2022年酒店行业专题分析报告.docx

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1、2022年酒店行业专题分析报告1、全球酒店业集中趋势不变，欧美酒店龙头各有侧重2021年全球酒店供给恢复平稳增长，行业连锁化、集中化趋势不改。根据STR数据，疫情前全球酒店客房供给每年约2%3%稳定增长，2020年因疫情放缓至1.0%,2021年增速有所反弹至2.0%o2021年全球酒店客房中54%为品牌酒店、活跃储备酒店中品牌酒店占比为77%,由此预计未来行业品牌化、连锁化仍将持续提升。酒店业正向规模效应明显、行业趋于头部集中，通过内生增长+外延并购，欧美前五大酒店集团（万豪、希尔顿、洲际、温德姆、雅高）市占率疫后稳中有升，2021年为24.3%、较2019年提升0.4PCto全球排名前列的

2、欧美酒店集团包括万豪、希尔顿、洲际、温德姆、雅高、精选、凯悦等，定位、模式、地区、目标客群方面布局各有侧重。从档次定位看，万豪、希尔顿、洲际偏高端，温德姆、精选偏中端和经济型；雅高目前客房结构中高端、中端、经济型较为均衡，近年来推进高端化策略；凯悦则以奢华、超高端见长。从业务模式看，均以轻资产运营为主，但定位越向高端靠拢、品牌方管理参与度更高的模式占比更高。温德姆、精选几乎无自有及租赁酒店，1H22末特许经营占比分别为97.6%.100.0%;凯悦、雅高以管理加盟为主、客房占比均超50%,其中凯悦为7家中自有及租赁占比最高（1H22末4.4%）,主要为其全服务奢华酒店；万豪、希尔顿1H22末管

3、理加盟、特许经营占比分别为36.9%61.3%.21.4%77.0%,其中特许经营酒店扩张更快，客房数占比均较2021末提升约0.4pct0从地区分布看，雅高国际化程度最高（1H22末南欧以外客房数占比76.8%）,主因本土市场空间相对有限，美国酒店龙头中凯悦、洲际国际占比超40%居前，温德姆、万豪、希尔顿国际客房数占比亦已超过30%,精选美国本土酒店占比最高、1H22末为79.2%o图片从客源结构看，温德姆、精选差异化卡位本地休闲。根据公司年报，2021年精选82%收入源于休闲度假需求、温德姆70%客源来自休闲。其中温德姆酒店多布局于可驱车到达的周边游地点，如城郊、洲与洲交界处、小都市等，9

4、6%客人来自美国本土消费者。2、经营表现：同店持续回暖，开店步伐加快，具体节奏略有分化2.1、门店经营：经济型韧性强、高奢弹性足，休闲先于商旅2022年6月全球酒店入住率已恢复至2019年同期92%,其中美洲、欧洲市场表现领先。虽然全球疫情仍有反复但随着各国常态化管理措施推进，2H21以来酒店入住率恢复良好。根据STR数据，2022年6月全球酒店入住率为66%/环比+5pct,恢复至2019年同期92%、较2022年1月提升19pct,其中美洲、欧洲6月分别恢复至2019年同期97%、95%,较1月提升12pct.35pcto美国酒店疫后经济型韧性强、高奢弹性足，休闲度假先于商旅修复。商旅下降

5、、灵活工作及休闲度假相关上升。根据STR和洲际酒店年报，疫情冲击中美国经济型酒店受负面影响幅度最小，而奢华&超高端受影响最大，修复过程中也对应奢华&超高端弹性最足，且疫情影响最大时间段过去后修复主要源于本土休闲相关需求，如洲际酒店休闲相关12个月滚动收入指标自2021年2月以来持续好于商务需求，2021年7月以后持续好于2019年同期水平。对比海外酒店龙头经营表现，ADR均较OCC先行修复，档次定位、区域布局等差异导致复苏节奏存在差异。从7家海外酒店龙头整体ReVPAR恢复度看，北美占比更高、档次偏中端&经济型、定位偏休闲的酒店恢复速度更快，代表为精选和温德姆，2Q22精选（美国本土）、温德姆

