南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告(讲稿).docx

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1、建材家居博览中心可行性讲稿一、项目建设意向概述南昌市望城新区建材家居博览中心（筹）拟选址于望城新区320国道南侧滨水公园东南角，规划总用地面积为40亩，总建筑面积约88000平方米，投资额约15000万元人民币。整个建材家居博览中心建成以后，将集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场。同时具有物流运输、商务办公与餐住等配套服务功能的现代化的综合性大型商贸物流中心。整个建材家居博览中心项目具备广袤的市场空间，它的建立不仅为新建县商贸市场的发绽开创一个全新的局面，也可以弥红谷滩以西和红谷滩以北商圈没有大型专业家居市场的缺憾和空缺，而且还将会成为江西乃至中部地区最重要的建材家居市场中转

2、基地。二、投资方状况介绍抚州市经邦实业有限公司，于1997年7月成立，是一家综合型投资集团公司。公司业务范围以房地产开发、跨区域项目投资，打造商贸物流平台为主，拥有雄厚的资金实力。经过多年的滚动发展，在市场投资领域不断开拓，对家居建材市场的市场运作和资源整合有着独到发展战略，为本项目投产后的经济回报起到了保障作用，在满意土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济效益和社会效益双重标准，将获得良好的经济效益和社会效益。三、项目建设背景分析1、“十二五”宏观环境对建材家居市场带来重要发展机遇在国家所实施的一系列战略方针指导下，国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力的新兴产业，对拉动市场消费的

3、作用已是特别显著。依据国家十二五规划：“发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第一、其次、第三产业协同带动转变”，建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，建筑材料产业更是面临新的盈利时代。2、南昌市城市规划外环大市场辐射范围扩大依据2010年的城市总体规划要求，南昌市城市建设的框架是“一个核心，五个组团”，全力打造“以赣江为中心轴，一江两岸、双城拥江”的格局。目前城市建设的重心是“大昌北新城”。随着南昌市行政中心的西移和生米大桥、西外环高速的建成通车、江西省政府西迁九龙湖，这种大框架的格局已初步形成。3、望城新区独特的交通优势望城新区位于南昌市城区的西

4、南部，区位独特，总体规划面积40平方公里，控规面积25平方公里，规划远期（2020年）人口规模为15万人。320国道贯穿中心，昌九、昌樟、西外环高速和京九铁路西线环绕四周，南昌铁路西站座落园区，是城市“西进”的主战场和经济发展的重要板块。4、西客站省级枢纽建立，地铁2号线缔造崭新城市副中心南昌即将启建的轨道交通2号线，起点站就设于望城新区、“高速客运西站”，2号线的建成将使望城新区的城市交通便利度与出行效率产生飞跃提升，为城市人群居住拓展了新的区域选择，对望城新区商贸发展将产生重要推动作用。5、百万国际物流港华南城、出版产业集团、江信高尚住宅小区诸多高尚人居配套撬动巨大市场需求华南城规划总建筑

5、面积约428万平方米，规划总投资逾80亿元，江西出版产业基落户望城，区域内江信住宅区、风雅蓝山、公元九珑、恒望汽车城、金麒麟世家半山半城等房地产项目起先启动，房地产市场的旺盛,使得区域对建材家居市场需求量不断加大。6、南昌市大市场商贸环境亟需改善随着南昌城市建设和城市化进程的推动，现有的专业市场如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等不仅给城市环境带来严峻的影响，影响百姓生活环境，而且经营设施严峻滞后，给城市发展和专业市场自身的产业提升与发展造成严峻阻碍，已远远不适应南昌商贸流通业的发展。7、红谷滩以西和以北区域建材家居市场空白亟需

6、填补而依据南昌市政府惯来规划的“城内大商场、城郊大市场、城外大物流”的格局。适时提出建设南昌市望城新区建材家居博览中心，可以提升和扩大建材家居市场的影响力，增加其区域辐射实力，可以较大程度上填补红谷滩以西和红谷滩以北区域建材家居市场的空白，它的建立将不仅为新建县，乃至为南昌市商贸市场的发绽开创一个全新的局面，符合新建县和南昌市“十二五”商贸发展专项规划的要求，而且还将会成为江西乃至中部地区最重要的家居中转基地。四、国内建材家居市场分析1、全国家具市场按地理位置可划分为六个区域市场：以上海为中心的华东市场；以广州和深圳为中心的华南市场；以武汉和郑州为中心的中原市场；以沈阳、哈尔滨为主的东北市场；

