业委会项目物业服务合同范本.docx
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1、业委会项目物业服务合同范本(朗基)甲方:地址:代表人:联系电话:乙方(物业服务企业):朗基集团物业管理有限公司注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:根据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法中华人民共和国消费者权益保护法及成都市物业管理条例等法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同,双方共同遵守。第一章物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称本物业)基本情况如下:名称:;类型:;坐落位置:;总占地面积87,399m总建筑面积410,746.94m第二条物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至。第三条规划
2、平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二,以实际验收清单为准。第二章合同解释顺序第四条合同文件及解释顺序(一)合同文件应能相互解释,互为说明。除另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:(1)本合同协议书(2)招标文件(3)中标通知书(4)投标书及其附件(5)国家相关法律、技术性文件合同履行中,甲乙双方有关本物业的谈判性条款、承诺、乙方提出经过甲方选择并确认的方案等书面协议或文件视为本合同的组成部分。(二)当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响物业服务工作正常进行的情况下,由甲乙双方协商解决。双方也可以提请政府有关部门作出解释。甲乙双方协商不成或政府有关部门没有明确做出
3、解释时,按本合同协议书第九章第四十一条关于争议的约定处理。第三章物业服务内容和标准第五条乙方提供的物业服务包括但不限于以下主要内容:(一)物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三;(二)物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四;(三)公共绿化的养护和管理;(四)公共区域环境卫生的维护;(五)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理,进出人员的询问登记,安全巡逻;(六)车辆停放管理;(七)装饰装修管理服务;(八)物业档案资料管理;(九)对前期物业未维护而造成损坏的设备(包括但不限于监控、门禁、安全防护等)、未达标的绿化环境、损坏的公共设施设备、
4、未达标的物业管理部分进行修补和整改。(十)包含附件五、附件六所要求的物业服务事项和标准、其他服务事项和标准的内容。(十一)其他服务事项。乙方提供的其他物业服务标准见附件六。第四章物业服务收费第六条本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】.1.物业服务费包含但不限于【水电公摊费】【电梯费】费用,除此之外业主不再交纳其他的费用;由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:【住宅物业】:2.16元/平方米月;【商业物业】:4.57元/平方米月;【车位物业服务费】:80元/个月。物业服务费主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设
5、备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域内清洁卫生费用;(4)物业管理区域内绿化养护费用;(5)物业管理区域内秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业服务企业的利润;2.实行包干制的,盈余或亏损均由乙方享有或承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。第七条业主按月交纳物业服务费,每次交费的具体时间为每月15日之前足额缴纳当月物业管理费,逾期将按日向业主加收应交纳费用3%。的违约金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交费责任。业主或物
6、业使用人无正当理由连续3个月不交物业服务费的,甲方要督促其缴交物业服务费,若催缴无效,甲方同意乙方将欠缴的业主或物业使用人名单予以公布,同时乙方可采取劝导、张贴公示等措施向欠费业主或使用人催缴所欠费用。第八条物业管理区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,乙方按第六条规定向开发建设单位收取物业服务费。第九条停车收费包含车位物业服务费或车位使用费,不包含车辆看管费用。已购买车位的,收取车位物业服务费;未购买车位的,收取车位使用费或临时停车费用。停车费由乙方按下列标准向车位使用人收取:(一)露天车位:1 .不设露天停车位。乙方应严格执行
7、*项目小区第二次业主大会的决定,暂不使用地面停车位。如要使用,需甲方再次召开业主大会决定。(二)车库或停车场:2 .车位物业服务费:【登记私家车辆】80元/月。3 .车位使用费:(含车位物管费)【登记私家车辆】450元/月。(暂行,最终以与甲方及地产协商价格为准)3.临时停车费用,元/小时。(暂行,最终以物价局批复文件标准执行)第五章双方的权利与义务第十条甲方的权利义务:(一)有权要求乙方按合同约定及附件五、附件六中的标准提供物业服务;(二)监督乙方履行本合同,对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利;(三)对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况,享有知情权和监督
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