物业公司小区及室外广场保洁服务招标文件.docx

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1、中国*市*城小区1#馆、2#馆及室外广场物业保洁服务招标文件招标人：*省*产业投资发展有限公司招标代理人：*省*工程项目管理咨询有限公司2019年1月26日第一部分招标说明一、本次招标的标的为中国*市*城小区1#馆、2#馆及室外广场的物业保洁服务二、本次招标的招标人为*省*产业投资发展有限公司三、本次招标的委托代理人为*省*工程项目管理咨询有限公司四、项目概况：中国*市*城小区位于*县*北路1号，总建筑面积约30万平方米，本次招标物业保洁服务项目划分为二个标段，一标段:中国*市*城小区1#馆物业保洁服务，馆内建筑面积约16.5万平方米；二标段：中国*市*城小区2#馆及室外广场物业保洁服务，馆内

2、建筑面积约13.4万平方米，室外广场面积约9万平方米；投标人可同时参加上述二个标段的竞标，但只能中其中一个标段，开标顺序依次为一标段、二标段，如投标人中标一标段则在二标段中参与评标但不能推荐为中标候选人。五、招标范围：中国*市*城小区1#馆内部公共区域日常卫生保洁服务（1#馆室内1至4层的公共区域面积约53000平方米，1#馆和2#馆之间连廊面积9380平方米，以上包含食堂，不含商铺、甲方办公区、地下室）；2#馆内部公共区域及室外广场日常卫生保洁服务（2#馆室内1至4层的公共区域面积约34000平方米，室外广场面积约90000平方米,不含商铺、甲方办公区、地下室）。具体区域范围如下表:区域保洁

3、范围建筑面积/数量备注一标段（1#馆）一层公共区域14425Ol1二层公共区域12978m1三层公共区域13459m2四层公共区域13071m,消防楼梯大理石地面6869m,1#馆和2#馆之间的连廊9380m2公共卫生间16个自动扶梯26部垂直电梯（客梯）14部垂直电梯（货梯）2部室外自动扶梯6部观光电梯2部连廊处室外扶梯6部二标段（2#馆及室外广场）一层公共区域8105m2二层公共区域7507m1三层公共区域9788ms四层公共区域8200m,消防楼梯大理石地面6650m2室外广场约90000m1公共卫生间（室内）20个公共卫生间（室外）2个观光电梯2部自动扶梯16部垂直电梯（客梯）10部垂

4、直电梯（货梯）2部观光电梯2部（以上数据仅提供给投标单位参考使用，准确数据建议投标单位以现场勘察为准，并以此做出合理报价，中标人签订合同后不得以业主提供的上述数据不准确为由要求增加费用。）六、投标地点：*县建设工程招投标交易中心开标一室（*县*大道北，县住建局西侧，*县政务服务中心五楼）。投标保证金：伍万元整，开标时以现金方式缴纳至开标现场用封袋密封并标注投标人名称，不中标者三日后退还。七、投标截止时间：2019年2月3日上午9：30,开标地点：*县建设工程招投标交易中心开标一室联系方式：招标人：*省*产业投资发展有限公司地址：*省省*县*大道与*路交汇处西北侧联系人：*电话：18*16招标代

5、理人：*省*工程项H管理咨询有限公司地址：*县*街道*小区南门东30米电话：13*31联系人：*邮编：200000第二部分保洁服务要求1、馆内保洁(1)地面基本质量要求表面、接缝、角落、边线等处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象。除楼梯外的室内大理石地面应按要求及时保养，进行抛光吸尘，达到目视地面无杂物，无污渍，可映出照明灯轮廓。一层大理石地面应定期做晶面处理、结晶处理等保养护理工作。(2)墙面基本质量要求表面、接缝、顶角、边线等处应洁净，无灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象。(3)门、窗基本质量要求窗台、门框、门套、窗框、窗套及其上下部的缝隙处、玻璃与门框四角的结合处、较链、

6、旋转门中轴处等部位，应无灰尘、印迹、污垢、污渍、拉手等应无氧化斑点，色泽光亮，并保持其金属质感。(4)电梯、扶梯基本质量要求电梯轿厢及操作面板表面、接缝、角落、边线等处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象。扶梯的扶手表面无尘、无手印、无油渍，踏板无尘、无异物。（5）卫生间基本质量要求卫生间内应无臭味、异味，地面、角落及边线等处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象，卫生洁具内部、表面及下面应无灰尘、印迹、异味，排污流畅，化妆镜表面明亮、投光性好，镜面人像清晰，卫生间卫生纸架、干手机、灯罩表面应无灰尘、印迹，并保持光洁。（6）消防设施、灭火器箱、消防栓箱、警铃按钮的外表

7、应保持红色鲜明，无灰尘、污渍，箱内无积灰。（7）监控头（录像监控）外壳无灰尘、污渍、水迹。（8）各类显示牌及指示牌应保持鲜明、醒目，显示器及指示牌表面应无积灰、污渍、印迹。（9）垃圾箱应定期消毒，不满溢，外表无积灰、污渍、水迹。（10）进风口和出风口应保持干净，无积灰、污渍。（11）网架及天花板应保持清洁，表面色泽均匀，无积灰、坠挂物。2、外围场所保洁服务（1）通道、人行道保持清洁，无积灰、积水、脏物、杂物、污渍和车轮印、路面应保持本色。（2）废物箱应定期消毒，不满溢，外表无积灰、污渍、水迹，置放点周转应清洁，无污水、无臭味及异味。（3）绿地、花坛、隔离带内、行道树周转不应有杂物、纸屑、脏物等

