南京物业公司空调系统维护保养作业规范.docx

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南京物业公司空调系统维护保养作业规范一、目的：规范空调维修保养工作，确保空调各项性能良好。二、范围：适用于管理处辖区内的各类空调。三、职责：（一）工程部门主管负责检查空调维修保养的执行情况（二）空调工具体负责空调系统的维修保养工作四、作业规范:（一）空调机组的操作管理人员，不仅应熟悉机组的工作原理、性能、构造、操作运行和调章方面的基本知识，而且还应熟悉和掌握针对机组每个部位的定期和日常的维护、保养规定。使机组始终保持良好的运行状况，以延长机组的使用寿命。（二）空调人员应经过专业培训合格才能上岗。（三）空调设备一般是按照自动运行方式来设置的，平时应加强日常巡视。设备在运行过程中一旦发现某种故障，应记录现场的电脑控制板显示的参数值和故障发生时的现象，并根据实际情况和已掌握的运行经验来加以剖析，找出发生故障的原因和部位。（四）巡检及报修时发现的问题都应及时加以解决，一时无法解决的问题，应立即向管理处主任汇报，并有书面记录。（五）专业维保单位人员维修设备时，需有专人全过程协助和监管。（六）每月将维修保养情况汇总报上级部门审查。