四川更新生态农业观光园区项目建议书.docx

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1、四川更新生态农业开发有限公司四川更新生态农业休闲观光园区建设项目建议书年十月第一章项目概况1.1 项目名称及建设单位项目名称：四川更新生态农业休闲观光园区建设建设单位：成都市更新家具有限公司成都市一家香食品有限公司四川瀑布沟农业有限公司实施单位：四川更新生态农业开发有限公司（筹）1.2 项目建设地点崇州市集贤乡文锦社区14、20组。1.3 建设规模项目建设占地面积270亩。其中：商务服务区20亩；长廊文化展示区20亩；植物迷官体验区40亩；瓜果采摘体验区40亩；垂钓休闲消费区30亩；水上植物观赏区80亩；城市农夫体验区20亩；露营、拓展训练区20亩。1.4 建设期限3年（2014年10月201

2、7年9月）。1.5 投资估算与资金筹措本项目总投资1947万元，其中项目建设投资1570万元，占总投资的81%;流动资金投资377万元，占总投资的19%。本项目投资大，周期长，需要政府、企业、金融部门通力合作。资金筹措原则上项目建设投资由企业投入为主，政府通过项目资金进行扶持和补贴；流动资金由企业自筹或通过银行融资完成。1.6 项目实施单位组织机构公司董事长兼法人：宋尊友；公司执行董事兼总经理：邹学奎；公司监理兼财务总监：杨玉珍。公司管理机构设：行政部、销售部、生产部、技术部、项目部、财务部、后勤部。1.7 结论与建议本项目立足崇州现代农业发展、新农村建设、农业旅游的迫切需要和现代农业科技创新

3、的现实需求，探索一条农业园区生态观光、采摘体验的新路子，对带动当地乡村旅游和美丽乡村建设具有重大意义。本项目符合国家和地方政策，项目投资估算合理，经济效益、社会效益和生态效益好，建设单位具有较强的综合实力，能够确保项目实施成功。应尽快组织实施，建议有关部门从资金、政策等方面给予重点支持。第二章项目背景及意义2.1 政策背景党的十八大从战略高度提出了建设生态文明和美丽中国的目标要求，这为休闲农业发展指明了方向，明确了任务。随着城乡居民收入水平的提高和消费方式的转变，休闲农业正面临难得的发展机遇，日益旺盛的休闲消费需求，为休闲农业发展展现了广阔空间。截至2012年底，全国有9万个村开展休闲农业与乡

4、村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达180万家，其中农家乐超过150万家，规模以上休闲农业园区超过3.3万家，年接待游客接近8亿人次，年营业收入超过2400亿元，从业人员2800万。四川省委、省政府先后出台了一系列针对新农村建设，扶农、助农政策，大力推进两化互动、城乡统筹和农业现代化。崇州市委、政府紧跟时代步伐，在推进美丽乡村建设、乡村旅游开发和农业现代化的进程中给予了高度关注和各方面大力支持。2.2 区位背景（1）区位条件项目位于成都市光华大道崇州段明珠大桥南1公里处，离崇州市政府（市区中心广场）约3公里，距成温邛高速崇州西（安仁古镇连接线）出口5公里、距离成都第二绕城高速（成温邛高速崇

5、州出口）8公里，距成蒲高铁崇州站（南河大桥）、新成温邛快速通道崇州出口不到3公里，距安仁古镇12公里，具有很好的地理交通环境。成都为中国十大城市之一，西部地区经济核心增长级，内陆地区最具投资及就业吸引力城市。亚洲首个国际“美食之都”，成都已形成了非常浓郁的休闲消费氛围，与杭州、大连并称中国最佳休闲旅游城市。截止2013年底成都市常住人口1635万人，流动人口500万人。由于国家对特大型城市的限制，因此，卫星城市的建设和旅游消费将进一步刺激周边城镇的发展,而现有的温江成熟经验将影响政府重心向温江、崇州的转移。崇州位于大成都消费圈内，成都到崇州，高速路25公里路程，到双流国际机场28公里，到成都东

