智能建筑工程造价管理的现状与存在问题.docx

《智能建筑工程造价管理的现状与存在问题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《智能建筑工程造价管理的现状与存在问题.docx（20页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、引中国改革开放以来，社会发展步伐加快，人民生活水平不段上升,人民群众的需求不段提高，为建筑智能化提供了发展的机遇和广阔的空间，也带动了西部地区房产业和智能建筑的发展。所谓智能建筑就是以建筑为平台，综合计算机、通信、自动控制和网络等技术，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，实现楼宇自动化、通信自动化和办公自动化，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境，是信息技术的综合应用和体现。中国建筑智能化的发展与国外发达国家和地区相比起步较晚，发展历史短暂，使当前从事这方面的专业技术人员较少，能同时具备技术、施工管理和工程造价管理的复合型人才更是缺乏。尤其是伴随着信息技术的飞速发展，新技术、新

2、工艺、新材料的层出不穷，再加上智能建筑工程项目在设计管理流程、各阶段的设计深度和设计参与者等方面均与土建、安装等工程存在较大差异，使其在工程造价的管理上更为困难。第一章、智能建筑系统构成及造价确定一、简述智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物。智能建筑是指运用系统工程的观点:将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住户、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助建筑物的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人

3、身安全等方面得到最大利益的回报。其中结构和系统方面的优化是指将4C技术（即Computer计算机技术、Control自动控制技术、COnlmUniCation通信技术、CRT图形显示技术）和集成技术（IntegratiOn）综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。二、建设智能建筑的目标智能建筑要满足两个基本要求。(1)对使用者来说，智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。(2)对管理者来说，智能建筑应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员(使用人员)素质也要相应配套，以达到节

4、省能耗和降低人工成本的效果。三、智能建筑的系统构成智能建筑是楼宇自动化系统(BAS:BUildingManagementAutomationSystem)、通信自动化系统(CAS：CommunicationAutomationSystem)和办公自动化系统(OASzOfficeAutomationSystem)三者通过结构化综合布线系统(SCS:StrUCtUredCablingSystem)和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。(一)楼宇自动化系统BAS的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理和多媒体音像十个

5、子系统，检测、显示其运行参数，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。(二)通信自动化系统CAS是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础上，同时与外部通信网（如电话网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连,与世界各地相互传输信息的系统。CAS主要由程控数字用户交换机网（PrivateAutomationBranchexchange简称PABX）和有线电视网（CATV）两大网构成

6、。（三）办公自动化系统OAS分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和辅助决策等功能。对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形，图像，声音等处理任务。物业管理系统不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理（设备运转状态记录及维护、检修的预告，定期通知设备维护及开列设备保养工作单，设备的档案管理等）、租赁业务管理、租房事务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式（如水、电、煤气远程抄

7、表等）。（四）结构化综合布线系统SCS又称综合布线系统（PremisesDistributionSyStenl简称PDS）,它是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器件。(五)计算机网络智能建筑采用的计算机网络技术主要有以太网、FDDl网(FiberDistributedDataInterface)、异步传输模式(ATM)、综合业务数字网(ISDN)等等。四、智能建筑系统造价组成智能建筑各系统的工程

8、造价(文章中不探讨一般建筑工程费用)主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。(一)设备购置费设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费+备品备件购置费(1)设备原价按国产设备和引进设备分别计算。国产设备原价是指设备制造厂的出厂价或订货合同价。引进设备原价是指引进设备抵达买方边境港口或边境车站并完税为止形成的价格。引进设备原价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+应纳关税费+应纳消费税额+应纳增值税额+海关监管手续费1)货价一般指装运港船上交货并平舱价(FOBTri三ed),即含理舱费和平舱费的船上交货价。理舱费是指为了使货

9、船上的货物按照舱图位置放置妥善和装载合理，并在货物装入船底后进行垫置和整理等费用；平舱费是指为保持航行时船体平稳和不损害船身结构，对装入船仓的货物进行整理作填平补齐所需的费用。设备货价为分原币和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。2）国外运费指从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。国外运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）；运费率国外运费（海、陆、空）=运量；单位运价其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。3）运输保险费指办理进口货物运输保险所支付给保险公司的费用。运输保险费=（原价货价（FoB）+国外运费）/

10、（I-保险费率）；保险费率其中，保险费率按保险公司规定的不同货物品种和险别的保险费率计算。4）银行财务费一般是指中国银行结汇手续费。银行财务费=人民币货价（FoR）；银行财务费率银行财务费率一般为0.4%-0.5%o5）外贸手续费指外贸公司代理手续费，以货物到岸价格（GIF）为计算基础。外贸手续费=货物到岸价格（GlF）；外贸手续费率货物到岸价格（CIF）=（原币货价（FoR）+国外运费+运输保险费）；汇率外贸手续费率一般取1.5%6）关税是由海关对进出国境和关境的货物、物品征收的一种税。进口货物一般以其到岸价格（CIF）为关税完税价格。应纳关税额=货物到岸价格（CIF）；适用税率其中，适用税

