公园管养项目需求分析与重难点分析.docx

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1、公园管养项目需求分析与重难点分析第一节项目综述2一、项目概况2二、项目服务内容2三、园林养护质量标准3第二节项目需求分析9一、服务期及服务地点9二、服务要求9三、服务质量要求H四、人员配备要求U五、养护内容要求12第三节项目重难点分析16一、公园养护管理中的难点17二、公园养护管理的重点18三、公园养护管理建议21第一节项目综述一、项目概况（根据具体项目情况进行阐述）园林绿化是现代化城市的重要标志，不仅保护和改善生态环境，也塑造着理想的艺术构图和景观特色，达到美化城市的作用，为此园林绿化也越来越受到各级政府及职能部门的重视。本次项目的内容主要为XX市XX区环城公园管理处所管养的绿地劳务。公园绿

2、地总面积约249万平方米，其中共包括XX个公园景区，需用工人数总计XX人。二、项目服务内容（根据各项目具体要求进行阐述）提供与XX市XX区环城公园管理处所管养的绿地劳务相关工作的劳务。主要包括但不限于以下工作内容：（一）绿化养护：修剪除杂，浇水喷淋，病虫害防治,中耕开盘和施肥，绿化补植和应急抢险等。（二）清扫保洁：园路与游步道清扫，园建设施、设备与绿地保洁等。（三）巡查管理：游园秩序管理，文明创建宣传和劝导，安全与养护巡查巡视等。（四）设施管理：监控管理，设施设备日常检修与小修等。（五）园区停车场、公厕管理：针对园区内停车场、公厕，做好管理维护工作，以此提高园区服务水平。（六）园区水面清理：游

3、泳池，人工湖，公园河道的水面清理工作，保持水面清澈。（七）采购方交办的其他工作任务。开展以上劳务服务工作所需主材（主要为苗木、设施设备、农资农药等）统一由采购方提供（不含劳保用品和生产工具）。乙方需按采购人要求编制各项工作计划并报采购人审定，根据工作计划开展各项管养工作；采购苗木、病虫害防治药物等资材时，需按计划的时间节点提前一个月向采购人提交申请。三、园林养护质量标准（一）一级养护质量标准1.绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。2.园林植物达到：（1）生长势：好。生长超过该树种该规格的平均生长量（平均生长量待以后调查确定）。（2）叶子健壮：叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦

4、叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下（包括5%,以下同*（3）枝、干健壮：无明显枯枝、枯杈、枝条粗壮，过冬前新梢木质化;无蛀干害虫的活卵活虫；介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下（包括1头，以下同），较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下（包括5头，以下同）；株数都在2%以下（包括2%,以下同）树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。（4）措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。（5）行道树基本无缺株。（6）草坪覆盖率应基本达到100%；草坪内杂草控制在10%以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，冷

5、地型15次以上；无病虫害。3.行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观,能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。4.绿化生产垃圾（如：树枝、树叶、草沫等）重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清；绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。5.栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。6.无明显地人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象（2米以内如有），则应有保护措施。（二）二级养护质量标准1绿化比较充分，植物配置

6、基本合理，基本达到黄土不露天。2.园林植物达到：（1）生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。（2）叶子正常:叶色、大小、薄厚正常；较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2%以下；被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下。(3)枝、干正常：无明显枯枝、死杈；有蛀干害虫的株数在2%以下(包括2%,以下同)；介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下,较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下,株数都在4%以下；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。(4)措施：按二级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树缺株在1%以下。(6)草坪覆盖率达95%以上；草坪内杂草控制在20%以内；生

7、长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。3行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。4.绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。5.栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰。6.无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。(三)三级养护质量标准1绿化基本充分，植物配置一般，

8、裸露土地不明显。2.园林植物达到：(1)生长势：基本正常。(2)叶子基本正常：叶色基本正常；严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在10%以下:被啃咬的叶片最严重的每株在20%以下。(3)枝、干基本正常：无明显枯枝、死杈：有蛀干害虫的株数在10%以下；介壳虫最严重处主枝主干上100平方厘米3头活虫以下，较细的枝条每尺长一段上在15头活虫以下，株数都在6%以下；90%以上的树冠基本完整，有绿化效果。(4)措施：按三级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树缺株在3%以下。(6)草坪覆盖率达90%以上；草坪内杂草控制在30%以内；生长和颜色正常；每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上。3.行

9、道树和绿地内无明显死树，树木修剪基本合理，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。4.绿化生产垃圾主要地区和路段做到日产日清，其他地区能坚持在重大节日前突击清理绿地内的废弃物。5.栏杆、园路和井盖等园林设施比较完整，能进行维护和油饰。6.对人为破坏能及时进行处理。绿地内无堆物堆料、搭棚侵占等，行道树树干上钉栓刻画现象较少，树下无堆放石灰等对树木有烧伤、毒害的物质，无搭棚设摊、围墙圈占树等。第二节项目需求分析一、服务期及服务地点（一）服务期：X年（服务合同为每年一签，每年服务合同期满后，甲方可根据本年度服务情况和社会对乙方的满意度，可选择是否继续与乙方继续签订服务合同）。（二）服务地点

