旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块勘察设计施工总承包设计任务书.docx
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1、旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块(复建地块五、复建地块七、复建地块八)及JLXe-A2-1地块(复建地块十五)勘察设计施工总承包设计任务书第1章总则31.1项目背景31.2本次设计范围31.3任务书编制依据3第2章项目概况42.1项目基本情况4第3章设计工作范围和内容113.1设计工作范围和内容11第4章设计工作要求134.1 设计原则及理念134.2 对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求134.3 3规划设计要求144.4户型设计要求144.5商业及公共配套要求144.6建筑设计要求154.7交通组织164.8场地设计与外环境设计164.9停车配建要求174.10充电
2、桩设置要求174.11绿色建筑174.12海绵城市174.13装配式建筑184.14幕墙设计184.15泛光照明设计(如有)184.16抗震支吊架设计184.17架空层设计184.18装修标准184.19其他设计要求194.20设计投标成果要求224.21关于设计要求的补充说明22第1章总则1.l项目背景何棠下村旧村改造项目为广州市中新知识城核心区重点旧改项目,分复建和融资两大片区。何棠下村位于广州市中新知识城核心区,九龙大道贯穿村域,交通便利、区位优势明显。通过何棠下村旧改,解决中新国际合作示范区项目、九龙大道扩建工程、九龙湖及相关水系工程用地需求。将为环九龙湖经济带建设释放优质土地,并为重
3、大产业项目腾出建设空间,对于知识城整体发展起到重要作用。1.2本次设计范围本次设计范围为何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXe-A5-2地块(复建地块五、复建地块七、复建地块八)及JLXC-A2-1地块(复建地块十五)工程。1.3任务书编制依据编制设计任务书主要依据基础资料:1 .行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等;2 .建设单位提供的用地红线图及现状地形图等;3 .建设单位提供的使用需求;4 .现行的国家及地方的其它有关设计规范等;第2章项目概况2.1项目基本情况2.Ll工程名称何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块(复建地块五、复建地块七、复建地块八)及JLXC-
4、A2-1地块(复建地块十五)勘察设计施工总承包2.L2项目地址2.L3项目规模和标准何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块(复建地块五)工程用地位置:中新广州知识城环九龙湖地区,美玉六路以南,改革大道以西,改革一路以东。JLXC-A5-2地块(复建地块七)工程用地位置:中新广州知识城环九龙湖地区,美玉五路以南,美玉四路以北,改革大道以西,改革一路以东。JLXC-A5-2地块(复建地块八)工程用地位置:中新广州知识城环九龙湖地区,改革一路以东,美玉四路以北。JLXC-A2T地块(复建地块十五)工程用地位置:中新广州知识城环九龙湖地区,美玉二路以北,美玉四路以南,改革三路以东,改革二
5、路以西。(详见建设用地规划红线图)广州市规划和自然资源局关于重新核发何棠下旧村改造项目规划条件的函(3个地块),JLXe-A5-2地块(复建地块五)用地为中小学用地(A33),总用地面积24429平方米,计算容积率建筑面积30450平方米。JLXC-A5-2地块(复建地块七)用地为二类居住用地(R2),总用地面积47687平方米,计算容积率建筑面积W235014平方米(其中配套设施建筑面积21677平方米)。JLXC-A5-2地块(复建地块八)用地为商业用地兼容商务用地(B1B2),总用地面积9061平方米,计算容积率建筑面积W27183平方米(其中配套设施建筑面积28453平方米)。JLXC
6、f2-1地块(复建地块十五)用地为二类居住用地(R2),总用地面积50159平方米,计算容积率建筑面积W245508平方米(其中配套设施建筑面积21798平方米)。实施方案控规:规划条件红线范围:主要规划指标如下:1、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块(复建地块五)工程用地概况(一)用地性质:中小学用地(A33)(二)总用地面积:24429平方米2、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXe-A5-2地块(复建地块五)工程经济技术指标:(一)绿地率235%(以上指标均按可建设用地面积24429平方米计算)。(二)计算容积率建筑面积230450平方米(42班初中一处)。(三)公共服
7、务及市政设施建设要求:项目名称数量建筑面积(Itf)用地面积(Itf)规划设置要求42班初中1230450(总计算容积率面积)24429若需设置学生宿舍,初中学生宿舍生均建筑面积宜25.5mi/生。初中服务半径不宜大于100Omc运动场地不宜少于10肝/生,教学楼不应超过5层,两排教室长边相对时,其间距不应小于25m,教室的长边与运动场地的间距不应小于25mo教育设施不得与殡仪馆、医院的太平间、传染病院等建筑毗邻,且不宜与市场、公共娱乐场所、公安看守所、加油站、变电站、垃圾压缩站、公交首末站等毗邻,与易燃易爆场所间的距离应符合现行国家标准建筑设计防火规范(GB50116)的有关规定。高压电线、
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