某建材批发市场可研报告.docx

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1、XX（集团）X物流有限公司建材批发市场可行性研究报告X省X融投资咨询事务所有限责任公司2009年2月X建材桃安市场目录第一章总论4第二章可行性研究的依据6第三章项目提出的背景及建设的必要性6第四章可行性研究的主要内容10第五章项目的保障措施11第六章组织机构及劳动定员H第七章环境保护、劳动保护及安全和消防13第八章项目实施计划安排14第九章投资估算与资金筹措14第十章经济效益分析（正常年份）17第Hk章评价结论20附件：1、X物流园区生活区平面规划位置图2、土地使用证3、关于XX建材批发市场建设项目备案的通知（元发改字2007265号）4、X物流园区建设规划图Xst*M发市场第一章总论1、项目

2、名称：建材批发市场2、建设单位：XX（集团）X物流有限责任公司3、项目性质：新建4、项目负责人:5、项目主管部门：XX（集团）投资有限公司6、经营范围：建筑材料、卫生洁具、五金灯具、石材、木材、钢材7、建设工期：10个月8、总投资：项目总投资3000万元9、资金来源：自筹1500万元，申请国家扶持或借贷10、经济效益：年实现营业收入1275万元，交纳营业税63.8万元，城建税、教育附加税6.40万元，交纳所得税116.8万元，企业获利润707.60万元（见主要经济技术指标汇总表）主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位数量备注1总投资万元3000L1固定资产投资万元29001.2流动资金万元10

3、02建筑面积m2270003经营设备台、套404劳动定员人304.1新增工人和后勤人员人4.2新增管理人员人5经济效益5.1营业收入万元12755.2营业税及附加万元63.85.3所得税万元116.85.4税后利润万元707.6企业净利润5,5投资利税率%25.95.6全部投资回收期年4.24含建设期5.7投资利润率%15.875.8盈亏平衡点%11、XX（集团）投资有限公司概况XX（集团）投资有限公司是X区知名民营企业家岳国君先生创建，集团公司是以煤炭生产和销售、建材、房地产开发为主业，具有经济实力的集团企业。X区建材批发市场的建成，对繁荣X区周边地区的经济繁荣必将起到巨大的推动作用。第二章

4、可行性研究的依据一、国务院关于整顿和规范市场经济秩序的规定；二、中共X省内党发（2004）11号X省党委、政府关于印发X省2004-2010年第三产业发展规划纲要的通知；三、X省关于加快发展第三产业若干规定的通知；四、X统计年鉴；五、X区工业园区投资指南。第三章项目提出的背景及建设的必要性一、X社会经济基本状况X市位于X省东部，近几年，X市国民经济持续快速发展，按照X市国民经济和社会发展纲要，从“九五”到2010年，将是X市经济社会发展的重要时期，主要经济指标如下表：、指人口万人国内生产总值(GDP)(亿元)合计第一产业第二产业第三产业小计占GDP比重%小计占GDP比重%小计占GDP比重/20

5、07年预计4702656624.99335.110640年增长率%0.8910712112010年预计4853538724.713036.813638.5年增长率0.6311101310从表中可以得出如下结论：国民生产总值稳定增长，二、三产业发展较快，占全部GDP比重不断增加，第三产业将逐渐占主导地位。2006年X区建筑工程总产值334693000元，钢材消耗17933吨，木材4578M2,水泥消耗48953吨，房屋建筑面积517696M2,X区劳动就业人员48000人。二、X区社会经济状况X区是X市辖区，面积888平方公里，人口32万人。2005年实现国民生产总值57亿元，占全市的15%,居

6、全市第一位。其中第一产业6亿元，第二产业33亿元，第三产业18亿元，人均生产总值为18000元，其中第三产业国民生产总值占32%,预计到2010年将达到65亿元，将发展成为X市的经济骨干地区。近年，X区被确定为全国乡镇企业东西部合作示范区，全区食品工业强区，国家重要能源基地，X镇则是一个以工业、采矿业、电力及第三产业为主的经济较发达地区。X镇镇已成为辐射内蒙、辽宁、河北七个县的商贸中心，依托区位和资源优势，形成了以煤炭、建材、建筑、运输、食品加工为主体的经济结构框架。X区地理位置优越，交通便利，位于X省的东南部，地处X省、辽宁、河北三省交界，距北京、沈阳、锦州均500公里左右，是X省最近的出海

7、航道。111、306国道、205省道穿境而过，镇与镇通柏油路，村与村通公路。国铁叶赤县纵跨全境，交通线横越北端，X镇距X机场45公里，可达北京、呼和浩特及全国各大中城市。X区通讯发达，中国网通、中国移动、中国联通、中国铁通四家通讯公司在此设有分公司，并建立了完善的运营网络。矿产资源丰富，煤炭储量约20亿吨，优质硅石储量2亿吨以上，品味大于90%,石灰石储量1.2亿吨，金、银、铜、铁矿储量也比较丰富。X区能源充足，国家大型煤炭企业平煤公司年生产能力2000万吨，电业发达，X发电厂年发电量达80亿度，X镇热电厂也并网发电。由于X区特殊的地理位置，加之X区物产丰富，能源相对集中，X4TXMiMM*务

