武汉市场调研报告.docx

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1、武汉商业市场分析报告一、武汉市经济状况1. 从2000年至今gdp年均增幅达到14.6%;而近两年发展快速，平均增幅达到18%;2. 2007年武汉gdp超过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。3. 2009年武汉gdp超过4000个亿，专家预料有望达到5000个亿。4. 在固定资产投资方面两年增幅达到28%,说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；2008年固定资产投资额180个亿，因为发生金融危机2009年武汉固定资产投资额为110亿。5. 2009年武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特

2、征。二、武汉市一二三产业的结构1 .武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定；2 .第三产业已超过了其次产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高；3 .其次产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。三、武汉市居民年人均可支配收入与消费水平武汉市人均支配收入高速增长：1 .武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长水平，08因金融危机的影响的增长幅度为16.4%,人均可支配收入达16712元，居民的消费实力同样持续高速增长;2009年随着金融危机的解除，武汉9月份人均可支配收入达14070.90元，比2008年同期增长10.7%。2. 2009年，

3、武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出13200元,同比增长14乐居民家庭八大类消费性支出方面，居住与食品方面的支出增长占了较大比例,这和08年全年食品价格与房价上涨较快有较大关系。四、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述?武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业旺盛、水运发达的中部大都会。清代时汉口兴起，更是“十里帆橘依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首。近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教化，航运直达海外，京汉铁路全线贯穿，武汉商业发展进入了一个新时期。?解放后，武汉商业发展进入黄金时期，武广、江汉路、

4、中南路等商圈形成并不断发展壮大。最新公布的福布斯2009中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第20位，接着蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。2、武汉市的老商业的发展?汉正街和司门口商圈历史悠久。早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇。长江沿线的众多码头是促使汉正街与司门口旺盛的主要缘由。但随着城市的扩张,水运的衰落以与老城区自身的诸多硬件限制，这两个商圈逐步显现衰退迹象。汉正街的复兴正在谋划之中，司门口历史韵味犹在，仍是高校生的淘宝圣地。?武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈，也是最为繁华的商业中心。近代，武汉被辟为对外开放口岸，西方列强纷纷在汉设立领事馆，并开办银行、工厂，江汉路兴起于此时，并

5、一度成为武汉与华中地区的商业金融中心。武广商圈更是云集武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOgO等大型购物中心，中百、国美，苏宁等也先后扎推于此，喧闹非凡。因此，武广商圈得以旺盛40余年而经久不衰，并成为吸金实力最强劲，影响力最大的中心商圈2、武汉市的新商业的发展汉阳商圈?由于产业的缘由，汉阳的商业发展许久落后于汉口和武昌，2002以前,汉阳的商业集中在钟家村旁边。该区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所，但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物消遣。?2003年初，汉阳区位迁址，原地上新建大型商业中心-闽东国际城。闽东国际城体

6、量4万多方，包括2万多方的家乐福超市与1万余方的餐饮、消遣一条街。加之业已形成的汉阳新世界购物广场，翠微路商业步行街，钟家村商圈正在逐步发展壮大。十一五规划中，市政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心，辐射范围将面对整个武汉。?伴随着武汉新区的发展，在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空出世。2008年，可谓是沌口的商业地产元年，湘隆时代中心和金凯购物中心商业氛围渐渐深厚，并吸引了数十家国际、国内知名连锁商家入驻。沌口商圈的发展和壮大变更了汉阳商业单核的局面，但对于拥有1700多家大中型企业的沌口而言，沌口目前的商业配套无疑仍相对滞后。?在不少市民眼中，王家湾好像远离中心城区

7、，在武广商圈、钟家村商圈的刺眼光线下，王家湾好像显得静默无闻。但，其实一个全新的商圈正在形成，王家湾商圈潜力巨大。调查显示，王家湾商圈旁边有300多个小区，50多万人口,消费潜力自不待言。2006年开业的苏宁电器王家湾店不到两年就重新装修、调整，汉商21世纪购物中心也是赚的盆钵体满。2009年，王家湾再添“新贵”，一座投资10亿元的商业摩尔城已经动工新建，沃尔玛金逸影城等知名商家将进驻。预料2010年年初开业，王家湾商圈正在释放惊人的消费实力，汉阳商业版图正在重写，三足鼎立之势业已形成。武昌商圈?武昌的商业重心多年来始终向东偏移。在司门口商圈衰落之际，中南路商圈扛起了武昌商业的大梁。该区域集合

8、了中商广场，家乐福，手机一条街等商业体，中南路还是江南总部经济区，区域内写字楼毗邻而居，消费实力强大。当前，制约中南路商圈发展的瓶颈在于交通。随着地铁2号线的兴建，十一五规划也提出将中南路商圈建设成为市级商业中心，中南路的将来特别乐观。?街道口，一个当时连正式名字都没有的小地方，现在已经成为武昌商业版图中一个重要据点。上世纪九十年头初，全国兴起电脑热，很多经营电脑、耗材和配件的小企业来到街道口扎推经营，慢慢形成了科技一条街。在其人气带动下,亚贸，群光，新世界百货等大型商业中心纷纷抢滩登陆。事实上，街道口商圈可以看做是中南路商圈的延长，与中南路相同，交通是其发展的大瓶颈。此外，餐饮与休闲消遣配套

9、的缺乏也是其发展中的“短板”。？徐东商圈的兴盛，源于二桥。1999年，中商平价在二桥武昌桥头落户，为徐东商圈的形成奠下了基石。此后，麦德龙、欧亚达、百安居、好美家、国美、工贸接踵而至，徐东商圈尽显青春勃勃朝气。2005年8月，一个建筑面积达20万平方米的超级航母“销品茂”，携手沃尔玛、中商百货现身徐东，一举奠定了徐东在武汉商业版图上重要的地位。武汉火车站、地铁4号线又为徐东商圈腾飞添加重要动力。?光谷商圈和沌口商圈一样，是一个新兴的商圈。最初，光谷仅有鲁巷购物广场，区域内居民购物多数要到街道口商圈。随着“一条街，变更一座城”的光谷世界城的出现，大洋百货，家乐福、天河环艺、帕菲克等大型主力品牌旗

