南阳独山美景售楼中心装饰工程施工组织设计[1].docx

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1、南阳独山美景售楼中心装饰工程施工组织设计方案二零一四年三月二十六日书目第一章工程概况及施工条件3其次章施工组织部署4第三章施工进度支配8第四章施工准备9第五章主要分部项工程施工方法10第六章施工技术组织措施58第七章项目管理班子配备状况表62第一章工程概况及施工条件第1节编制说明本施工组织设计为独山美景售楼中心装饰工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件,为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有支配地开展各部分项工程的施工，刚好做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的刚好供应；协调与各工种之间的时间支配，保证施工的顺当进行，按期保质完

2、成施工任务，特制定本组织设计。1 .适用范围本施工组织设计适用于独山美景售楼中心装饰装修工程。2 .编制资料本施工组织设计参照下列文件资料编制:装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。建筑装饰设计施工及验收规范JGJ73-91建筑工程质量检验评定标准JGJ 301-88室内装饰工程质量规范QB1838-93建筑内部装修设计防火规范GB 50222-95国家建筑标准设计图集J502-3国家建筑标准设计图集J502-3第2节工程概况工程名称：独山美景售楼中心装饰装修工程建设单位：南阳鑫东海置业有限公司工程地址：独山大道与建设路交叉口东南角工程范围：本工程装修性质为室内整体装饰工程；一层建筑面

3、积；940户；二层建筑面积：940m1;第二章施工组织部署第1节组织部署目前我公司己为独山美景售楼中心装饰装修工程项目配备组织了优良的精装修施工队伍和项目经理。只等收到发包方发出的准允进场通知，我司即将施工队伍进驻驻工程现场。在总包单位的协调指挥下，严格依据装饰施工图，合理支配工地施工作业。装修材料方面，按规定呈交审批,依据进度支配表编排材料到场日期，准备好有关的材料报检资料，例如技术说明书、试验报告、证明文件等，待获得批复后，立即支配订购及付运手续。第2节施工组织管理机构1 .南阳独山美景售楼中心装饰工程，我公司将以建设单位的要求为准，快速、优质地完成精装修工程。为此我公司选派技术好、素养高

4、、实力强，精装修阅历丰富的管理人员进驻工地。2 .为强化管理，项目部下设：支配调度、工程技术、质量监督、平安监督。施工管理组织机构及职能划分：(1)项目经理部由公司组织管理人员、技术人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司与建筑单位关系，解决工地现场出现的全部问题。(2)项目经理负责与建筑单位进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总支配、调度。(3)地盘管理项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工平安进行总管、监督并组织检查工程的质量和进度；发觉担忧全因素刚好解决；发觉工程质量问题刚好处理，问题得到解决才能接着施工。(4)技术质量监督装饰工程技术人员负责泥水工、木工、

5、油漆工等工种的技术交底；对施工进度、质量负责。(5)设计对施工过程中由总包方发出的设计变更进行现场落实,对图纸不合理的地方向总包方提出并指出合理修改建议报总包方确认,负责对于施工过程中确需的部分深化图进行设计报总包方确认后组织施工，监督工地现场的施工是否与施工设计图纸相符，负责与建筑单位协调设计上出现的问题。(6)资金管理对工程项目各项资金的运用、收入和支配进行预料、限制、支配、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。(7)日常事务管理负责监督工地、工人住宿的防火平安；财物的平安；车辆的调度；全部档案资料的存放、整理以及协调工程项目部与建筑单位的联系、统计考勤。(8)材料供应材料选购、

6、验收出、入库，按要求保证货物质量和供货时间以及存货平安。第3节施工进度支配及管理1 .依据总承包所发出之施工总进度表内容，再重新编制一份有关精装修的施工进度表，并在每月月底前，提交下一个月之精装修系统月进度表，以监察施工进度。2 .制定出施工进度支配后，假如没有其他外界因素所影响，必需依据原定支配监察施工进度,由工地项目经理支配项目工程师，工程监督等巡察工地装修进度，发觉有延期现象，立即组织支配加强力气，抢回工期。3 .各专业工程师，工程监督和技术指导会定期向工地项目经理汇报当时之精装修工程施工进度及工作状况，以便刚好协作协调支配的管理。4 .每周向总包方提交一份报告，详细说明精装修的各项进度

7、，并向总包方提交运到现场的材料状况，施工现场的机械状况等内容，刚好得到总包方工作的支持。第4节施工流水段的划分装修工程依据现场的实际条件，精装修工作量、工期、劳动力等方面，为了确保在规定的时间内完成，合理支配施工依次和流水方向，削减穿插，避开相互制约，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原则,分一个流水线，先机电后装修。自上而下接受立体交叉流水施工方法。避开劳动力凹凸峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观限制下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。（1）宏观调控灵敏搭配。（2）交叉穿插，集中歼灭的手法，保证流水作业线的整体发展。第5节支配工期的管理

