2024房地产经纪人考试（业务操作）理论试题（附答案）.docx

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1、2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)1.()保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。A.火灾保险B.房地产贷款保险C.借款人的人身保险D.抵押房地产的财产损失保险答案：D2.关于行政许可的概念，不正确的说法是OcA.行政相对人提出申请，是颁发行政许可的前提条件B.行政许可一经申请即可取得，并不用审查C.行政许可是赋予行政相对人某种权利和资格D.行政许可是一种收益性行政行为答案:B3.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供住宅使用说明书和()。A.住宅质量保证书B.资质证明书C.房屋保修责任书D.房地产开发项目手册答案:A4 .关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的

2、是OoA.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B5 .房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A. 15B. 20C. 30D. 45答案：A6.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土

3、地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。住宅单套建筑面积定位应为OOA. 7080m2B. 8090m2C. 100-120m2D. 120m2以上答案:D7 .卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的OOA.独售权合同8 .独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同答案:D9 .房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的O办理注销登记。A.工商行政管理部门10 人力资源和社会保障部门C.住房和城乡建设部门D.环境保护部门答案:A10.存量房客户信息管理的核心是了解客户购买动机和需求，房产经纪人在征询客户需求

4、时，应采用（）问题。A.试探型B.开放式C.指引型D.封闭式答案:D11.在成熟的房地产市场中，O是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业答案:D12 .物业管理体制的核心是OoA.经济化B.专业化C.市场化D.社会化答案：C13 .该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（）。A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续C

5、.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地答案:D14 .在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的()来表示。A.实际距离B.时间距离C.空间距离D.心理距离答案:A15.在取得土地使用权证书前，Z公司应()。A.支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权出让合同，支付土地出让金。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府颁发

6、土地使用证。B.支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权划拨合同。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府颁发土地使用证。C.支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权出让合同，支付土地出让金。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府土地管理部门颁发土地使用证。D.支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权划拨合同。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府土地管理部门颁发土地使用证。答案:B16.城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整,报()备案。A.同级人民代表大会常务委员会B.原批准机关C.同级人民代表大会、常务委员会和原批准机关D

7、.同级人民代表大会、常务委员会或原批准机关答案:C17.招标人采用邀请招标方式的,应当向O以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。A.两个B.四个C.三个D.五个答案:C18.定金和违约金()同时使用。A.可以B.不能C.不确定D.双方当事人协商而定答案:B19.合同法规定,租赁期限不得超过（）年,超过（）年的，超过部分无效。A. 10,10B. 20,20C. 30,30D. 40,40答案:B20.B房地产开发公司以拍卖方式取得A市闹市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，

8、截止2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼发生分歧，仍未动工，试根据上述情况回答下列问题。国家规定商业用地使用权最高年限为（）。A. 30年B. 40年C. 50年D. 70年答案:B21 .下面关于房地产市场细分表述错误的是OcA.细分市场的划分应当有明确的界限B.细分市场的规模大小和购买力应当是可以判断的C.如果对某种产品的需求不存在异质性，则没有市场细分的必要D.细分市场的规模大小应当判断，但可以不考虑细分市场的购买力答案:D22 .光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种()。A.放射性辐射污染B.视觉污染C.电磁波辐射污染D.纯棉织品答案:C23.按照设计规

9、定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于O部。A.1B.2C.3D.4答案：B24.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以O的罚款。A.1万元以上2万元以下1.1 万元以上3万元以下C. 2万元以上3万元以下D. 3万元以上5万元以下答案:C25 .规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是OoA.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定答案:A26 .甲公司采用的房源共享形式是OoA.私盘制B.公盘制C.分区分盘制D.分享制答案:B27 .关于城乡规划的表述中，错误的是OoA.是

10、各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B.是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C.是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D.城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力答案：D28 .下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有OoA.平均工资B.人口密度C.人均住房使用面积D.人口数答案:D29 .城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值OdBoA.3B. 7C. 10D. 15答案:D30 .选聘专业公司承担专项经营管理服务是O的权利。A.物业服务企业B.业主C.

11、业主大会D.业主委员会答案:A31 .房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是()。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点答案:C32 .房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以O为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A.达成目标B.空间的大小C.实态调查D.使用质量答案:C33 .卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为（）。A.有重点客户B.无主次客户C.以客户为中心D.以房源为中心答案:A34 .李某看中一楼盘,预购买其中一套总价30万元、面积为100nI

12、2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题:如果选择首付20%,余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5肌按月等额还款，月还款额为O元。A.3182B.2500C.2545.6D.2590.5答案：C35 .房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指OoA.速度、微笑、真诚、机敏、研究B.速度、微笑、沟通、机敏、研究C速度、微笑、真诚、机敏、素质D.速度、微笑、真诚、机敏、沟通答案:A36 .在房地产市场经销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于O的内容。A.市场竞争情况调研B.价格调研C.促销调研D.营销渠道调研答案:B37,下列关于买方多家代理的表述，错误

13、的是OoA.销售方式以客户为中心B.无主次客户之分C.成交时间3个月左右D.采取的促销手段力度小答案:A38.买方住房搜寻的最终目标是OoA.购买到一套符合需求、价格合适的住房B.降低搜寻成本C.提高收益水平D.降低房屋购买成本答案:A39.写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，()由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.蓄客准备期、发售强销期B.发售强销期、稳定消化期C.蓄客准备期、稳定消化期D.稳定消化期、销售衰退期答案:A40.存量房客户信息管理应遵循的原则不包括OoA.合理使用原则B.重点突出原则C.有效原则D.全面周详原则答案：D41.

14、客户信息管理的核心是()。A.了解客户需求和动机B.潜在的客户个人信息C.潜在的个人信息和需求信息D.客源信息的保密答案:A42.某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。乙公司的广告是OOA.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请答案:A43.PVC板由于不耐火、易变形，只适用于OoA.浴室或卫生间B.客厅或餐厅C.餐厅或卧室D.厨房或浴室答案:A44.合法有效的房地产经纪业务委托合同是O原则的表现。A.保密B.回避C.公平D.诚信答案:C45. 一级资质的房地产估价机构应是随机抽查的()份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求。A.1B.2C. 5D. 10答案:A46 .反映市场引力最主要的综合指标是()。A.市场容量B.企业利润