8、f7MMW多年来已形成了周边地区七、八个旗县区的密切经济贸易关系，已成为“环渤海经济圈”中的经济重镇，是X省东部重要的货物集散地。随着X区经济的全面振兴，城镇居民生活水平有了很大的改善，建材行业呈现出蓬勃发展的势头。三、建设建材市场的必要性建材市场的大发展是经济发展的客观需要(1)有利于加强市场管理，规范流通秩序，促进企业合法经营，公平交易，公平竞争，繁荣本地经济。(2)健全货物信息网络，真正做到信息共享，降低运输成本，合理配置资源。(3)目前X省中东部(含X市)均无成型的大规模的建材市场，建材市场西侧是X区最大的X物流园区。市场建成后和物流园区有机的结合起来，延长了经济发展的链条，带动其他行

9、业同步发展。综上所述，建立一个统一开放，规范管理，竞争有序，高效运营的建筑材料批发市场，势在必行。第四章可行性研究的主要内容一、建材市场的基本功能建材市场独特的地理位置，西侧是X物流园区，可利用这个物流平台，发挥建材市场货物集散、中转、仓储功能。结合物流的公路货运配载，以货运代理、中介方式，整合物流资源，提高运输效率，降低营运成本，充分利用现代通讯信息，构建广泛的跨地区信息服务网络，发挥全方位、多功能、强辐射的作用。二、建材市场所在地点和考察及评价此项目坐落在X区X镇工业园区内，位于X镇东出口路南，赤朝高速公路入口西侧，路北为新建的X镇热电厂，西侧是X物流园区，距火车站1.5公里，交通非常方便

10、。在方圆5公里范围内有5条铁路专用线。有如下优势：(1)在X镇工业园区内，可享受政府的优惠政策：如政府投资完成七通一平”(通路、供电、供暖、供气、供水、排水、通讯、场地平整)，客户入园实行一站式。(2)靠近综合网络的枢纽地带，便于公路、铁路衔接。(3)靠近X物流园区，便于为客商提供住宿、运输、仓储、机动车存放、加油，地理位置极佳。(4)该地与城区距离1公里，不受城市人流和交通流的影响，符合环保要求。通过综合考察认为，建材市场用地充足，交通方便，物流基础好，发展前景乐观，园区环境良好，是理想的发展之地。三、经营范围以石材、钢材、木材、卫生洁具为主，兼营其他建筑材料、五金灯具、石材等服务项目。西侧

11、的X物流园区可提供货运服务、汽车配件、商务信息、汽车美容、商品零售、住宿、餐饮、娱乐、货物储存、银行储蓄、邮电网点等服务。第五章项目的保障措施1、建材批发市场位于X区X镇工业园区内，可以享受政府的优惠政策。2、发挥政府职能和市场的调节职能，在区政府的统一协调下，交通、城管、公安、工商等部门进行服务。3、制定优惠政策，积极培育市场，吸引外地企业进入园区，走联合发展之路，带动相关产业发展。第六章组织机构及劳动定员合理的企业组织是建材批发市场高效率、规范化经营的必要条件。物流园区领导小组由X区交通局、公安局、工商局、城管部门和X物流有限公司共同组成领导小组，制定一系列建材批发市场有关管理制度，下设建

12、材批发市场办公室，由建材批发市场办公室具体组织实施。1、招商部门：负责与各入驻客商联系，并办理有关手续。2、业务部门：负责建材产品业务工作。3、信息中心：用先进的计算机网络了解掌握经济信息。4、财务部门：按照会计制度组织会计核算工作。5、服务队：负责建材产品的装卸和场内清理。6、治安办：负责保安业务。7、货管办：建材批发市场招商入驻商户：300户。第七章环境保护、劳动保护及安全和消防一、环境评价建材批发市场环境的污染源主要是生活垃圾、废水、生活污水以及汽车尾气等。二、环境保护及环境卫生建材批发市场正常经营后，生活垃圾、废弃的包装物等，集中排放到环保指定地点。生活废水不含有害物质，可直接排放到城

13、区下水道。组建卫生清洗队伍，划分责任区，负责市场内外卫生，确保环境卫生良好。三、安全、消防加强安全保卫工作，确保市场秩序良好，确保人身财产安全，配备充足的保安人员，昼夜巡逻值班。消防工作按行业管理及有关消防规范执行，重点防火区设置防火自动报警监控装置，室内和库房配备泡沫灭火器和消防栓，建筑物之间符合消防有关规定。第八章项目实施计划安排一、工程进度说明在确保资金到位的情况下，加快工程进度、土建工程及所需设备物资提前订货和安装，保证工程进度。为保证工程质量和节约投资，土建工程施工提前做好招投标的准备工作。二、本项目建设工期10个月2009年35月，前期准备工作，做可研报告，施工图设计，办理各种前期

14、手续，安排资金，落实施工单位。2009年6月-10月，土建施工。2009年11月，设备安装。2009年12月，竣工验收。2009年12月，开始营业。如有变化，按计划顺延。第九章投资估算与资金筹措一、投资估算1、固定资产投资(1)建筑工程费：2280万元(含原有建筑)，占固定资产投资的78.6%o(2)设备购置及安装费：290万元，占固定资产投资的10%。(3)其他工程费：330万元，占固定资产投资的IL4机合计占固定资产投资2900万元。2、流动资金：100万元总投资3000万元，其中：申请国家扶持资金或贷款1500万元，建设单位和地方政府自筹1500万元。固定资产投资估算表单位：万元工程项目建筑工程设备购置其他费用合计金额占估算价值%X史材林或市播及安装费1、工程费用228022800.7861.1己建物流商业楼18451.2新建建材商厅3501.3供热及给排水工程501.4电气通讯工程352、设备购置费2902900.