天津市某某小区旧楼区提升改造工程实施方案.docx

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1、*小区旧楼区提升改造工程实施方案天津创源工程造价咨询2015年3月26日第一章总论21.1工程名称与承办单位21.2工程概况3L3照片资料附后4第二章工程提出背景和建设必要性42.1工程提出的背景42.2工程建设的必要性42.3建设内容及规模52.4工程实施期52.5总投资及资金筹措52.6实施方案依据与范围5第三章工程建设的根本条件73.1工程建设地点73.2工程改造区域况73.3自然条件73.4地质概况93.5地震烈度93.6外部配套条件9第四章修复屋面防水层104.1 施工准备1()4.2 、主要施工方法及技术措施10第五章楼道粉刷及顶棚方案185.1.工艺流程185.2.操作要点185

2、.3.内墙粉刷185.4.涂料195.5.考前须知19第六章维修楼间破损甬路20第七章更换雨污水井盖227.1雨水管227.2污水管27第/瞳8道烽以楼锣恸门三EMW27第九章消防289.1消防说明289.2设计依据289.3建筑防火措施289.4电气防火措施299.5消防灭火系统29第十章环境保护2910.1环境影响评价标准2910.2施工期间环境影响因素3010. 3其他环保措施3()第十一章节能3011.1工程使用能源品种的选用原那么3()11. 2合理用能标准和节能设计标准3111. 3能源消耗种类，数量及使用情况3211. 4节能效果分析34第十二章建设管理3411.1 工程管理34

3、11.2 建设期组织机构3411.3 建设后组织机构35第十三章投资内容与资金筹措3513.1投资依据和内容35表13T*小区旧楼区提升改造工程投资总表37表13-加*切回睡面脸EJ嬲博趟眯W3713.2资金筹措及使用38第十四章招标根本情况表38第十五章风险分析及对策3915.1业主方自身风险分析及对策3915.2工程建设与单位诚信风险分析及对策4015. 3工程资金、质量和进度风险及对策41第十六章社会评价4216.1社会影响分析4216. 2社会效益分析4216. 3工程互适性分析4216. 4社会综合评价43第十七章结论与建议4316.1 结论4317. 2建议44第一章总论17.1

4、程名称与承办单位工程名称：W小区旧楼区提升改造工程建设地点：*小区东起*,西至党校路，南起*公路，北至*售楼处。建设单位：天津市*区人民政府报告编制单位：*公司1. 2工程概况旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。本工程的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下：管道节能*小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均

5、已老化，无供热计量节能设施。房屋综合本小区始建于1995年，由于建造年代较长，小区共8个楼栋，只有7、8号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大局部已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。外部环境小区楼间甬路局部有破损。综合配套楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施根本完好。需要完善楼内下水管道大局部存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。1. 3照片资料附后第二章工程提出背景和建设必

6、要性1.1 工程提出的背景天津市*区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。*小区地处天津市*区*村街道*号桥西侧，*医院东侧。该小区始建于1995年，局部效劳配套设施已经陈旧，与周边环境不协调，影响了城市面貌和城市品位的提高，对其改造已迫在眉睫。2. 2工程建设的必要性为合理利用城市土地、优化城市空间布局、落实城市规划、改善人民群众的生活环境和居住条件、提升城市形象、加快城市现代化进程、拉动经济增长、实现城市经济开展和社会进步，现决定对*小区进行提升改

7、造。工程建成后环境优美洁净、居住舒适平安、配套设施完善、功能齐全，将使居民的居住条件大大提高。2.3建设内容及规模*小区为U字型楼，共8个楼门栋126户，建筑面积11600m2。其中改造内容如下：1、修复屋面防水层：2094.5平米；2、楼道粉刷:4083平米;3、维修房屋外檐：3141.6平米;4、维修楼间破损甬路：2062平米；5、安装楼栋对讲门：8个；6、疏通小区排水管网：更换雨水污水井盖：52个；7、安装小区主出入口大门：1扇。4. 4工程实施期预计开竣工日期自2023年5月至2023年7月底，工程实施期约为45天。5. 5总投资及资金筹措工程总投资为*万元。资金来源为区筹*万元，*村

8、街道负担*万元。6. 6实施方案依据与范围报告编制的依据投资工程实施方案指南（试用版）；天津市国民经济和社会开展第“十二五方案纲要；天津市2023年城区资源配置标准；天津市教育事业开展“十二五规划纲要；天津市城区总体规划纲要；居住区建筑设计标准；公共建筑设计标准；公共建筑设计防火设计标准；其他相关设计标准和标准；委托方提供的相关根底资料。主要研究范围我公司受天津市*区人民政府*街道办事处委托，对“*小区旧楼区提升改造工程工程进行实施方案并提交报告，其主要研究范围包括：工程建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动平安卫生与消防、投资概算及资金