10、舰店聚首光谷，美美时尚广场，流行旋风购物城等主题元素店也集合于此，大型主力品牌旗舰店与时尚流行主题元素店相得益彰，一个全新的商圈正式诞生。光谷商圈的诞生不仅让始终以“高科技”为基本定位的区域变身成为“宜居新城”，更完成了联合司门口、中南路、街道口、徐东商圈，与汉口商圈划江而立的“商圈再造工程”，对于武汉市商业发展意义重大。4、武汉市整体商业发呈现状描述?经过多年的发展，武汉市商业从原来的屈指可数到现在的遍地开花，变更可谓巨大。老的商业圈里除了司门口商圈略有没落，其余各商圈均通过调整中短暂的阵痛焕发了新一轮的光彩。而新的商圈在城市扩张中找到了机会，从而让城市商业圈从原来的重点区域点状排列，发展到

11、现在各个区域星状分布，商圈数量、规模扩张一倍有余。传统的汉口商圈在接着保持强劲商业人气与武汉商业领头羊角色的同时，地铁二号线的车站的建立与和记黄埔的项目启动为江汉路商圈带来的活力，不久的将才，江汉路商圈将会赶超武广商圈，品质和价格都会有大的飞跃，两大商圈的相互角逐，商家与消费者竞争会更加激烈，但这种良性竞争无疑会让武汉商业发展以更快的速度前进。五、武汉市商业规划（现阶段与远景规划）依据武汉商业发展“十一五”规划目标?到2010年，全市社会消费品零售总额达到1989亿元，年均增长12%以上，其中餐饮业营业收入达到300亿元，年均增长15.6%o商业增加值年均增长ll%o?以连锁经营为主的新业态销

12、售额占全市社会消费品零售总额的比重达到35%以上。？到2010年,使武汉中心城区人均拥有零售商业营业面积达到1-1.1平方米。?构造旺盛繁华的汉口中心商业区，提升中南路、钟家村两个市级商业中心的综合功能，完善、提升购物功能，增加贸易、消遣、休闲、商务等功能，支持从事生产资料批发、电子商务和规范直销经营的企业入驻。?培育建成30个市级商业副中心（市级商业副中心指在居民稠密区、历史商业集中路段、公共交通集散地、新兴大型住宅区周边设置的区域性商业服务中心）：徐东路、解放路、水果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下路、常青花园、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新

13、、沌口、吴家山、前川、郑城、纸坊、蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙担当此功能。?在居民集中区，规划设置一批社区商业中心，大力发展城郊各区各城镇的多种类型网点，削减商居混杂的低水平商业网点，建社区商业中心。?将着力提升和发挥汉正街、白沙洲等市场的品牌效应，培育汉正街、白沙洲等约10个全国性市场，10个辐射范围500公里左右的现代商贸物流配送中心。培育一批约20条专业和各具特色的商业街。?将至少建成4座10万平方米以上现代大型购物中心;营业面积5000平方米以上的百货店从28家增至约35家;大、小超市扩充到120家和2000家以上。大型专业店、各种连锁经营店也将快速发展。培育2-3家年销售额过百亿元的

14、商业企业集团。六、武汉市老商业Pk新商业1、目前武汉市商圈分布状况目前武汉市商圈中，传统老商业圈原先只有三个，分为汉口，汉阳，武昌，现在发展至今已经变为十个，分为汉正街商圈、徐东商圈、江汉路商圈、永清商圈、武广商圈、香港路商圈、中南路商圈、钟家村商圈、光谷商圈、王家湾商圈，从以上商圈可以看出，武汉市的商业在近十年得到了长足的发展，无论数量和成熟度与原来都不行相提并论。2、武汉商业圈概况武广商圈武广商圈是武汉最繁华的商圈之一，距江汉路商圈与汉正街商圈极近。这一区域集中了汉口地区的中高档写字楼与商业街、商业广场，经过多年发展，规模日趋扩大。区域内主要的商业运营项目包括武汉广场、世贸广场、新世界百货

15、、SOgO与万松园商业街等，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为本区域供应了强大的人气与商机。此商圈蕴涵的价值不行估量。今年位于武汉广场背后，投资额超过10亿，总面积27万平米武商摩尔城即将动工，建成后将与武汉国际广场、武汉广场、世贸广场连成一体，面积达50万平方米，成为国内一流摩尔商城。据调查武商摩尔城的主业是大型购物中心，总面积10万平方米，经营国际奢侈品牌和时尚一篇二：武汉家居市场调研报告武汉家居市场调研报告一、基本经济分析(1)城市概况武汉是位于长江、汉水交汇之处的一座古城，是湖北省省会和政治、经济、文化的中心，也是我国大陆7大中心城市之

16、一。武汉市全市国土面积8467.11平方公里，常住人口858万人，登记在册的外来人口为112万(2007年8月)。世界第三大河长江与其最大的支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。武汉市辖江岸、江汉、研口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂13个市辖区，武汉属亚热带大陆性潮湿季风气候,四季分明，夏热冬寒。每年7月气温最高，日均温28.8；1月气温最低，日均温3.7。每年36月和911月，是旅游的最佳时期。人均住房建筑面积为22.31平方米。其中，户主为探讨生的家庭户人均住房最大，建筑面积达27.38平方米；其次是高校本科，26.Ol平方米。武汉