拍卖的厂房值得购买吗.docx

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司法拍卖的厂房值得购买吗？目前厂房拍卖的价格并不比市场低，因为可以出售的厂房还是相对稀缺，所以选择法拍的还是不少，购买法拍厂房的优点如下：优点：拍卖厂房一般为各付税费，所以交易成本可控。拍卖的厂房可获得足额的进项发票，不像二手厂房为了做低房价。交易流程透明，不存在一房两卖，房东携款潜逃等情况。虽然法拍厂房有上述优点，但是仍需要避免踩坑，尤其是以下几点：清场问题，如厂房有占用情况，且需买方清场，是非常比较麻烦的事，需要付出大量的精力和时间。交易税费问题，一定要看清楚拍卖公告，税费如全部由买方承担，则一定要提前计算清楚，工业厂房的交易税费是非常高的。租约问题，拍卖之前签订的租约，拍卖后厂房租赁合同继续有效。如租约过长，则对买方的使用会产生影响。对于未竣工、以及未获得不动产权证的厂房需要格外小心，很容易造成后续产证办理的困难。贷款问题，之前法拍厂房不能按揭贷款，需要全款缴纳。目前有少量银行针对优质的资源，可以提供贷款，贷款比例为60%左右，但是需要提供阶段性担保，担保费比较高约为贷款金额的1.5%。