7、以北京为中心的华北市场和以成都、西安为中心的西部市场。唯独在鄱阳湖生态经济区，乃至在中部地区缺乏这样一个建材中心。2、家具市场也趋向“产供销一条龙”，建材家居市场与建材家居生产地联系日益密切。3、外国家具企业也纷纷在中国开设家具专卖店，比如北京的“燕莎世界家具汇展中心，已经成为世界各地高档家具汇合的场所。4、综上，我国的家居市场建设方兴未艾，高档产品不足，中低档产能过剩，某种程度上将制约建材家具行业发展。行业企业正在阅历新一轮的市场洗牌，而“一站式”服务备受推崇，日益成为建材家居市场中的主流。五、国内建材家居市场份额预料1、据相关数据统计，至2010年底，全国全国房地产市场干脆带动的家居市场容

8、量经测算突破1万亿元，其中家居产品零售额约6000亿元，占整个家居市场的50%以上，家用灯饰零售规模超过800亿元，地板行业零售额也突破600亿元。2、预料“十二五”期间，家居市场容量的复合增长率约为18乐至2015年，中国建材家居产品零售市场规模有望接近3万亿元，假如考虑到存量房带来的二次装修、家具等家居用品的销售，市场容量将进一步提高，家居产业的发展前景相当可观。3、而建材家居卖场作为家居产品零售的重要渠道，占整个家居产品零售额的比例不断提高，至2010年，家居卖场渠道占家居行业零售额比例已经接近50%,并将于2015年超过L5万亿元，显示了强劲的发展势头。六、南昌市建材家居市场概况介绍南

9、昌是一个总人口在476.1万人左右的省会城市。据初步统计，南昌市建材卖场共有20个。目前在册统计的店面与摊位数，保守估计在100OO个左右。1、南昌喜盈门建材家居广场喜盈门建材家居广场为全国连锁店，1997以来年接连登陆上海福州、泉州，南昌。南昌喜盈门广场总面积15.8万平方米。喜盈门建材家居广场总分为四层。一楼主要销售瓷砖和卫浴，吊灯、太阳能、五金、玻璃、管材、油漆8大类。二层主要销售地板、窗帘，衣柜、门窗、窗帘壁纸为主。三层为睡眠中心多为品牌沙发，2、康之居国际建材馆南昌康之居国际建材馆是2011年05月28日开张，位于红谷滩中大道，康之居国际建材馆总分为四层，一层国际建材馆主要销售卫浴与

10、电器,除此之外还有家装设计工作室便利购买者参考设计。二层主打瓷砖，有马可波罗瓷砖、金意陶瓷砖、冠军瓷砖、诺贝尔、东鹏瓷砖等。也添有斯尔摩红木、卡木其家具等家具品牌。三楼为地板、橱柜木门、移门五金，四大类组成，四楼则为墙纸窗帘，吊顶、地热、电器、软包、开关、保险柜、地毯等。南昌华东建材大市场占地面积约500亩,总建筑面积约27万平方米。自2008年正式开业以来，已逐步成为省内最大批发基地,也随着批零兼营、零售享受批发价的发展理念吸引大批商户驻入，其中有面对高消费者的高端品牌也有迎合大众市场的批发零售。南昌华东建材城大市场主要分石材专业市场、陶瓷广场、惠乐家建材超市、博大装饰材料总汇、铝材市场五大

11、分类组成。南昌华东建材城大市场引进主力店惠乐家建材超市，超市仅一层，超市中品牌多为中低端，主要销售地板、卫浴，多为打折或特价商品，价格较为便宜。内街规划了五金、铝材批发市场，市场鱼龙混杂，门店道路拥挤小商铺较多，但是性价比确定是最高的，而且如此多的五金铝材市场集于同一位置可让消费者们更好地货比三家，拿到最为实惠的价格，最适合老百姓自己五金建材市场。4、巨汇建材家居广场南昌巨汇建材家居广场位于南昌市抚河南路司马庙省建材广场，巨汇建材家居广场总分五层，一楼主要以卫浴、涂料、五金为主，二楼为瓷砖、马赛克、石材、吊顶、厨电组成，三楼为橱柜、地板、木门楼梯，四楼为灯饰、窗帘，灯饰与窗帘/墙纸。巨汇总体以