6、站40公里。崇州的区域综合交通体系基本完善，逐步形成了以“六纵六横三轨三站”为骨干的交通新格局，成功跻身成都“半小时经济圈”。（2）崇州地理环境崇州（古称蜀州），老子思想创立发扬地。崇州市历史悠久，汉代称蜀川，其建制历史长达4300年。崇州市全市幅员面积1090平方公里，总人口69万（其中城镇人口32万），城市建成区面积28.9平方公里。崇州.中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市、省级卫生先进城市和四川省成都平原都市群重点发展的中等城市,同时荣登评出的中国100个魅力城市榜,在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市，列第二位。2013年8

7、月崇州市被国家住房和城乡建设部确定为国家智慧城市试点。2014年2月17日，我市与马来西亚古晋南市正式签约成为友好关系城市。崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。崇州主产川苜、郁金，为全国川苛生产基地县。其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。称为“龙门贡茶”。其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”，驰名中外。此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。(3)崇州的旅游资源山、丘、坝兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景区。主要有：省级旅游风景区九龙沟，省级森林公园鸡冠山，湖光山色见长的白塔湖，康熙皇帝赐书”光严禅院”的凤

8、栖山古寺，街子古镇、元通古镇、怀远古镇、三郎古镇、花果山风景区等。(4)自然条件崇州属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温15.9,年平均日照时数为1161.5小时，年平均降雨量1012.4mm,平均无霜期为285天。年平均雪日3天，且雪量较小。主要灾害性天气为连续性阴雨、洪涝、干旱、大风、冰雹、寒潮、霜冻等。2.3 项目周边环境231崇州旅游(1)稻香旅游环线，58公里环线的将一路的风景串连起来。连接崇州隆兴镇、相泉镇、集贤乡、燎原乡、王场镇、白头镇，环线面积100多平方公里，沿途满眼川西新农村风情。春来，沿线油菜花、宝石梨花成片成

9、海，满眼芬芳。夏秋，荷叶田田、稻香蛙鸣，葡萄香甜。五星湿地树绿水静，竹影婆娑、黑瓦白墙，四处绿荫。临河垂钓，其乐无穷。(2)重庆路，有“中国最美乡村公路”之称。重庆路贯穿崇州南北，跨越街子、三郎、怀远、道明、王场、白头等乡镇，路线全长42公里，穿越丘陵、平原，玉带一般镶嵌在崇州腰部。(3)崇州万亩樱花基地位于崇州市三郎镇茶园村，紧邻崇州最著名的旅游景区“九龙沟，三郎镇从上世纪80年代初开始引进樱花进行种植，核心区域凤鸣村、茶园村的种植面积现已近万亩，是目前四川省乃至西部地区规模最大的樱花种植基地之一。据川大学者考证三郎镇还是杨贵妃的葬地之一。（4）梢泉高新农业园区崇州柏泉高新现代农业园区，距崇

10、州市市区12公里，紧邻世界博物馆小镇大邑县安仁镇。园区以梢泉镇为核心，辐射带动周边隆兴、燎原、集贤等乡镇。园区以科学规划为龙头，以发展特色效益农业为抓手，按照“接二连三”的发展思路，以高新现代农业发展为取向，围绕生态特色种植（养殖）为主题，健全社会化专业服务体系，瞄准农业产业高端，实施品牌战略，培育发展“6+2”（即优质粮油、红提、金银花、特色蔬菜、荷花、健康养殖和农产品加工聚居点、余湾岛休闲度假旅游）的产业项目形态初见雏形，以“文井源”有机蔬菜、四川农业大学现代农业研发基地、成都市录超农业有限责任公司为代表的一大批现代农业企业落户园区。园区土地流转面积1.23万亩，发展省、成都市级农业产业化

11、龙头企业4家，建标准大棚1060亩，入住企业达49家；农产品加工园区占地达100O余亩。(5) “西蜀粮仓”五六米高的竹编，非显眼地矗立在稻香旅游环线入口处，竹编的哦，道明竹编可见一斑，粮仓口形似鱼嘴，大家一猜就晓得是“年年有余”的寓意嘛。进入旅游环线,最醒目的是巨大的“崇州市10万亩粮食高产稳产高效综合示范区”的宣传牌。(6)四川农业大学在崇州松泉高新现代农业核心区打造集教学实验、农业科学试验、高新农业技术研发、现代种植业示范、农业科普及观光为一体的现代农业研发基地。项目分两期实施，总投资4.41亿元。其中第一期投资2.46亿元，在松泉镇、隆兴镇流转土地2300多亩，建立现代农业研发基地。(