6、整体RevPAR分别较2019年同期增长4.8%、0.5%;万豪、洲际、希尔顿则分别恢复至19年同期96.1%.95.5%、92.7%,与其偏高端定位相关，凯悦恢复度最低、为90.1%,与其高奢定位及全服务模式占比较高相关；雅高为95.9%/环比Q1+25.2%,受上半年欧元贬值一定影响，若剔除汇率因素为100.6%环比Q1+25.9%,修复势头转强主要与进入Q2欧洲出行消费恢复加快相关。分区域恢复度看，3Q21以来北美恢复相对领先，欧洲2Q22提速，大中华区因疫情反复下滑。宏观环境、疫情及防疫政策仍为影响RevPAR恢复的首要因素，海外龙头在同区域的RevPAR恢复趋势具有一致性，3Q21以

7、来北美修复持续领先，至2Q22万豪北美、洲际美洲、温德姆美国、雅高美洲RevPAR均已超过19年同期水平；欧洲恢复度随上半年防疫政策放松、旅游旺季到来修复提速，如雅高于南欧RevPAR2Q22已较2019年同期增长2.5%（不变汇率）；而大中华区则因疫情反复而恢复度明显下滑，但温德姆为代表的中端&经济型酒店表现的韧性优于高端龙头。分定位恢复度看，经济型韧性强，高奢价格弹性足。对比同酒店集团旗下不同定位酒店RevPAR恢复度，温德姆、精选于美国数据均表现为经济型酒店韧性最强，受负面冲击时RevPAR下滑幅度相对小、修复时间更早，推测与经济型需求更刚性、符合经济承压背景下性价比需求等相关。而高奢表

8、现次之，万豪北美奢华酒店4Q21以来RevPAR修复快于高端、精选，推测源于高收入群体消费意愿受影响偏弱，且契合疫后高端度假需求。精选美国高端品牌Ascend系列表现亦优于中端、中高端品牌，此外雅高奢华&高端RevPAR表现领先亦反映通胀环境下高奢品牌提价能力强、抗通胀能力相对强。2.2、门店拓展：内生+外延逆势扩张，加盟信心与经营修复节奏较一致逆势扩张内生+外延并举，国际化、轻资产化为主要方向。1H22温德姆拓店速度持续回暖，客房数同增4.2%、较2021年的3.5%提升0.7pct,主要源于新兴市场1.ATAM（+11.7%）提速和亚太持续增长（大中华区+5.5%,中国以外亚太+3.2%）

9、,此外美国、EMEA亦从4Q21、1Q22开始恢复增长，门店结构上进一步轻资产化，出售旗下2家自有酒店、退出精选服务委托管理模式。高端龙头万豪、希尔顿1H22拓店速度较2021全年略有下降，分别为3.4%.4.4%,主要源于国际（主要为大中华区）拓店速度有所放缓。此外，疫情之下行业并购整合继续推进，凯悦因4Q21收购A1.G增长提速，1H22为17.0%;精选于2022.6宣布6.75亿美元向锦江国际收购丽笙酒店集团美洲区业务，预计合并后在营酒店数将增至7600+（较目前增长约8.6%）,同时对精选相对薄弱的中高端至超高端定位品牌线形成有力补充；洲际增量主要在大中华区，1H22中国疫情反复较严

10、重情况下较2021年末净开13家，大中华区客房数占比提升0.3pct至18.1%o图片随着经营改善酒店集团Pipe1.ine增速陆续转正，反映供给端信心增强，其中中低端龙头恢复更早。从pipe1.ine客房同比增速看，1H22六大海外酒店集团增速均已转正，其中温德姆、精选最高为9.8%、7.8%,其中温德姆美国、国际pipe1.ine分别同增17%、5%,反映终端经营数据恢复与加盟商信心存在联动关系，经营恢复更快的经济型、度假及美国为代表市场对应拓店意愿恢复更快。高端龙头中希尔顿202O1.H22疫情冲击下pipe1.ine客房增速未出现负值，维持逆势增长，1H22同增3.0%;万豪pipe1

11、.ine客房体量最大，1H22同增3.6%至49.5万间，其中41%处于在建状态。从Pipe1.ine酒店数单季度净增长看，温德姆于3Q20取得疫情发生以来的首次净增长，精选、雅高为4Q20,但仍因疫情波动而出现转负情况，希尔顿、万豪则分别于3Q21、4Q21取得净增长，但此后单季度基本维持4565家的增长、更为稳定。3、业绩表现：Q2收入进一步回暖，盈利能力陆续超疫情前业绩表现总结来看，B层面，酒店档次定位、商业模式单独本身无绝对优劣，但定位+模式适配度差异，其中中端&经济型定位与特许经营为代表的轻资产模式更四配，优势在于稳定性更强，高奢品牌则需要委托管理等品牌方参与度更高的经营模式，优势在

