率0.18%,较去年同期的一0.23%上升Q41%。四、重点工作开展情况在集团公司的统一带领下，公司重点参与了白鸟湖临港产业园区、公路港园区、高铁核心区、两河片区和疆酵产业园区开发建设，主要服务集团公司项目建设全过程管理，重点负责项目方案设计、前期手续办理、融资协助、招标管理、投资测算、项目结算和资产转固等工作。(一)房产公司自主投资项目情况房

5、产公司自主投资开发的项目共5个，为荣盛大厦项目、尚景苑住宅项目、尚玺苑项目、白鸟湖临港产业园BCD块项目和白鸟湖临港F地块。目前荣盛大厦项目和尚景苑项目基本完工正在开展相关验收工作，临港产业园BCD块项目因自贸区建设，目前方案需重新制定后建设，白鸟湖临港产业园F地块项目计划在2024年开工建设，尚玺苑因征拆和边界纠纷问题，还未开工建设。荣盛大厦和尚景苑项目建设情况如下：(1)荣盛大厦项目建设规模和建设内容：该项目于2017年11月开工建设，合同额4.4亿元。建筑用地面积L8万行，总建筑面积10.8万。地上建筑面积6.3万rtf；A塔楼SOHO25层2.6万11B塔楼LoFTl4层L5万而，商业

6、裙楼13层面积L9万Itf;地下建筑面积4.5万行，地下室3层749个车位。建筑高度97.80m,容积率4.0。投资完成情况：该项目总投资&9亿元，土地出让金0.7亿元，土地价格3904元/rtf。项目累计完成投资7.0亿元。建设进度：目前主体质量验收于2023年9月22日完成，幕墙于11月25日完成验收，2023年11月30日取得第三方消防查验报告，消防验收计划12月30日前完成。（2）尚景苑住宅项目建设规模和建设内容：项目于2020年4月开工建设，施工总承包单位合同金额2.4亿元。建设内容主要包括6栋317套住宅（4.2万Itf）层高为3米、经济适用房31套（0.2万Itf）;商业23套（

7、0.4万门），一层层高4.5米，二层层高为3.9米、社区用房10套；公寓楼113套（0.6万itf）。建筑用地面积2.8万m2,建筑总面积8.0万Itf,地上建筑面积5.6万11地下建筑面积2.4万武。投资完成情况：该项目总投资4亿元。土地出让金为4110万元，土地价格1423元/rtf。累计完成投资3.4亿元。建设进度：项目2023年12月11日已完成五方验收。目前正在进行户表安装工作，计划12月20日电力终检。（二）管理集团公司投资项目情况代高铁开发集团建设项目14个，重点推进白鸟湖临港产业园区、公路港园区、两河片区和高铁核心区项目的建设和交付验收工作。在2023年完成新客站南区一市政道路

8、、市政小楼装修改造项目、新客站北区三条路、乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）二期综合管廊洞庭路段等5个项目的交付验收，其他项目正在推进建设，具体情况如下：（1）白鸟湖临港产业园区项目建设情况1.临港工业产业园一综合服务中心项目建设规模和建设内容：该工程于2021年8月开工建设，为EPe施工总承包，合同价为13.8亿元。建筑面积25.12万m2,占地88亩，容积率为3.0,项目可对外招商地上面积为16.99万m2；建设内容包括双塔楼一栋、裙楼展厅、园区绿化、室外道路及其他配套附属设施。其中Bl楼22层，建筑面积39708.24m2,1层层高6.00米（建筑面积为1675Itf）,25层层高4.2

9、米（每层建筑面积为1675m2）,622层层高4.2米（每层建筑面积为1739.19m2）;B2楼22层，建筑面积46399.68m2,1层层高6.00米（建筑面积为2900Itf）,24层层高5.50米（每层建筑面积为2900m2）,5-22层层高3.9米（每层建筑面积为1800m2）o裙楼Cl建筑面积为11814.21m2,C2建筑面积为11807.59m2,1层层高7.00米，2-4层层高5.50米。A区建筑面积63942.29m2,地下二层，建筑面积77388.6711车位1762个，电梯合计61台（其中扶梯12台）。计划完工时间：计划2024年5月开展竣工验收。投资完成情况：该项目总

10、投资22亿元。土地出让金为2.36亿元，土地价格4018元/rtf。目前已完成产值9.1亿元。建设进度：项目主体结构已于2022年封顶，目前正在进行幕墙工程完成90%、室外工程完成60%、安装工程完成90%等作业。2.临港工业产业园一智造产业标准化建设项目一期建设规模和建设内容：该工程于2023年6月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为2.1亿元。建筑面积4.8万Itf,占地55.8亩，容积率为2.0,项目可对外招商地上面积为4.7万行；主要建设内容为标准化厂房21栋、配套用房1栋及其他附属设施等。其中A型厂房（3栋）建筑面积3951.38m2,1层高8米，2层高6.9米，3层高4.5米；B