12、7)青城香岛葡萄庄园(街子古镇)，占地面积近300亩，是规模大、生态环境美、观光休闲配套全的现代农业生态观光园。(8)成都蓝莓基地位于成都大邑县蔡场镇万石社区(距安仁古镇2公里)，该基地自去年蓝莓采摘结束后，基地扩大了种植面积，游客开放面积达600余亩，2013年产量预计将达100吨。(9)安仁普罗旺斯薰衣草庄园安仁普罗旺斯薰衣草基地坐落于成都市大邑县安仁镇,是以薰衣草观赏为主题的大型旅游度假村。庄园首期近千亩，二期两千亩，现已成为年轻人度假约会、婚纱摄影首选地之一。2.3.2崇州住宿崇州大酒店、中胜大酒店、飞龙大酒店、爱琴海假日酒店、梧桐大院、滨江欣苑、楠泰、东亭园林、琴鹤苑、青城园、成都绿

13、色田园、成都红达长运酒店、龙腾、金海伦、喜年华、汉庭、怡家连锁酒店等商务、快捷酒店。2.3.3崇州美食美食和特产：汤麻饼、冻糕、叶耳耙、豆腐帘子、石观音板鸭、天主堂鸡片。2.3.4崇州特产枇杷茶、怀远三绝、街子老号汤长发麻饼、现代漆画、怀远藤编、道明竹编。崇州养老“度假养老”，结合现代化高科技养老与“田园养老”的新型养老模式未来有望成为真正意义上适合大众养老的趋势。天府怡园总占地500余亩，总建筑面积2300平米，总投入预计5个亿。老年人入驻总量可达3000人左右。天府怡园的每一个房间全部安装了从德国引进的地源热泵冷暖设备，目前将地源热泵用于养老院建设中，天府怡园目前是全国第一家。2.3.5崇

14、州医疗四川省人民医院崇州分院始建于1933年，为一所肩负医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复任务的国家“三级乙等”综合性医院。2.4项目建设的意义发展休闲农业意义深远休闲农业（包括乡村旅游）,是农业经济可持续发展的战略选择，是发展现代农业经济的有效路径。休闲农业，为农业经济中的无形资产（如地理景观、山水田园风光、农耕文化、古镇民居、民俗风情等）转化为现实生产力，提供了宽厚平台，是城乡统筹发展、城市支持乡村的有效途径，是欢乐中实现城乡财富转移、农业产业转型、增加农民收入和实现绿色GDP的极佳路径。休闲农业是增加农民收入的现实路径。增加农民收入，有许多路径选择。“减少农民”,受制于城市化发展水

15、平。“土地集中”的实际效果，受制于农业人口转移。否则，只是农业内部的利益分配变动。大幅“提高农产品价格”,受制于城镇低收入群体生活影响度。增大“对农补贴”,受制于政府财力统筹安排。唯有休闲农业这种增加农民收入的方式，既是现代农村经济发展的内生动力，又是城市（市民）反哺农业（农村）有效形式。运行得好，不仅力度大于上述各种形式，还基本没有“负作用”,是充满欢乐的甜蜜事业。据近期的研究测算，休闲农业每增加1个就业机会，就能带动整个产业链增加5个就业机会。一个年接待10万人次的休闲农庄，可实现营业收入100O万元，直接和间接安置300名农民就业，可带动100O户农民家庭增收。休闲学专家预测，到2030年，全世界80%以上的人员，将视休闲旅游为生活的必需品。目前，我国除“带薪休假*卜，工薪阶层每年享有的法定节假日有114天，这就从时间上为休闲消费创造了重要条件。休闲农业在我国，正以强劲发展势头带给人们无限喜悦。北京乡村旅游收入，每年增长25%以上预示，未来中国不仅是现代农业大国，也是旅游大国，更是农业休闲旅游大国。这一切都说明，乡村休闲极具广阔的市场前景。休闲农业是阻止农村衰退的有效手段。城市化不应以乡村衰退为代价。统筹城乡发展，必须加快我国农村经济社会建设步伐，让资金资源等各要素有序回流农村。各要素有序回流农村，一靠政策调整，工业反哺农业、城市支持乡村；二靠农