中晟高科：税务事项涉及的资产重组市场价值报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制江苏中晟高科环境股份有限公司税务中项涉及的资产组市场价值舜产评估报告苏华评报字2023第607号（共1册，第1册）江苏华信资产评估有限公司二。二三年十二月十四日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3232020009202300759合同编号：2023-607报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：苏华评报字2023第607号报告名称：江苏中晟高科环境股份有限公司税务事项涉及的资产组市场价值资产评估报告评估结论：494,971.200.00元评估报告日：2023年12月14日评估机构名称；一江苏华信资产评估有限公司签名人员：王映月（资产评估师）

2、会员编号：32200143胡泽荣（资产评估师）会员编号：32070055说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年12月14日目录声明1资产评三t告摘要3资产评Ol告正文5一、委托人及其他资产评估报告使用人5二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型9五、评估基准日12六、评估依据12七、评估方法15八、评估程序实施过程和情况24九、评估假设25十、评估结论26十一、特别事项说明27十二、资产评估报告使用限制说明27十三、资产评估报告日

3、28资产评估报告附件1、委托人和被讨估单位法人营业执照复印件：2、评估对象所涉及的主要权属证明资料复印件；3、委托人和其他相关当事人的承诺函；4、资产评估机构及签名资产评估师的备案文件或者资格证明文件:5、资产评估机构法人营业执照副本复印件；6、资产评估汇总表或者明细表。声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任.本

4、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认：委托人和其他相关当事人依法对其提供资

5、料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见.六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估师的执业范围。资产评估师不对资产评估对象的法律权属提供保证。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评

6、估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。江苏中晟高科环境股份有限公司税务事项涉及的资产组市场价值资产评估报告摘要苏华评报字2023第607号江苏中最高科环境股份有限公司,江苏华信资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对江苏中晟高科环境股份有限公司税务事项涉及的资产组市场价值在2023年10月31日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：1、评估目的：江苏中晟高科环境股份有限公司将其石化板块资产组划转至全

7、资子公司涉及相关税务事项，需要对税务事项涉及的资产组进行评估，为该经济行为提供价值参考。2、评估对象:江苏中晟高科环境股份有限公司石化板块资产组在评估基准日的市场价值。3、评估范围：江苏中晟高科环境股份有限公司于评估基准日时申报的各项资产及负债，详见评估申报明细表。4、价值类型：市场价值。5、评估基准日：2023年10月31日.6、评估方法：资产基础法.7、评估结论及其使用有效期（1）评估结论截止2023年10月31日，江苏中晟高科环境股份有限公司石化板块资产组在评估基准日的评估值为49,497.12万元，大写人民币金额肆亿玖仟肆佰玖拾柒万壹仟太佰元整，较其账面值45.695.19万元增值3,

8、801.93万元，增值率8.32%o（2）评估结论使用有效期本资产评估报告仅为本报告中描述的经济行为提供价值参考。评估结论的使用有效期为自评估基准日起年，即自2023年10月31日至2024年10月30日。8、对评估结论产生影响的特别事项(1)江苏中晟高科环境股份有限公司申报的16项房屋，其中有5项房屋建筑面积合计4,183.40平方米，基准日时尚未办理不动产权证书，也未提供建设工程规划许可证等权属资料。本次评估未考虑未办证事项和可能存在的建筑面积差异对评估结论的影响。(2)江苏中晟高科环境股份有限公司申报的16项房屋中，第8项锅炉房证我权利人为江苏高科石化股份有限公司，权利人未随着工商登记的

9、公司名称变更，证我面积694.13平方米，部分房屋拆除后实际测量面积为352.50平方米，本次评估未考虑证载权利人名称未变更事项对评估结论的膨响，并且按照实际测量面积评估(3)不动产权证号为“苏(2021)宜兴不动产权第0056796号”的证载土地面积为62,939.40平方米，是由4块地合并办理不动产权证书而来，根据委托人提供的历史资料4块土地到期日不同，但办理的最新不动产权证书证载终止日期为2057年11月30日，本次评估以2057年11月30日为准。重要提示以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。江苏中晟高科环境股份有限公司税

