物业设施设备楼宇自动控制保养手册.docx

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1、物业设施设备楼宇自动控制保养手册弱电设备一一楼宇自动控制设备类别一级保养（普通）频次二级保养（精密）频次主机类设备1次/月1次/年辅助类设备1次/季2次/年保养类型：一级保养（普通）保养内容：1 .保持设备清洁、整洁；2 .检测设备接地，良好且可靠；3 .按程序退出，关闭BA主机、打印机电源，用刷子、清洁剂等清洁机器内的灰尘：4 .检查电源、信号接插件，是否有松动、氧化、接触不良现象，紧固各连接插头、连接线；5 .检查中控室BA主机上各系统操作运行情况,对主机进行碎片整理，检查电脑内部程序，保证运行正常,试验打印机工作，保证运行正常；6 .检查UPS电源，在断开BA主机配电电源时，UPS电源是

2、否能在瞬间自动切入；7 .现场控制站（箱）检查：a、测试系统电源供电质量电压波动不大于10%；b、系统的接地电阻：联合接地系统不应大于1Q；专用接地系统不应大于4C。8 .现场弱电控制箱环境条件（温度、湿度、防静电和电磁干扰）应该合乎要求；9 .关闭现场站（箱）电源，清洁控制箱，用刷子、清洁剂等进行除尘；10 .信号采集传感器的擦拭、清洁与安装位置的调整：着重于日常工作中对执行指令，响应速度、反应迟缓的（执行的时间滞后应小于30秒），做好保养计划安排分批、分层进行。保养类型：二级保养（精密）保养内容：1 .断电，由UPS电源维持对BA主机供电运行，定期对UPS电瓶进行充放电，检测UPS电源是否符合配置规定（供电时间应大于20分钟）；2 .关闭现场站（箱）电源，检查控制箱的负载接插件，是否有松动、氧化、接触不良的现象，紧固所有接线螺栓，保证接触良好；3 .检测电动执行机构，执行动作的电动调节阀在20%、50%与80%的行程处对控制指令的一致性、响应速度、控制效果应满足控制工艺对功能的要求；4 .接通现场站（箱）电源，观察现场的工作情况，逐一对应校验；5 .保养后在中控室主机上对系统进行试验，对保养调整的内容检验运行，确保系统运行正常。