8、。（4）水池池水保持清澈透明，水池内无漂浮、沉积杂物，无青苔、异味。(5)雕塑应无污渍、污迹、灰尘等。(6)报箱、标示牌、照明灯具、栏杆、反光镜等表面应无灰尘、污垢、污渍，石料表面、金属表面、玻璃表面均应色泽明亮、无划痕。3、日常管理(1)保洁组带班责任心强；(2)保洁员无聚众聊天现象；(3)集体凝聚力较强；(4)所有保洁员准时签到、退，无迟到早退现象。第三部分投标须知第一条投标人必须同时具备以下资格：1.企业为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的物业管理企业；2 .企业具有物业管理企业一级资质；3 .企业具有至少三个总建筑面积不少于10万平方米的大型公共建筑或住宅小区物业管理项目经验。

9、第二条投标单位的法定代表人必须携带其身份证在开标之前到招标人办公地点与招标人代表进行面谈（不接受视频录像资料方式），投标单位的法定代表人不能按时进行面谈的视为放弃投标，招标人不接收其投标文件；投标人必须由法定代表人或法人委托代表参加开标会，开标会定于2019年2月3_H9:30时在*县建设工程招投标交易中心开标一室召开。第三条本次招标物业管理费最高限价为：一标段：170万元/年;二标段：150万元/年。投标人报价超过最高限价做废标处理，并不得向招标人作出承担物业改造资金和其它非物业管理服务范围内费用的承诺。第四条本次招标代理服务费由中标人支付，收费标准执行国家计委计价格20021980号文，收

10、费基数为中标价，投标人报价时应考虑该项费用；投标人自行承担参与本次投标发生的全部费用。第五条中标人须在定标后辿日内，根据物业管理条例及其实施细则和配套法规，按照招标文件和中标人的投标文件与*省*产业投资发展有限公司签订物业管理合同,不得与招标人再行订立背离投标文件实质性内容的其它协议，并于签订物业管理合同后之日内进驻本物业，对本物业实施专业化统一管理，自主经营，自负盈亏。第六条中标人不得以任何方式将物业管理的整体项目转让与第三方。第七条中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于三日后予以退还。第八条本次招标中，任何违反国家政策法规和本招标文件规定的行

11、为，或在投标过程中违法违纪、采用不正当手段的，一经查实，取消投标人本次投标资格；已中标的，终止物业管理合同，一切后果由责任方负责。第九条投标人应仔细阅读本招标书的所有内容，按本招标书的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标可以对本招标书作出实质性响应，否则，其投标有可能被拒绝。第十条投标文件的组成本次招标分为二个标段，投标人应分开制作、装订一标段和二标段的投标文件，投标文件应包含以下内容：1、 投标函（见第五部分格式）；2、 法定代表人资格证明书（见第五部分格式）；3、 授权委托书（见第五部分格式）；4、 投标承诺函（见第五部分格式）；5、 投标报价表（见第五部分格式）；

12、6、 保洁人员配置表（见第五部分格式）；7、 设备配置明细表（见第五部分格式）；8、 耗材明细表（见第五部分格式）；9、 项目负责人简历表（见第五部分格式）；10、公司简介，包括：公司概况、管理项目情况、获奖情况等；11、投标人符合投标资格的证明文件：（1）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章），提供原件审核；（2）企业物业管理资质证书副本复印件（加盖公章），提供原件审核;（3）投标人已经承接的不少于三个单个项目总建筑面积不少于10万平方米的大型公共建筑或住宅小区的物业管理业绩合同复印件（加盖公章），提供原件审核；（4）法人代表、受托人身份证复印件。12、保洁管理服务规划（包括如下内容）（1）

13、保洁管理方案、工作计划。（2）保洁服务组织架构合理性、服务人员配备的科学性；耗材消耗标准、保洁用具设备配置合理性；经费收支预算报价的合理性。（3）保洁服务体系规章制度的完善性。（4）日常保洁实施方案可行性。13、业绩加分资料企业承接过大型商场或其它公共建筑物业管理项目，单体建筑在10万平方米以上或单个项目合同总价在100万元以上的业绩合同复印件（加盖公章），提供合同原件审核。第十二条投标人应将投标文件装订成册，准备一份正本和2份副本，在每一份投标文件上明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本与副本有差异，以正本为准；投标文件正本和副本须打印并加盖企业公章（骑缝章）；投标文件不得涂改、加行，否则

14、视为无效投标。第十三条投标人应将投标文件正本和副本分别密封，在封口处加盖企业公章，并注明“正本”或“副本”，同时注明“于2019年2月3日9:30时之前不准起封”的字样。第十四条投标人须于2019年2月3日9:30时之前将密封完整的投标文件递交到*县建设工程招投标交易中心开标一室;电报、电话、传真形式的投标概不接受，招标人将拒绝接收在投标截止时间以后送达的投标文件。开标、评标与定标第十五条招标人在按本招标文件规定的时间、地点公开开标，投标人应由法人代表或法人委托人参加。第十六条开标、评标、定标在招标人委托的公证机构或县、市建设行政主管部门的监督下进行，确保整个过程的公正性、合法性。第十七条开标

15、时，由招标人委托的公证机构或招标人检查投标文件的密封情况，在确认无误后，宣布投标文件的递交有效或无效。第十八条开标时，由招标人委托的公证机构或招标人按本招标文件的要求检查投标人是否符合本次投标的资格，在确认无误后，宣布投标人是否具备投标资格。第十九条开标时，由招标人委托的代理机构或招标人检查投标保证金的缴交情况，在确认无误后，宣布投标保证金有效或无效，无效者的投标文件视为废标。第二十条评标由评标委员会负责进行。评标委员会由业主负责组织物业专家，成员人数为2人，其中1人为业主评委，其余专家评委由连云港市物业管理协会评委专家库中随机抽取产生。第二十一条评标委员会将根据评标原则，公正、公平地进行评标活动。第二十二条评标在评标委员会内部