【投资版】平度油坊片区及厦门路北地块、南京路北地块项目概况分析2020.docx

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1、平度油坊片区及厦门路北地块,南京路北地块项目概况分析青岛亿联置业投资拓展中心EUNKHOLDGS丽T亿联控股ELINK HOLDINGS一、城市概况二、土地分析三、市场分析四、本体分析五、合作模式ELINKHOLDGS目录Contents城市概况城市简介I政策指引I宏就经济I人口情况I福交通I产业规划I城市总结EUNKHOLDGS口城市概况I城市简介A城市战略定位：山东省面积最大的县级市，平度距离青岛、烟台.潍坊主城区各100公里左右，是青岛全域统筹、三城联动的咽喉之地、胶东半岛几何中心，已迈入“高铁时代、空港时代，具有“会客聚集地的天然优势。青岛市各区县市土地面积31762127200015

2、001000跳出青岛看平度Sw Pingdu from o Oroaier perspective一胶东半岛几何中心The gogrohaof JieodonQ 3nau平度市 西海岸 即墨市莱西市 胶州市 城阳区 崂山区 李沧区 市北区市南区区位优越交通便捷SUNnorOeabonandConvenientTransportation 山东省县级市陆域面积第一：陆域面积3176平方公里，5街道，12镇，1个省级开发区； 青岛市级先进制造业集聚地：以新能源、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业和高端装备、家电电子、化工橡胶、食品饮料等传统主导产业为主的现代工业产业体系； 人口总量第二：138

3、万人，占全市总人口14%; 全国百强县68位，县域经济百强县29名、全国最具投资潜力中小城市前10强。A政策指引：加快构建青岛北部先进制造业基地，科学谋划经济跨越式发展蓝图，全面打响双招双引”攻坚战。A王清宪书记多次到平度视察时明确表示，平度的发展潜力很大，要举全市之力推动平度加快构建青岛北部先进制造业基地。聚焦放大产业优势，构建起以新能源、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业和高端装备、家电电子、化工橡胶、食品饮料等传统主导产业为主的现代工业产业体系。平度攻势：快速建设现代化区域性中心城市和青岛先进制造业基地2019 年全面起势2020 年 全面攻坚2021 年全面突破2022 年全面提升

4、EUNKHOLDGS城市概况I宏观经济A宏观经济：全市GDP约685亿，结构以三、二产为主，从近4年来看第三产业呈上升趋势。A随着平度攻势突破，未来二、三产业占匕口各会持续加大。宏观经济指标I2019年100%50%0%II35%52%13%2016年2016-2019年平度三次产业结构36%37%48%51%52%36%13%11%16%2017年2018年2019年一产！二产三产2019年各区市GDP对比图（亿元）全市总人口138万GDP685亿人均GDP49329元/人城镇居民人均可支配收入46178元20001500l0500社会消费品零售总额476亿LK三i固定资产投资/增速228亿

5、II1LULLl11I.商品房销售总量72亿O.IIII西海岸市南区即墨市胶州市城阳区市北区崂山区平度市莱西市李沧区红岛区A人口情况：全市人口约138万，全青岛市排名第二，2020中国县域人口流入百强榜，位列11名。A城镇人口呈逐年增长趋势，每年进城落户人口约1-L5万人，流入人口大多是青壮年，分布于企业招聘技术人员、中级管理者、大中专毕业生、以及进城务工人员。2017-2019年平度市城镇人口走势2019年全市各区常住人口对比2020中国县域人口流入百强榜59585756555453每年进城落户人口约1-1.5万人4.0%3.5%3.0%2.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%201

6、7 年 2018 年 2019 年一常住人口（万人）增长率I牺区广东省广州市93.12S义乌市浙江J金华市91.993张江苏省苏州市91454罗湖区广东省深圳市90.275领市浙江省宁波市89.516瞬区广东省深刻市89.437滨HZ浙江省酗!市89.018款侯区QJIIW成都市阻439新耐河南省郑州市87.62IO雁塔区欣西省西安市87.38N平咻山东省青岛市8&5912南山区广东省深圳市85.3913S1浙江省宁波市85.0314昆山市江苏省苏州市84.9815宜兴市江苏省无锡市84.9716菜蜘山东省财市84.6417藁山区浙江省,市84.2318越秀区广东省广州市84.1519腰律区广

7、东省佛山市84.1350太仓市江苏省苏州市8173IOLDGSA轨道交通：平度将融入青岛1小时生活圈，建造双高铁站时代，加快打造青烟潍城市群会客厅，将由远郊变身为胶东半岛一体化的重要“支点，战略意义更加凸显。A潍莱高铁已于11月26日正式通车运营，潍烟高速铁路规划建设中，青岛地铁14号线已获批。:潍烟高速铁路由昌邑站至芝果站，正线全长236.452千米，共设9;座车站，分别为昌邑站、平度新河站、莱州站、招远站、龙口市；站、蓬莱市站、大季家站、福山站、芝呆站，设计速度350千米/L小KL平度一青岛地铁14号线青岛胶东国际机场（40分钟）8号线直达五四广场ELINKHOLDGS全球最大的醐In工单