9、筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。实施方案目的通过对“*小区旧楼区提升改造工程工程建设背景及建设条件的调查和分析，在对工程开展前景预测和社会效益评价的根底上，对本工程建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。实施方案主要结论通过对工程所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、工程实施进度、招投标方案、投资估算及资金筹措、工程建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：工程在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。第三章工程建设的根本条件3.1工程建设地点工程改造地址位于天津市*区*村街道*号桥西侧，*医院东

10、侧。3. 2工程改造区域概况*区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受“三带、”三区的辐射。水陆空交通便捷,境内有铁路枢纽东西横穿全境；津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有39条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中；紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港，海河、金钟河在南北两端蜿蜒流过，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络。同时，区内驻有天津无缝钢管公司等150多家国有大中型企业和科研院所，以中国银行为代

11、表的十几家金融机构，还有东丽湖温泉度假村、家世界购物中心、多功能体育场馆等效劳设施。3.3自然条件天津市*区属温带季风气候区，四季清楚。由于濒临渤海，又兼有海洋性气候特点。年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温极端最低气温极端最高气温相对湿度：最冷月平均最热月平均年平均降雨量一日最大降雨量一小时暴雨量大气压：年平均冬季平均夏季平均风速：冬季平均夏季平均全年平均30年一遇最大风速主导风向：15. 2-8. 228. PC-15. 538. 964%85%776MM269. 6MM66. 2MM1008.Ohpa1016. 9hpa997. 2hpa5. 7M/S4. 9M/S5. 5M/S28.

12、 3M/SNNW冬季夏季SSW全年SSE冻结深度50CM3. 4地质概况天津位于东经11643至11804,北纬3834至40o15,之间。市中心位于东经117。10,北纬39。10。天津地质构造复杂,大局部被新生代沉积物覆盖。地势以平原和洼地为主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐渐下降。北部最高，海拔1052米；东南部最低,海拔3.5米。地貌主要有平原、洼地、滩涂等。土壤主要有褐土、潮土、沼泽土、水稻土、盐土等7类。4. 5地震烈度根据“中国地震烈度区划图天津市属于根本烈度七度地区。又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定、“地震根本烈度七度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定、建筑抗震

13、设计标准(GB50010-2001)等文件的规定，该工程为八级设防。根据第90号天津市人民政府令的要求，工程应进行平安性评估。5. 6外部配套条件经过多年建设，*区根底设施较为完善，可以满足工程建设要求。1、给水：给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他用水等，水源为集中供水，可满足工程用水需要。2、排水：工程排水实行雨污分流制，雨水管径600MM,直接将雨水排入园外主干管网中；污水管径为500MM。3、供电：工程供电由小区外引入高压电缆经箱式变压器。第四章修复屋面防水层4.1 施工准备4.1.1、 施工前，先检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的情况

14、，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角(转角)、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况,确定撤除顺序。、铲除原防水层及找平层(1)用铁铲去除全部原防水层，注意在去除时应尽量不损坏找平层，去除的垃圾集中堆放，统一处理。(2)检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。假设找平层破损严重、保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层或重做保温层、找平层。假设找平层破损较小，那么对找平层破损部位用水泥砂浆进行修整。(3)重做保温层时,先清理混凝土结构层外表的杂物后，用热沥青热粘或用对聚苯类保温板无溶解作用的胶粘剂冷粘聚苯保温板；或铺珍珠岩保温块。4.2 、主要施工方法及技术措施屋面找坡的作业条件：将现浇混凝土板外表的起砂、起皮的处理好，并将灰尘、杂物清理干净，穿过屋面和墙面等结构层的管根部位,应用细石混凝土填塞密实，将管根固定。保温材料存放防潮、防止损伤和污染措施已落实，雨天作业防水浸或雨淋措施已落实。、操作工艺基层清理：将原有撤除物基层外表的尘土、杂物等清理干净。弹线找坡：按坡度及流水方向，弹出屋面坡度走向，确定找坡层的范围。管根固定：穿屋面结构层的管根在保温层施工前，用细石混凝土塞堵密实。屋面煤气管道支座处应将SBS防水卷材上翻至支座顶部全部铺贴严实，所有与屋面的接触点都做特殊处理。铺设找坡层：本工程采用炉渣找坡层，施工完毕后及时施工砂浆找平层。