房地产开发结构设计优化.docx

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1、房地产开发结构设计优化1 .作业目的结构设计是工程设计中降本潜力最大的一个环节，目前在设计单位还没有全面推行限额设计的情况下，开发单位只能依靠限定技术指标，要求多方案比较和专家评审等办法，促进设计单位精心设计，使结构设计在保证安全和耐久使用的前提下，达到最经济合理的效果。设计优化工作可以推广应用到规划，建筑,环境,设备,施工技术措施等的设计管理环节上。2 .主管岗位开发总监：指导结构设计的优化工作，并对其合理性和经济性负责。主办岗位开发项目管理部：收集资料，组织研讨会的会务，督办设计的优化修改。协办岗位开发项目核算部、项目公司：针对设计做出成本分析。3 .紧前工作条件扩初设计的建筑和配套评审已

2、通过。尚未进入施工图设计阶段。4 .作1三述:4.1 在签订设计委托合同时，应将扩初设计或施工图设计质量要求单列成合同条款，如：基础以上的结构设计中，混凝土单方折算厚度和钢材的单方耗用量，必须满足在限额以下的要求；桩基础必须有23套方案的技术经济指标的上匕较；结构计算必须采用至少两种计算机程序的相互校核；必须承诺向甲方公开计算假定条件和计算机输入输出的数据等。4.2召开结构设计优化研讨会4.2.1会前的准备工作：设计单位完成多方案的计算比较，并已形成倾向性意见；本公司内部的技术主管如开发总监已组织内部智囊团进行研究，掌握了主要的研讨议题，并收集了相近类型建筑的有关资料，做到了心中有底；聘请公司

3、外的结构专家34名已通知落实，确保能准时参加。4.2.2研讨会出席对象：本公司人员：开发总监、开发项目管理部、设计人员、预算人员、承担过类似工程建设的项目经理或另外聘请专家1-2人。并指定专人做好记录和负责编制会议纪要。4.2.3会议主持人：本公司组织的研讨会由开发总监主持。也可委托房管局科技委，市建委科技委或市科委等科技协会组织。4.2.4研讨议程4.2.4.1由设计单位介绍结构的体系,计算假定条件,输入数据的依据多方案比较的结果，倾向性的意见。4.2.4.2专家询问，由设计单位卜充解答和解释。4.2.4.3主持人组织研讨。不要先在枝节小问题上过多讨论，应首先判断结构体系是否适用，支承构件的

4、分布是否合理，建筑重心和结构形心偏位程度，自振频率，最大水平位移，沉降量计算值等是否符合规范，有没有优化的可能；其次检直荷载和构件截面尺寸等输入数据是否过于保守，各种构件的强度，刚度和安全度是否匀称，构件的位置尺寸体量是否影响使用的舒适性和视觉效果，有没有优化的可能。主持人要营造自由宽松的研讨气氛，不要停留在品头论足上，要启发大家提出改进和优化的具体办法来，倡导设计单位对不同意见进行辩论，直到大家的看法趋于统一。4.2.4.4主持人;匚总,宣读会议纪要，收齐外聘专家的书面意见，并最迟于第二天把会议纪要、甲方声明和专家意见一并交设计单位签收。其中甲方声明的主要内容是要求设计单位必须按会议纪要的决议进行结构施工图设计，专家意见中如有与会议纪要决议不一致的，除涉及国家强制性规定外，可仅作参考。4.2.5对于重大的或特别复杂的工程，结构设计优化的研讨会可以在总体协调下分阶段地多次举行。如桩基，地面以下结构，地面以上结构，屋顶结构等分别专题研讨，针对专题如-次研讨不够，还可以另行组织。总之，在结构优化上花再大的功夫也不为过。在这里面不仅蕴藏着巨大的经济效益的潜力也能够充分体现出工程技术人员一丝不苟的职业道德和追求。