12、产品价格来说华东建材市场与省建材大市场更略胜一层，与康之居品牌产品价格定位大致相仿，但是论购物环境，地理位置、规模、品牌种类还是比较占有自己的优势。5、南昌欧亚家居达家居（徐家坊店）南昌欧亚达家居徐家坊店新建于2007年10月1日坐落在青云谱区徐家坊，距八一广场、万达商业中心较近，是最靠近南昌市中心商圈的大型家居商场。欧亚达家居总分为四层，其负一楼主营布艺窗帘、家居饰品为主；二楼主要是家居板式房。三楼为实木、红木家具，多为海外进口品牌，6、南昌香江家具城（解放东路）解放东路区域建有香江大成之家建材广场与香江家居MALL两大家具建材店，是省内目前规模最大、档次最高、环境最舒适的精品家具、建材大卖

13、场之一。大成之家建材广场实惠活动力度始终是在南昌居于前列。南昌香江大成之家精品建材广场是针对中高档消费群，将两种业态优化组合，保持传统市场的灵敏性，又突出品牌的特性，对消费者更具针对性。有着良好的购物环境与放心、优质的售后服务等特点。1楼主要经营橱柜地板，2楼主要经营吊顶、门业、卫浴，三大类。总体香江家居MALL店总体是走中档品牌低价位销售的家具建材卖场，产品价格以康之居、喜盈门对比还是深受大众消费者宠爱的，特别是促销样品价格真正称得上零利润销售。7、青山南路香江家居城南昌青山南路香江家居城是南昌人俗称的老香江，产品价位是堪比解放路香江家具卖场，家居城.内经常存有样品货低价抛售，由于来此处购买

14、商品的消费者较多，为此经常推出不同的促销活动。总体老香江虽然比不上解放东路香江家具城卖场大，但是价格上却占有确定的优势，消费者认准品牌后可至青山南路香江家具城对比下价格，选择最适合自己风格的家具用品。8、鹿鼎国际家居博览中心南昌鹿鼎国际家居博览中心成立于1999年总32万平方米，4层超大规模的家居MALL。鹿鼎中心总分五层，负一层为家饰，多为私营租赁门店，店面比较小,货物比较杂，有创意灯饰，也有家居卧房灯，还有壁画、相框等，产品总体比较便宜。一楼为大厅，大都是品牌产品，红苹果、松堡国王等，价格大都在中位。二楼三楼为板式套房，多为沙发家具等，是属于中高档品牌销售价位,相比欧亚达还是比较大众化。四

15、楼为办公室家具中心，品种较多较全也自然不缺品牌产品，有爱好的挚友可以到此购买，价位也不算高，各种材质皆有且质量具有保证。最终南昌鹿鼎国际家居博览中心旁还有个南昌鹿鼎平价家居中心，商品的实惠可谓无可匹敌，即使是品牌门店也是低价销售，称的上是最物美价廉的家居购物中心。9、江西省装潢建材大市场江西省装潢建材大市场东临井岗山大道，北接司马庙立交桥，大市场占地面积80亩，建筑面积约6万平方米入市商户约400余家市场。经营的项目有：五金灯饰、水暖器材、油漆涂料、建筑陶瓷、卫生洁具、木材地板、各类合金与PVC型材管材等十八大类，价格受众群体多为工薪阶层，与康之居、巨汇算是比较是实惠的，市场经营模式与华东建材

16、城五金市场相像。省装潢建材大市场由于地处中心路段，人流较大，是最全最完整人气最旺的建材市场之一。市场商铺也是左右紧贴着，品牌较多较杂，而且未有品种区域之分。七、南昌市建材家居市场调研总结综上，可以看出，近些年来，南昌建材家居市场不断由零散性转向集中化、专业化和统一化发展，但是和国内的其他建材家居市场发展相比，还是存在很大差距。还有大量小规模的市场和商铺还大量存在，当然这些市场一般较为分散，而且相应的配套设施也比较落后，无法形成规模效应。呈现出一下几个特点：1、市场规模总体较小。相比国内其他省会城市建材家居市场规模，南昌建材家居市场规模普遍偏小，整体市场还存有空白区间。2、市场装修档次较低，管理混乱。目前南昌大部分专业建材家居市场的装修档次都较低，设施都很陈旧，由于建设年头比较早，市场建筑和装修档次都是很低的，整个市场环