委托买房协议合法性讨论.docx

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委托买房协议合法吗委托买房说的有点笼统，其实就是借名买房。法律分析：在借名买房情形中，实际购房人确实是为了规避限购、限贷政策而签订借名买房委托协议，这种方式是不对的，但是房子最终也没有登记在实际购房人名下，还是登记在名义购房人名下，所以并没有损害到国家及他人的利益，同时也不违反法律、行政法规的强制性规定。民法典规定有下列情形之一的，合同无效：一方通过欺诈,胁迫的手段订立合同，且损害到了国家的利益；合同双方当事人恶意进行串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；用合法的形式来掩盖非法目的；损害社会的公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。所以，只要实际购房人和名义购房人就借名买房委托协议达成一致的、真实的合意，约定内容也不存在违反法律、行政法规的情形,就应当是有效的。法律依据：中华人民共和国民法典第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。