粮站粮食仓库改扩建项目可行性研究报告.docx

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1、粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.2可行性研究报告编制依据及研究范围1.3问题与建议14主要技术经济指标第二章项目建设背景及必要性112.1项目提出的背景112.2项目实施的必要性2.3项目实施的可行性第三章项目选址及建设条件14.3.1项目选址3.2建设条件第四章项目建设内容及规模23.4项目规模4.2项目建设内容第五章工程技术方案245.1设计依据5.2总平面布置5.3竖向布置及场地排雨水5.4道路及绿化5.5工程方案设计原则5.6工程执行的相关标准5.7主耍建构筑物建筑5.8结构方案5.9基础方案5.10工艺技术方案5,11土建工程5.12主耍技术经济指标第六

2、章公用工程3561设计依据：6.2设计范围6.3供电电源6.4给、排水系统6.5通风熏蒸第七章环境保护、劳动保护与工业卫生447.1环境保护447.2劳动保护7.3工业卫生第八章节能措施52.1节能g.2项目能耗、水耗分析K.3节能措施第九章消防57,.9.2总平面建筑消防措施9.3消防给水9.4电气消防措施第十章组织结构与人力资源配置61.101仓库项目机构设置10.2仓库劳动定员组成10.3人员培训第十一章项目管理及实施进度计划63ILI基本要求11.2项目组织11.3项目管理11.4建设周期计划第十二章投资估算和资金筹措6812.1投资估算12.2资金筹措12.3资金运筹计划70.第十三

3、章财务评价71.13.1财务评价依据13.2生产成木与费用估算13.3财务评价第十四章社会效益与经济效益75粮站粮食仓库改扩建项目可行性研究报告14.2经济效益粮站粮食仓库改扩建项目可行性研究报告第一章总论1.l项目概况1.1.1项目名称：粮食仓库建设项目1.1.2项目建设单位项目建设单位：粮油贸易公司粮站法人代表：联系电话：1.1.3建设性质：改扩建1.1.4项目拟建地点：粮站内115建设规模与目标项目占地面积6750平方米（折合10亩）。新建仓库1栋，新增库容100oO吨。项目拟新建粮食储存规模1万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓1栋，其中一幢长66米，跨度30米，高8.8米，建筑面积1980

4、平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，2个廉间，每个廉间容量5000吨。绿化及硬化100O平方米。购置配套设备6台（套、件）。L1.6环保节能项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入附近排水沟。本项目建成后产生的污染物主要是：废气、噪声、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。1.1.6项目实施计划开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层，严密组织，科学管理，尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况，计划分期分批完成。本次项目周期为6个月，工程施工过程中

5、，分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。117项目投资估算及资金来源根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程建设经验，完成粮食仓库项目建设工程所需总投资为400万元。由于粮食仓库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投资之中。本项目总投资估算为400万元，其中土建工程300万元、设备及安装30万元、其他费用40万元、预备费用30万元。资金来源为：项目资金来源由项目单位自筹解决。1.1.8经济效益情况项目建成后，储备粮在原有库容基础上新增库容IoOOO吨，年保管费和收购费等补贴收入将增加170万元。

6、项目平均年利润总额60万元，所得税15万元，净利润45万元。总投资回收期9.3年。综上所述，项目经济效益明显。1.1.9社会效益项目建设能够有效地解决XX县粮食仓库基础设施落后，仓容不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。因此，项目的社会效益明显，意义重大。1.2可行性研究报告编制依据及研究范围1.2.1可行性研究报告编制依据1、国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见（国发200916号）;2、省政府办公厅关于加快发展现代粮食流通产业的意见；3、县政府办公室关于加快发展我县现代粮食流通产业的

7、意见；4、粮食仓库建设标准（2009年修订本）；5、我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等；6、有关卫生规范，如；食品企业通用卫生规程GB14881-2008等等；7、有关安全规范，如：a粉尘防爆安全规程GB15577-2009;b粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程。1.2.2研究工作的范围根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。成后获得良好

8、的工艺效果，进而获得良好的经济效益和社会效益。建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。1.4主要技术经济指标表1-】主要经济数据及评价指标序号名称单位数据备注I仓库设计规模吨100OO托市粮11经济数据1项目投入总资金万元400其中：规模总投资万元4002建设投资万元4003资金筹措万元400自筹万元4004年平均营业收入万元1705年平均总成本费用万元IlO6年平均利润总额万元607年平均所得税万元158年平均净利润万元45W-项目建设背景及必要性项目提出的背景县XX粮站百分