12、于弹性空间更大；Q层面，前者更考验单店模型和轻资产复制扩张能力，代表为温德姆、精选，后者更考验品牌力和管理能力，代表为万豪、希尔顿。收入端：同店恢复+疫后逆势扩张驱动收入恢复，2Q22精选、雅高、万豪调整后收入已超2019年同期。海外酒店集团收入均处于向上恢复通道，剔除管理模式占比不同对各家公司业绩增速影响后（管理模式下存在费用返还收入，这部分收入为酒店加盟商对品牌方开支的报销，不影响实际利润），我们发现品牌方管理参与度高以及高奢占比更高的公司收入增速弹性更大，如高奢代表凯悦1H22客房中直营、委托管理客占比分别为4.4%、51.6%,剔除并购影响后经调整收入同增127.4%为七家中最高；雅高

13、、万豪、希尔顿分别同增126.5%、83.4%.77.2%,明显高于几乎全为特许经营的精选（35.6%）、温德姆（21.2%）,主因1）委托管理模式品牌方收入部分与门店利润挂钩，经营向好时弹性空间强于仅与门店收入挂钩的特许经营模式；2）高端品牌房价弹性空间更大。但轻资产程度更高的中低端龙头收入稳定性更强，温德姆、精选疫情影响最大的2020年收入下滑幅度约30%+、下滑幅度较高端龙头低约20pct+。恢复速度上精选3Q21、温德姆1Q21收入开始超过2019年同期水平，至2Q22分别为123.0%、89.7%（其中精选恢复度更高主要源于1H19无直营店收入，剔除影响后2Q22为111.1%；温德

14、姆下滑主要源于关闭直营店及退出委托管理）；雅高、万豪于2Q22超过2019年同期，希尔顿2Q22为96.9%、较为接近2019年同期。图片利润端：收入端复苏+模式轻资产化+降本增效，盈利能力陆续超越疫情前。温德姆、精选净利润于2021年已较2019年取得正增长，1H22随着海外疫情进一步修复，凯悦、万豪、希尔顿1H22净利润也取得正增长，且幅度在双位数以上。从利润率角度看，除雅高因成本受欧洲通胀影响较大、洲际因大中华区、品质档次酒店仍待进一步修复以外，海外头部酒店集团净利率陆续超过疫情前同期水平,其中温德姆、精选约为2Q21开始、时间早于高端龙头，主要源于本土及休闲客源占比更高、轻资产程度高且

15、有进一步上升；万豪、希尔顿2Q22经调整净利率分别为41.8%、37.1%,较2019年同期分别提升4.4pct.6.2pct,除收入端复苏外主要源于D轻资产化，直营店占经调整收入比例较2019年同期下降4.1pct.9.6pct;2）降本增效，如希尔顿SG&A占经调整收入比例与2Q22相比下降0.7pct,万豪直营店毛利率较2Q22提升2.Opct;3）此外预计逆势扩张也将带来中长期规模效应进一步上升。2022全年指引积极，温德姆、希尔顿、精选、凯悦上调核心指标。从海外酒店集团中报对2022全年指引展望整体较积极，开店目标上基本与年初能维持一致，其中高端龙头万豪、洲际均预期全年新开店同增5%

16、（万豪下调净开店0.5%）,希尔顿为6%,奢华代表凯悦则由6%上调至6%,精选维持1%2%;RevPAR同比增速方面，希尔顿上调5%、精选上调约1.5%;经调整EBITDA增速方面，希尔顿、温德姆分别上调9%、约1.5%至47%53%、4%7%,万豪新增经调整EBITDA全年指引为62%66%,我们认为万豪、希尔顿新增/上调RevPAR及经调整EBITDA增速指标反映了美国高端酒店市场恢复也进入加速，且欧美通货膨胀率上行情况下高端奢华客房具有更强提价能力。4、股价表现：复苏验证+业绩兑现为支撑行业股价与疫情相关度高，个股涨跌幅分化主要源于经营/业绩恢复节奏与程度的分化，其中温德姆、精选领涨，希尔顿、万豪次之。海外酒店龙头股价表现于海外疫情第一轮疫情集中爆发的2020年3月初开始快速下跌至探底，1Q21末开始随着行业ReVPar恢复度有一定好转后开始反弹至疫情前水平，此后随疫情波动仍有震荡，但整体呈现向上修复，其中经营表现相对稳健、更快修复的经济型&