11、率按关税有关规定计算。7）消费税是只对部分进口设备（摩托车和小汽车）征收的一种税。应纳消费税额=（货物到岸价格（ClF）；应纳关税额）：（1-适合税率）；适用税率其中，适用税率按消费税有关规定计算。8）进口环节的增值税是对报关进口的货物征收的一种税。应纳增值税额=组成计税价格；增值税税率组成计税价格=货物到岸价格（CIF）+应纳关税额+应纳消费税额进口设备增值税税率一般为17%o9）海关监管手续费是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收关税的货物不计取本项费用。海关监管手续费=货物到岸价格（ClF）；监管手续费率海关监管手续费一般为3&permil。其中

12、，保税、免税货物按海关审定的到岸价格的3%计征，减税货物按实际部分到岸价格的3&permil；计征。（2）设备运杂费是指从设备制造厂交货地点至安装工地仓库或施工现场堆放点所发生的运费、途中包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。设备运杂费=设备原价；设备运杂费率其中，设备运杂费率按各部门及各省市有关规定计取。（3）备品备件购置费备品备件购置费是指在初期系统运行期间为保证设备的正常运转必需购置的备品备件费用。不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专用材料。备品备件购置费=（设备原价+设备运杂费）；备品备件购置费率其中，设备原价中不包括引进设备的价值，费率按各部门有关规定计取。（二）安

13、装工程费智能建筑各系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。工资主要包括基本工资、加班费、津贴以及招聘、解雇费用等;材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗及采购保管费、有关税金等；安装机械使用费包括自有机械使用费和租赁机械使用费；管理费包括工程现场管理费和公司管理费；开办费包括安装施工用水电费、脚手架费用、临时设施费等。（三）软件编程及调试费智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。五、智能建筑系统造价的确定由于智能化系统在国内隶属于建设、公安、邮电、广电、消防、电业等行业管理，大部分系统造价要由各行业计价定额来确定；又由于智能化系统技术涉及自动控

14、制、通信、计算机网络、广播电视、卫星通信等高新技术领域，各有关造价管理部门在智能建筑造价确定上还未能全方位介入。它的部分系统造价确定已经市场化，即由市场自由竞争决定系统工程造价。设备原价和软件编程及调试费的确定多由几家设备或软件厂家集中报价，业主择优选购；或业主货比三家，比较询价后购买。安装费用的确定分两种情况，对于由设备厂家自行安装的设备，安装费用由设备厂家报价；对于另行组织安装施工的，则需要独计价。对于隶属不同行业管理的子系统，安装费用的计算需依据不同行业的计价定额。BAS中变配电控制子系统、照明控制子系统、通风空调控制子系统、交通运输控制子系统、给排水设备控制子系统、消防自动化子系统等的

15、造价确定基本上要以建设部颁全国统一安装工程预算定额为基础，其中消防自动化子系统的内容是在2000年的新安装定额中规范的。其余几个系统的安装费用基本上由设备厂家报价。CAS中有线电视系统安装费用由广电系统的有关部门规范管理，其余系统安装费用由电信系统的有关部门规范管理。对于OAS、SCS及计算机网络的设计施工管理比较复杂，信息产业部和建设部都各有发文管理，需针对不同工程区别对待。因此其安装费用的确定也要有所区分。智能建筑工程造价的管理特点与其设计流程密切相关，其设计流程可分为五个阶段：需求分析、方案设计、系统设计、优化设计和深化设计。（一）需求分析。需求分析是工程设计的基础，智能化工程需求的提出

16、一般有两种情况：一是业主提供设计任务书，设计单位按业主提供的要求进行设计；二是设计单位根据建筑物的性质、功能和业主的情况，提供相应的需求分析方案供业主评审。（二）方案设计。方案设计是以客户需求为依据，完成智能化系统的配置和功能要求分析。（三）系统设计。系统设计是方案设计的进一步深化过程，一般应与建筑主体的初步设计和施工图设计同步进行。但在这一阶段，由于各系统的设备选型还没开始，设备安装方式、接线方式和电源供应方式还没明确，使投资额较难准确确定。（四）优化设计。优化设计是投标人根据系统设计和招标文件的要求，结合选择系统设备的型号和具体技术特点，对系统设计进行优化和调整，在满足技术要求的前提下得出最经济的方案。（五）深化设计