10、务事项涉及的资产组市场价值资产评估报告正文苏华评报字2023第607号江苏中晟高科环境股份有限公司江苏华信资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对江苏中晟高科环境股份有限公司税务事项涉及的资产组市场价值在2023年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托人、被评估资产组、和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托人概况公司名称（委托人）：江苏中晟高科环境股份有限公司（以下简称：“中晟高科”）法定住所：江苏省宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区经营场所：江苏省宜

11、兴市徐舍镇鲸塘工业集中区法定代表人：程国鹏注册资本：12475.33万元人民币企业性质：股份有限公司（上市）经营范围：生物柴油的生产：石油制品、化工产品、日用化学品（以上范围不含需领取许可证或审批的项目）的生产、销售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务；普通货运、大型物件运输（1）、货物专用运输（罐式）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；检验检测服务；测绘服务：建设工程勘察；室内环境检测：城市生活垃圾经营性服务；危险废物经营（依法须越江苏华信资产评估有限公W5经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动

12、，具体经营项目以审批结果为准）.股经营项目：污水处理及其再生利用；水污染治理；水环境污染防治服务；大气污染治理；大气环境污染防治服务：固体废物治理；土壤污染治理与修复服务；土壤环境污染防治服务；生态恢复及生态保护服务；市政设施管理；智能水务系统开发：企业管理：信息系统集成服务：工程管理服务；环境应急治理服务；环境保护监测；生态资源监测；环保咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广：再生资源回收（除生产性废旧金属）；环境保护专用设备制造；环境保护专用设备销售；水质污染物监测及枪测仪器仪表销但（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）其他资产评估报

13、告使用人其他资产评估报告使用人为资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人.二、评估目的江苏中晟高科环境股份有限公司将其石化板块资产组划转至全资子公司涉及相关税务事项，需要对税务事项涉及的资产组进行评估，为该经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象与评估范围内容1、评估对象：江苏中晟高科环境股份有限公司石化板块资产组在评估基准日的市场价值。2、评估范围：江苏中最高科环境股份有限公司于评估基准日时申报的各项资产及负债。具体见下表列示：金额单位：人民币万元项目*面值流动资产22,850.75季流动资产26,958.39项目账面值其中：可

14、供出色金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金做资产投资性房地产固定资产21,047.91在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产2,455.38开发支出商誉长期待摊费用3,093.77递延所得税资产361.33其他非流动资产资产合计49,809.14流动负债4,113.95非流动负债负债合计4,113.95净资产45,695.19委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。江苏中晟高科环境股份有限公司申报的主要实物资产包括存货、房屋建筑物、机器设备、土地使用权，具体情况如下：存货江苏中晟高科环境股份有限公司申报的存

15、货为原材料、库存商品和发出商品，原材料主要为购入的各类变压油、添加剂、包装物等，存放在公司的仓库内，申报数埴与实物基本相符。库存商品主要为生产的不同型号的润滑油、液压油等,存放在公司的仓库内。存货跌价准备为2022年末存货盘点差异。发出商品为公司已发出各类变压器油、润滑油等。固定资产房屋建（构）筑物江苏中晟高科环境股份有限公司申报的房屋建筑物类固定资产共46项，位F江苏省宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区，建成于2010年到2022年间，其中房屋有16项，为研发大楼、研发中心、调和1车间、调和3车间等；构筑物有30大项，主要为道路、围墙、罐区基础等。江苏中晟高科环境股份有限公司申报的16项房屋总建筑面积37,096.21平方米，其中11项已领取了不动产权证书、房屋所有权证以及建设工程规划许可证等权属资料；5项房屋基准日时尚未办理不动产权证书，也未提供