8、为了更好的把握住精装修全过程，以期顺当地实现预定的工期目标，必需加强施工支配管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益，本工程建立工期支配动态管理模式，以建筑单位指令支配为目标，限制关键工序，通过信息反馈，驾驭工程进度动态，刚好制定追逐支配，做到日保旬、旬保月调度，工期倒计时，确保支配的连接稳定与均衡，对支配执行全过程实行系统性的有效限制，使工期按时达到目标。第6节生产设施的支配（装修部分）表2-1序号工具名称单位数代产地1电圆锯台3进口2曲线机台6进口3大罗机台3进口4座式大罗机台2进口5冲击钻台15进口6小锣机台10进口7手电钻把10进口8大汽枪把15进口9小

9、汽枪把15进口10电焊机z3国产11气泵台6国产12砂轮切割机台3进口13角磨机台3台14水平尺把20国产15云石切割机台4进口16喷枪把15国产17自攻钻把13国产18气管m1000国产第7节劳动力支配（装修部分）1 .本工程精装修，工期短，质量要求而，为确保工程工期实现目标，合理部署施工人力，经测算施工高峰需75人，其中木工25人，泥水工10人,油漆工6人，电工:5人,焊工:5人，其他工种24人。2 .精装修施工力气的详细支配,选派担当过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理限制刚好到位以便利劳动力的平衡。第三章施工进度支配第1节施工进度支配依据我公司施工阅历，我公司

10、拟在50d内完成招标文件中的工程项目内容。（详见进度表）第2节施工进度支配管理整个进度支配，以装修设计整套施工图纸资料为依据，等其他专业施工队伍的现场协调、施工图深化设计，材料、机具进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细部完整的支配体系。依据总体形象进度限制点、分项工程支配、周支配制定一周的详细支配及下周的精装修支配。工程统计从日支配起先，汇总成周支配、月支配统计表，构成从细部到总体的统计体系，通过统计、跟踪、反馈、对支配执行全过程的规律性、连接性、动态性、系统性实行有效限制。第四章施工准备第1节技术准备1 .细

11、致学习施工图纸，了解设计意图，协作建筑单位绘制施工图大样，消退错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的冲突。2 .编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图、施工规范、质量标准、操作规程作为组织施工的指导文件。3 .计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力气，建立施工技术管理机构，组织质量平安体系以及施工支配。第2节施工条件准备为了充分利用工时提高工效，避开开工后造成不必要的停工窝工等现象，应具备以下条件:1 .依据工程施工合同的有关条款施工；2 .由我公司供应的材料刚好定货并有条件按进度要求接连进场；3 .材料需加工订货的成品、半成品依据施工进度支配逐项落实

12、；4 .本工程基本完成各类管件调试。如I：消防、给排水空调、均调试完毕，屋面及室外装饰工程已基本完成室内装饰工程可满足封闭施工。第3节施工用水用电（一）施工用水本工程在精装修期间主要用水的工序有：消防用水、水泥砂浆找平、铺贴地砖、磁砖、大理石、墙面天花批灰工程分项。要求总包方将施工用水水源供应至各楼层。每层临时用水管管径为DN25。（二）施工用电考虑工程的总体工期现场施工条件和现场工程工期紧迫的特别状况，我公司将木制品和大理石加工都支配在工厂加工完成后再运到工地安装（组装），尽量削减工地的施工用电。要求由总包方将施工用临时用电接至各楼层,从楼层配电箱住下接的临时照明及施工用电电源由我司供应和接

13、驳。每层供应的施工用电量为不少于15kW现场施工用地拖、行灯配制数量为行灯：50条；地拖：50条。第五章主要分部项工程施工方法第1节大理石（花岗石）地面（一）施工准备1 .材料（I）大理石块、花岗石块（由大理石厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。（2）水泥：32.5号一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。（3）砂：中砂或粗砂。2 .作业条件（1）大理石板块（花岗石板块）进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得运用。（2）设加工棚，安装好台钻、云石切割机及砂轮锯，并接通水电源。

14、须要切割钻孔的板，在安装前加工好。（3）室内抹灰、水电设备管线等均已完成。（4）房内四周墙上弹好+50Cm水平线。（5）施工前应放出铺设大理石地面的施工大样图。（二）操作工艺1.熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和做法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2 .试拼：在正式铺设前，对每一房间的大理石（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。3 .弹线：在房间的主要部位弹出相互垂直的限制十字线，用以检查和限制大理石板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。4 .试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚

15、度不小于3cm。依据图纸要求把大理石板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。5 .基层自理：在铺砌大理石板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及大理石块），然后洒水潮湿，扫一遍素水泥浆。6 .铺砂浆：依据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般接受1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出依据水平线定的找平层厚度。7 .铺大理石块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边起先，依据试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石