化肥厂住宅工程质量通病防治技术措施.docx
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1、一、工程概况本工程为框架结构,半地下室一层、地上六层,面积为4600Onl2。车库层高为2.5M、标准层层高为2.9M,基础为100厚C15混凝土垫层,C30钢筋混凝土独立基础,地下室接受防水混凝土等级P6,上部为C30钢筋混凝土柱梁板;砌体为:-2.500以下墙体接受240厚MUlO混凝土实心砖、M7.5水泥砂浆砌筑,-2.500以上墙体接受240厚MU5混凝土空心砌块与砂加气砌块,M5混合砂浆砌筑;外墙20厚砂浆找平,镶贴面砖并用1:1水泥砂浆勾缝,外墙粉刷(不贴面砖处),内墙为水泥砂浆粉刷,平屋面为现浇混凝土平板,卷材防水、刚性防水屋面,斜屋加盖铺屋面瓦。二、防治方案和施工措施1、地下室
2、工程渗漏防治5.1.1设计地下室工程应进行防水设计,地下室防水设计应包括:防水等级和设防要求、防水混凝土的抗渗等级与其技术指标、附加防水层选用的材料与其技术指标、工程细部构造的防水措施与技术要求、工程的防排水系统、地面挡水、截水系统与工程各种洞口的防倒灌措施等。明挖法施工的地下室工程的结构自重应大于静水压力造成的浮力,在自重不足时应实行锚桩或其他抗浮措施。6)伸出屋面管道的防水构造:管道根部应抹出高于面层不小于30mm的圆台,并与结构混凝土基层粘结坚实;管道四周与面层应预留20mmX20mm的凹槽,并用密封材料嵌填严密;管道根部四周应增设附加层,宽度和高度均不应小于300mm;管道上的防水层收
3、头处应用夹箍紧固,并用密封材料封严。6、爱惜层施工应满足下列要求:1)细石混凝土爱惜层应设置钢筋网片,钢筋网片宜接受焊接型网片。细石混凝土爱惜层浇捣时,混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平,再放置双向钢筋网片,并在分格缝处断开,后铺三分之一的混凝土,浇筑密实,收水后分二次压光,抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。保水养护不少于14天。2)爱惜层应依据设计与本措施的要求设置分格缝,爱惜层分格缝不宜接受切割法施工成型。分格缝应上下贯穿,缝内不得有水泥砂桨粘结,在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷,待其表面干燥后,立刻嵌填防水油膏密封,材料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均不
4、小于200mm宽的卷材爱惜层。3)在天沟、檐沟与细石混凝土防护层的交接处,也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。7、平瓦屋面1)平瓦屋面铺设前应进行试排,然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线,再进行施工,并应有相应的防止瓦片滑移措施。2)脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度,每边不应小于40mm。3)瓦伸入天沟、檐沟的长度为5070mm。4)天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不应小于150m5)瓦头挑出封檐板的长度为50706)突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不应小于50mmo9、架空屋面1)架空隔热制品支座底面的卷材、涂膜防水层上应实行加强措施,操作时不得损坏已完工的防水层。2)架空隔热制品下应清理干净,
5、保证通风效果。5.4 外墙渗漏防治5. 4.3施工1、外墙砌筑时应严格限制灰缝饱满度,水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于80%o混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。断裂的砌块严禁运用在外墙o2、外墙构造柱与圈梁支模时不宜留置洞眼,应实行穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定措施。对于穿墙孔宜接受微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实,对悬挑脚手架等预留洞,接受细石混凝土内掺膨胀剂从墙体两侧分两次堵实。3、混凝土外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞,在挂网、抹灰之前,应清除孔洞内塑料管与杂物并用水冲冼干净,以1:2微膨胀剂砂浆,从内外分二次堵塞密实。穿墙塑料套管可接受电钻搅除。4、砌体用块材施工前应依据砌块特
6、性限制含水率,确保砌块砌筑施工时最佳含水量要求,严禁在饱和水状态下施工砌体。5、填充墙应分为二次砌筑(即在1.4m以下、1.4m以上分二次砌筑,应留置不少于57天的间歇期)。填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有3080mm的空隙,并应留置不少于7天的间歇期,用细石混凝土加膨胀剂塞实,若实行梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌,斜砖宜为60度。两侧和中部三角空隙应用预制式干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形,空隙的补砌方法如上所述。6、外墙穿墙管道的套管应焊止水环,主管与套管间隙应运用柔性材料填塞,并用防水油膏或防水胶封口。7、当门窗洞上口至梁底距离小于20Onlln时,门窗过梁
7、应与结构梁整浇。上料口、施工洞封堵时,顶端应接受细石混凝土加膨胀剂填实。8、外墙两种不同材料构件交接处的加强网,应按设计或本措施要求选用合格材料,加强网应接受锚栓固定,固定间距不得大于300mm,外墙加强网与各基体的搭接宽度不应小于250mmo9、外墙抹灰前结构基层应刷界面处理剂以增加基层的粘结力。外墙抹灰应分层进行,每层厚度宜限制在5mm7mm。抹灰层总厚度大于或等于30mm,应实行加强措施。10、外墙粉刷应设置分隔缝,分隔缝表面应密实、光滑,无砂眼。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置;垂直分格缝间距宜不大于3m设置。分格缝的缝宽宜为20mm,缝深宜为8mm10mmo11、外墙粉刷停息点应留置在
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