11、型厂房（8栋）建筑面积2463.Olm2,1层高8米，2层高6.9米，3层高4.5米；C型厂房（6栋）建筑面积1641.80111层高8米，2层高6.9米，3层高4.5米；D型厂房（3栋）建筑面积1376.4m1层高8米，2层高6.9米，3层高4.5米；E型厂房（1栋）建筑面积2536.384，负一层层高5.55米，1层高6米，2层高6.9米，3层高4.5米，4层高3.6米。门卫室71.68Itf,层高3.6米。电梯共32台，车位140个。建设周期：2023年一2024年。计划完工时间：计划2024年12月开展竣工验收。投资完成情况：该项目总投资2.8亿元。土地出让金为1300万元，土地价格3

12、49元/行。已完投资4000万元。建设进度：截止目前已完成16栋厂房的主体封顶、5栋厂房基础及回填工作，整体完成80%。3,临港工业产业园项目一期（C、D地块）项目建设规模和建设内容：该工程于2020年10月开工建设，为EPe施工总承包，合同价为6.8亿元。建筑面积14.58万行，占地76亩，容积率为2.0,项目可租售地上面积为12.1万行；建设内容包括标准化厂房6栋（丙二类厂房）、园区内部道路、地面景观、其他配套附属设施工。1号厂房建筑面积2.2万rtf,每层面积3643.1行；2号厂房建筑面积2.1万tf,每层面积3499.8m2；3号厂房建筑面积2.2万rtf,每层面积3534.4肝；4

13、号厂房建筑面积1.9万Itf,每层面积3073.1m2；5号厂房建筑面积2.5万11每层面积3927.8nV；6号厂房建筑面积1.6万11每层面积2439.6。层数为地下1层，地上6层，建筑高度40.3米，首层7.9米，标准层6.1米。车位417个，电梯33部。建设周期：2020年一2024年。计划完工时间：计划2024年4月开展消防验收。投资完成情况：该项目总投资8.9亿元。土地出让金为1750万元，土地价格341元/行。已完成产值6.7亿元。建设进度：已完成建设任务，2023年10月13日完成五方验收，计划2024年4月开展消防验收。4.白鸟湖临港产业园一中央绿谷建设项目建设规模和建设内容

14、：该工程于2023年6月开工建设，为施工总承包，合同价为9962万元。占地面积12.25万In2。主要建设内容以园林景观为主，建设特色主题空间、绿谷形象大道、形象展示区、乐活体验区、产业文化展示区、景观台地、全龄化活力专区和其他配套设施工程等。建设周期：2023年一2024年计划完工时间：2024年12月31日投资完成情况：该项目总投资L3亿元。已完成产值2000万元，暂未支付。建设进度：绿谷南北IOm因BCDE地块后期开挖需求暂未施工，东西部位因林地手续暂未变更暂不施工。主体结构已施工完成；铺装工程完成进度为20%。外网工程完成进度80%；绿化工程完成进度为30%。景观小品工程完成进度为50

15、%。土方开挖已完成；海绵专项系统完成进度为60%o电气工程完成进度为30%o灌溉工程完成进度为40%。(2)国际路港物流服务园区项目建设情况建设规模和建设内容：工程于2022年7月开工建设，为EPC工程总承包，合同价为：8.75亿元。项目占地面积337亩，总建筑面积为26.83万肝，其中一期建筑面积为：15.83万Itf,主要建设内容为货运班车总站、中转仓库、电商快递商品仓库、城市配送仓库、电商业务楼等。二期建筑面积为11万行，计划建设服务管理中心、维修中心、司机之家、职工宿舍及其他配套设施。建设周期：一期建设期为2021年至2024年；二期建设期为2023年至2026年。计划完工时间：一期计

16、划竣工日期2024年8月30日。投资完成情况：项目一期总投资L34亿元。土地出让金为1.73亿元，土地价格1125元/4。截至目前，累计完成产值约为4.3亿元；项目二期总投资10.81亿元。土地出让金为20亿元，土地价格2805元/nf。建设进度：目前主体施工已完成，砌体工程完成90%,机电安装完成50%,计划2024年8月30日前完成竣工验收。(3)两河片区项目1.两河片区养殖区项目建设规模和建设内容：养殖区项目2020年7月开工，为EPC工程总承包，合同价为4900万元。规划建设用地面积IL6万(约173.33亩)，其中建筑占地面积L5万行。容积率0.15,绿化率10.25%。包括肉牛圈14栋，建筑面积5471rtf；奶牛圈6栋，建筑面积3056而；羊圈10栋，建筑面积20674；均为地上一层，砖排架结构；精饲料库