食堂档口租赁合同.docx

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1、食堂档口租赁合同合同编号：哈机车检修2024*甲方（出租方）：强定代表人（负责人）：乙方（承租方）：欣定代表人（负责人）：签订地点:根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将档口出租给乙方使用，乙方承租甲方档口事宜，经协商达成一致签订本合同。第一条食堂档口基本情况（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于哈尔滨市松北区北站南路999号哈尔滨大功率机车检修段食堂二楼档口。第二条租赁期限、用途（一）该档口租赁期自2024年1月I日起至2024年12月31日止。（二）乙方向甲方承诺，租赁该档口仅作为餐饮经营使用，乙方不得任意改变档口用途，供应群体为检修段内部职工、检修段允许在档口就餐的

2、机车乘务员、帮助检修段解决生产难题的相关厂段人员。（三）乙方不得擅自指定第三方实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“店中店。第三条租金、租赁保证金及支付方式（一）租金：乙方向甲方支付租金，每月租金（含增值税）为大写：壹仟元整（小写：1000.00元），其中，不含税价*元，税率3%,增值税*元。档口租金支付方式如下：乙方于每月月底前向甲方交纳下月租金,甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。（二）乙方应在合同生效之日起5日内向甲方交付首次房租的同时，一次性交付30000.00元租赁保证金，甲方有权在乙方存在未缴纳相关费用、造成人员损害或者房屋、设备、设施破损等违约情形时直接从其租赁保证

3、金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后10日内补齐本合同约定的租赁保证金。（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租档口、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。（四）乙方承诺对出租档口状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。（五）账户信息甲方银行账户信息如下：单位名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨大功率机车检修段开户银行：建设银行哈尔滨铁道支行银行账号：单位地址：黑龙江省哈尔滨市松北区大耿家电话：864-79196乙方增值税发票开票信息如下：发票单位名称：*统一社会信用代码：*开户银行：*银行

4、账号：*任何一方如需改变上述账户信息，应提前7日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外一方遭受损失的，应赔偿相应损失。第四条档口及附属设施的修缮与使用（一）在租赁期内，甲方应保证出租档口的结构安全。（二）因甲方原因提出对档口进行维修时，乙方应积极协助配合。（三）乙方应合理使用其所承租的档口及其附属设施。如因使用不当造成档口及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）乙方不得改变档口的内部主体结构。（五）未经甲方同意，乙方不得擅自对出租档口装修、添附设施设备。（六）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构

5、筑物。（七）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：1 .依附于档口的装修归甲方所有。2 .要求乙方恢复原状。3 .向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（八）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对档口进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，且乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成档口毁

6、损的，乙方应在返还档口前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏档口主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定且甲方对于乙方改善或增添设备、设施及附属物，不承担维修的义务。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。（十一）因乙方餐饮业需要建立的天然气接入系统、排油烟等应按规定规范建设，费用由乙方负责。（十二）甲方保留对消防工程、隔油池（餐饮用途适用）等设施的所有权及建设的权利，乙方应无条件遵守。甲方建设的，由甲方负责办理报建手续并享有所有

7、权，费用由乙方承担。（十三）乙方无条件遵守有关消防规定，按规定配备消防器材，不得在档口内吸烟、不得占用消防通道，不得在档口内、屋内堆放易燃易爆物品，遵守用电安全规定，电线老化需及时更换，小心谨慎地排除一切可能的火灾隐患。因乙方原因导致火灾，乙方除承担刑事法律责任外，还应承担因火灾造成的人员伤亡损失及各项财产损失。若甲方代为先行承担赔偿责任后，可向乙方追偿。（十四）租赁期间房屋征收的，房屋征收补偿（包括但不限于房屋、土地补偿、停产停业补偿、装修装饰补偿等）归甲方所有。第五条特别约定（一）经营区域1乙方经营活动及相关宣传展示只能在其承租区域内进行。2 .乙方不得在生活中心楼梯口等通道区域堆放任何物

8、品，不得在本合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。3 乙方不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危品。4 .因乙方租赁场所为人员密集场所，乙方必须指定专人负责检查当天使用设备的安全及生产安全，及时发现燃气泄漏、电线漏电、明火使用不当的危及安全的隐患，并及时排除。（二）经营许可1乙方从事餐饮经营活动须于营业前取得相关证照，包括但不限于餐饮服务许可、营业执照等餐饮业经营行政管理部门所要求的各种合法手续。乙方经营时应在租赁场所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交甲方备案。2 .乙方向甲方提供餐厨服务。食材采购由乙方自行选择供应商并负责采购，其中肉、米、面、油必须在正规超市采购并留存采购发票备