9、之六十的仓库是六、七十年代建造的苏式、房式仓，仓库条件差，维修费用、损耗较大，利用率不高，企业进一步发展也受到了限制。为了企业发展和有利于企业经营管理，根据国家粮食企业改制政策的规定，XX县粮食局研究决定并报XX县人民政府同意，XX县粮油贸易公司XX粮站实施改扩建粮食仓库建设项目。在国家实施粮食直补，减免农业税和小麦最低价收购、良种补贴和农机补贴等一系列政策的共同作用下，全县农村经济出现了加快发展的良好势头，粮食继续增产。根据XX市XX县的城镇建设发展规划，城市人口增长速度较快，同时伴随着地区农业产业结构的调整，县粮食种植面积稳定，粮食总产量将会逐年增加。从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加

10、、消费水平的逐步提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增长的态势。粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。由于XX县自2000年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点分散、陈旧破损，设施老化、年久失修，仓容紧缺的矛盾己严重市场价格的稳定。因此，XX县粮油贸易公司XX粮站改扩建粮食仓库建设项目迫在眉捷。粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会稳定的大局。粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加工能力和物流配置，而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安全的有效手段，对粮食安全运营，加强政府对粮食市场的宏观调控力度和抗御风险能力，具有十分重要的意

11、义。1、建设有一定规模储存能力的县级粮库是城市化发展的需要XX县是全国优质小麦生产大市，2012年小麦播种面积150万亩，小麦产量15亿斤，商品粮量10亿斤，而XX县目前粮食仓储设施落后，仓房陈旧，利用率较低，仓容缺口较大，己不能适应粮食流通的发展要求。而且随着XX县的经济发展和外来人口的增加，粮食的需求量也将进一步增大，仓容缺口的矛盾日益加剧。为了保证市区粮食消费，确保粮食供求平衡，必须建立与之相配套的粮食基础设施。2、建设粮食仓库是政府调控粮食市场，保障XX县及全市粮食安全的需要食安全的指示精神，根据省粮食局拟下达我县的采购储存计划并结合我县粮食生产、储存、需求的实际情况，为增强我县的粮食

12、宏观调控能力，确保粮食安全、发展粮食产业化经营，培育粮食现代物流，满足农民售粮和服务社会主义新农村建设的需要，新建一个规模型国有粮食储备仓库和粮食物流中心成为目前粮食工作中一项重要而迫切的任务。1、地方各级政府高度重视，项目实施政策性较强按照省市县局提出的政策粮食要逐步做到定点储存、规模储存的要求，XX县粮油贸易公司XX粮站积极规划新的仓库建设。由于XX粮站仓库因设施老化、年久失修、库容偏小、存储能力差等原因，不符合作为大规模储存托市粮的要求，且也不具备扩容条件。因此，县粮食局按照县政府要求，本着既能盘活现有存量资产，节省投资，量力而行，又能加快粮食仓库建设进程的原则出发，经过反复筛选和论证，

13、决定在XX扩建1万吨规模的粮食仓库，己得到县政府的批准同息、0有力的保证。2、选址位置优越，建设条件良好项目距离XX县县城40公里，临滩岳路、宿永路。项目在XX粮站内建设不需要重新征地。建设所需材料项目所在地供应充足。项目选址及建设条件项目选址3.1.1选址原则1、库址选择必须符合国家和本地区产业发展规划的布局要求，不能盲目乱建。2、项目区与外界要交往，需频繁运进原料和运出产品。交通运输3、项目区的水文地质和工程地质条件必须满足土建施工的基本要求。土地利用合理性分析1、建设用地因地制宜，优先考虑利用原有粮站空地，尽可能不占耕地，并力求节约用地。2、现有用地不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。

14、3、公司对场地做了远景规划，做到了合理布置和安全运行。4、项目用地所处的位置，符合当地的经济、社会发展，符合城乡总体发展规划。3.L3选址项目场址位于XX县XX镇XX粮站内，该项目区内三通一平，完全满足该项目建设需要，符合该项选址条件，便于对外运营的开展。建设条件3.2.1项目所在地经济社会发展情况XX县位于安徽省北部，是XX市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。XX承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处,是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。XX环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区-XX经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施己经完成。一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台己经构建。一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈十字型在此