10、：采购方指定地点。二、服务要求（一）负责全部人员的招聘和岗前培训。（二）按时完成各公园的日常管养工作。（三）根据合同价款自行统筹安排发放工作人员工资,员工工资不得低于当地最低工资标准。（四）按照法律规定与员工签订合法有效的劳动合同，并负责合同期限内工作人员的社会保险、防护用品、体检等服务购买，否则因此发生任何劳动纠纷由乙方自行承担。（五）为本项目配备充足的设备和工具，如绿化洒水车、高空作业车、垃圾清运车、小型清扫车、抽水泵、绿篱机、割草机、高枝锯、高枝剪、油锯、修枝剪、大平剪、老虎钳、保洁工具等。（六）为采购人和监理单位提供必要的巡查车辆，车辆费用由乙方自行承担。同时提供1人（必须能熟练操作办

11、公软件）驻点办公，负责数字城管内容回复及采购人安排的其它工作。（七）为本项目所有工作人员统一配备劳保用品及服装（服装需样式统一），按劳动法规定对特殊工种、特殊环境、特殊天气等进行津补贴发放。（八）乙方全面承担项目的安全责任。安全责任主要分两大块：一是服务人员自身的安全责任（包括但不限于作业安全和上下班过程中的交通安全）；二是因公园苗木枯死、设施设备损坏造成的安全责任。1.服务人员自身的安全责任：服务单位必须采用对常用劳务人员购买保险等防护措施降低风险。劳务人员在作业中必须采取有效的安全措施，做好相关安全工作，如穿反光衣、登高作业系安全绳等。劳务人员在作业期间发生工伤、职业病、死亡等事故（包括上

12、下班过程中的交通伤亡事故）等,由乙方按国家和地区的有关政策、规定处理。由于劳务人员在作业过程中导致的任何财产、经营损失或人身伤害、死亡的，一切责任均由乙方自行承担。2.因公园苗木枯死、设施设备损坏造成的安全责任：乙方必须做好安全预案，并按照安全预案执行到位。安全巡查人员及其他作业人员发现安全隐患如苗木枯死、设施设备损坏等可能造成人员伤亡的，应启动安全预案。如能现场处理的，立即处理，消除安全隐患；如不能现场处理的，需对现场采用拉警示带、摆放安全锥、插红旗、人工值守等方式进行安全防护，并立即上报采购人及单位负责人。如因安全巡查未到位或未及时上报导致的财产、经营损失或人身伤害、死亡的，一切责任均由乙

13、方承担。三、服务质量要求乙方需根据服务内容，按XX市绿化养护导则、XX市园林绿化日常养护管理工作手册、xx区园林绿化养护管理考核暂行办法等要求结合现场实际有针对性的开展管养服务工作，质量必须达到市、区相关行业行政主管部门核定的指标和标准。四、人员配备要求（一）人员配备数量共计XX人。其中项目负责人XX人；现场管理人员XX人（可兼任）；安全巡查人员XX人；养护作业人员XX人，其中保安保洁作业人员XX人，绿化管养作业人员XX人，夜间值班人员X人，高、低压电工各X人，瓦工X人。（具体请根据项目人员要求进行阐述）（二）人员工作内容1.项目负责人：统筹日常工作，包括但不限于编制各项工作计划、预案、技术把

14、控、工作记录和存档等。2现场管理人员：协助项目负责人开展日常工作，负责现场安全管理和劳动关系协调等工作（可兼任）。3安全巡查人员：不间断的在公园绿化进行巡查并规范填写安全巡查记录，发现安全隐患按程序及时上报，并协助项目负责人或现场管理人员做好隐患现场的防护工作和安全责任事故的应急处置工作。4.养护作业人员：执行养护作业。养护作业人员应持有实施本项目所需车辆、设备相应的驾驶证、操作证。五、养护内容要求（一）绿化养护要求1.服务要求：（1）绿化覆盖比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天；（2）园区植物达到：1）生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量；2）叶子正常：叶色、大小、薄厚正

15、常；较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2%以下；被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下；3）枝、干正常：无明显枯枝、死枝:有蛀干害虫的株数在2%以下（包括2%,以下同）；介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下,较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下,株数都在4%以下；树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光；4）行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾；5）绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理；6）无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等；7）园内零星人为践踏绿地乙方及时中耕、松土并完成苗木补植，由采购方提供苗木，乙方进行种植，补植人工工资由乙方承担。2.其他要求：（1）园林机具、农药、肥料由乙方购买。（按照XX省园林绿化养