9、查。3 .乙方不得任意改变档口用途，供应群体为检修段内部职工、检修段允许在档口就餐的机车乘务员、帮助检修段解决生产难题的相关厂段人员04 .乙方不得以虚假交易、虚报、冒领等方式，套取甲方餐费补助。5 .职工就餐自主选择，如在档口就餐，比照职工就餐补助标准补贴。6 .因有关供应部门检修设备中断水、电供应的，甲方应及时通知乙方,但不承担因此造成的损失。（三）标识及宣传1乙方不得利用食堂内、外墙以及食堂内的设施为其他企业或品牌进行推广及宣传。2 .为统一管理，乙方在档口的店招设计、展示方案及其他宣传活动须经甲方同意后方可实施，甲方有权根据整体规划需要，要求乙方整改店招，相关费用由乙方自行承担。3 乙

10、方的招牌或宣传牌等揭示揭挂不能对第三人形成侵权，造成侵权的，由乙方承担侵权责任。4 .乙方档口招牌或宣传牌等内外的揭示揭牌一律不得冠以涉及铁路权益的字样。（四）人员管理及服务规范1乙方聘用工作人员应符合劳动法律、法规的规定，保证员工队伍稳定，不得发生工作人员讨薪事件等不良事件。2 .乙方及乙方工作人员应遵守相关规定，穿着统一制服及佩戴相关的证件,制服及相关证件的样式应经甲方同意。3 乙方应当参加甲方组织或指定专业培训机构进行专业培训，包括但不限于安全、消防培训等，乙方工作人员经培训合格后方能上岗，培训费由乙方承担。（五）垃圾及排污1乙方经营中产生的废料和生活垃圾的处理应遵守甲方或相关管理部门的

11、有关规定。2 .乙方经营中所产生的油烟、污水排放必须达到国家所规定的排放标准，并向甲方出具其排放达标的有效证明，否则乙方不得继续营业,由此停业造成的损失由乙方自行承担。（六）质量及品质1 .乙方应严格遵守餐饮服务、食品安全监督管理相关法律法规，建立健全食品质量管理制度。不得销售变质、不合格及过期食品，不得销售假冒伪劣产品。2甲方有权对乙方所销售食品进行不定期抽查，对违规餐饮及销售食品经营行为甲方有权要求乙方限期整改。3若因乙方餐饮及销售食品质量问题及服务缺陷等受到国家相关部门查处、被媒体曝光或造成他人人身损害的，严重损害甲方声誉或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条档口交付及收回

12、的验收（一）甲方应保证交付的租赁档口本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对档口进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于5日内向对方主张。（四）租赁期满，甲方有权收回出租档口，乙方应连同档口中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离档口并清空档口内属于乙方的可搬离物品，按照本合同第四条（七）的

13、约定，将处于良好、清洁且适租状态的档口交还甲方。（五）乙方交还甲方档口应当保持档口及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响档口的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。第七条档口的转让、转租限制（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租档口。（二）甲方提前收回档口，须在个月前书面通知乙方。第八条违约责任（一）甲方违约责任1 .由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。2 .甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回档口的，应按照合同年租金额的K%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1

14、乙方工作人员不符合健康要求或提供的食品不符合食品安全标准造成就餐人员人身损害的，由乙方承担全部损害赔偿责任。2租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该档口，乙方应按照合同年租金额的m%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将档口转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；(2)改变本合同规定的租赁用途或利用该档口进行违法活动的；(3)拖欠房租累计差个月以上的。(4)卫生、工商等行政部门、甲方上级部门或者甲方检查发现乙方餐饮及销售食品存在问题，乙方在规定时限内拒不整改或整改未达到要求的。(5

15、)经抽查发现乙方卫生、防疫等方面存在问题，乙方在规定时限内拒不整改或整改未达到要求的；(6)合同因履行期满或其他原因终止的，乙方未配合甲方办理好交接后就撤离的；2.租赁期间，乙方有下列行为之一的，乙方应向甲方支付三万元罚金。甲方有权解除合同，收回该档口。(1)未经甲方书面同意，拆改变动档口结构或造成房屋损坏的；(2)人为造成食堂档口等设备设施损坏的；(3)卫生、工商等行政部门或甲方检查发现乙方使用的食材有腐烂、发霉、变质或其他不符合食用标准情形的；(4)乙方以虚假交易、虚报、冒领等方式，套取甲方餐费补助的。3 .在租赁期内，中商方每月(工作日)午餐就餐平均人数不得少于80人，否则，招商方有权解除合同，收回该档口。4 .在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定租金，每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的N%支付甲方违约金。5 .在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额包%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6 .租赁期满，乙方应如期腾退并归还档口。乙方逾期归还，每逾期-日应向甲方支付原日租金工倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。(五)乙方发生违约情形时，甲