8、体工厂 五翻口岛砌磷平度投资增速分别高于全国、山东省、青岛市31.8%、A产业规划：平度市产业基础较好，发展投资潜力较大，产业园区总投资已超540亿元。A城市产业四区八园基础配套已经逐渐完善，现已有73个亿元以上项目落户相关园区，总投资超540亿元。（其中青啤三厂规模产值超1800亿、海信家电产业园超百亿）平度市2020年上半年共签约重点产业项目73个、总投资54611亿元，比去年同期分别增长了16.7%和45.2%,6个固定资产投资j支撑项目开工323个，108个青平两级重点项目开工90个，开工：率分别达到72.4%、83%;新开工纳统项目251个，这251个项；:目数量相当于2019年全年

9、纳统项目的总和。城市概况I城市总结城市战略区位人口大市，发展潜力很大，是青岛“全域统筹、三城联动的咽喉之地、胶东半岛几何中心，是青烟潍城市群会客厅天然聚集地”。政策支持2019年提出4年平度攻势”，大力发展新城建设和老城更新，高标准规划打造南部新城、西部城区、高铁站片区、现河风貌带等三区一带，此政策方案与亿联置业五年战略计划相互贴合，机遇优势较为明显，未来发展潜力较大。宏观经济全市GDP约685亿，结构以三、二产为主，三产占比已经逼近5成占比,随着平度“攻势突破，未来三产业占比将会持续加大。城市规划在实现胶东半岛一体化发展、突破平度攻势同时，平度处于快速发展通道上，现已规划双高铁（潍莱高铁已开

10、通）、地铁14号线，未来将由远郊变身为胶东半岛一体化的重要支点，战略意义更加凸显。城市人口全市人口约138万，全市排名第二，城镇人口呈逐年增长的趋势，每年进城落户人口约1-L5万人，随着产业园区落地实施，进城人口将进一步加大。产业发展产业基础较好，政策优惠条件多，发展投资潜力较大.现已规划四区八园，是青岛北部先进制造业基地，亿元以上企业现有72家落户。ELINKHOLDGS土地分析否分析I重点土地成交I未来供应I土地小结EUNKHOLDGS土地市场I量价分析A楼面价连续3年持续攀升，平均涨幅在35%左右，2020年基本稳定在1483元/m?A从近6年土地供求走势图来看,2018年土地成交和供应

11、达到了最高峰,2019年逐渐下降处于平稳态势。从月度数据来看，平度土地市场供应分布不均，未出现大量集中供应现象，市场状态良好。平度市2015年-2020年11月历年土地供求走势图02015年2016年2017年2018年2。19年三三*MB2020年供硬建西（万，）135.0882.56140.67218.85193.12IOLGO成交便面（万H）70.97123.69110.04216.21166.53102.83成交总SU亿）4.6383711.2819.0919.8815.25楼面地位（元11f）652677102588311941483平度市2020年土地供求月度走势图2soo.A20

12、00人/15001/vc-Zso!、o2020SlO2020年H2。20年9月2020年111月份103成交建面同比38%万m2020年】月2020年2月2020年3月280年4月202OlrS月2020年6月2020年7月2D2OF8月r*rI1iI*IkkibIIIt!tb（殳（万19,9736。0132900S.31002472I05M（）I4JIIWOiOO2OjOOOOOIM2OOOIOOO4C0OjOO根面价（元/”）20027660I一MU|00-1S460-0|IMOI02020年n月份成交楼面价1483元m之同比24%OLDGS20032地块（碧桂园）综合容积率2.0 （商住

13、）建筑面积7.7万 m楼面地价：1854 r出让时间:2020.10.10溢价率：0% 竞得人：东方和力文化发展公司（碧桂 园、新东方）20033地块（碧桂园）综合容积率2.0 （商住）建筑面积6.8万 疔楼面地价：1851 ms出让时间：2020.10.10溢价率：0% 竞得人：东方和力文化发展公司（碧桂 园、新东方）19080地块综合容积率2.4 （商住）建筑面积7.01万 m楼面地价：2275 f出让时间：2020.1.07溢价率:0%竞得人：青岛佳龙腾港盛置业有限公司19084地块（海信九贤府）综合容积率2.0 （商住）建筑面积5.12万 而楼面地价：1692元/疔出让时间：2020.1.07溢价率：0%竞得人：海信地产口土地市场I重点区域土地成交情况A月度供求不均，3月份和6月份土地集中放量，整体楼面价在2200元/m2左右A从月度走势来看，土地市场供销量表现不均，3月份和6月份土地集中放量,其中4月份楼面价达到了2859元/m2,整体楼面较为稳定。地王