GB50353T-2013 《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材.docx

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1、建筑工程建筑面积计算规范宣贯辅导教材住房和城乡建设部标准定额研究所主编中固计知丈版投X-A刖h2013年12月19日，住房城乡建设部发布第269号公告，批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GB503532013,自2014年7月1日起实施.建筑工程建筑面积计算规范GB50353-2013（以下简称本规范）是在（建筑工程建筑面积计算规范GB50353-2005（以下筒称“05版规范D的基础.匕认真总结05版规范的实践经验，广泛征求意见，经过反复讨论修改而形成。为了帮助广大使用者深入理解和掌握“本规范的内容利具体的计算范围、计算方法，确保实施效果，我们组织“本规范编制组编写了建筑工程建筑

2、面积计算规范的宣贯辅导教材.本宣贯辅导教材比较详细地介绍了规范的修编工作情况、修编的总体原则、修订的内容以及条文详解.条文详解中将本规范与05版规范作了对比，叙述了“本规范”执行中应注意的问题，部分条文列举了案例.本宣贯辅导教材有助于工程造价专业人员、设计人员以及规划部门有关管理人员准确理解和掌握“本规蔽”，可供工程造价管理机构宣贯培训使用，也可以为发承包双方在建筑面积计算中提供参考住房和城乡建设部标准定额司目录第一部分修编概况I第二部分主要术语6第三部分条文详解9第一部分修编概况根据住房城乡建设部关于印发（2012年工程建设标准规范制订修订计划）的通知（建标（2012）5号），由住房和城乡建

3、设部标准定额研究所主编，北京市建设工程造价管理处、辽宁省建设工程造价管理总站、黑龙江省建设工程造价管理总站、浙江省建设工程造价管理总站、四川省建设工程造价管理总站、陕西省建设工程造价总站参编，经过两年的努力工作,共同完成了建筑工程建筑面积计算规范（GBfr503532013）的修订工作.在此对参加此次修订的单位和专家表示感谢.一、修编I：作情况1.征集执行情况2011年4月2日住房和城乡建设部标准定额研究所印发了关于征集（建筑工程建筑面积计算规范）（GBfr50353-2005）有关意见的通知（建标造（20U）Io2号）,对05版规范面向全社会征求意见.9月底收集到各省、自治区、直辖市造价管理

4、部门以及设计院、建设单位和个人的意见共341条。2.修编准备2011年IO月17日2011年10月20日住房和城乡建设部标准定额研究所组织北京市、辽宁省、黑龙江省、浙江省、四川省、陕西省造价管理部门的专家成立修编组，在北京召开了规范修订会议.会议对05版规范中建筑面积术语、计算建筑面积的规定等内容进行了讨论，提出了规范修订的初步意见.3.初稿形成2012年2月27日2012年3月4日住房和城乡建设部标准定额研究所再次组织修编专家对规范修订进行论证，召开了规范初稿讨论会.会议对“05版规范修订的反馈意见逐条梳理，明确了修订标准，对规范中意见相对集中、争议较多的条款进行了重点讨论，最终完成初稿.4

5、.征求意见初稿讨论会后，像编组按讨论意见修改，形成征求意见稿.2012年6月13日住房和城乡建设部标准定额研究所印发了关于征求（建筑工程建筑面积计算规范）（征求意见稿）意见的函（建标造（2012）93号），面向各省级造价管理机构征求意见，各地及有关单位十分重视，广泛收集来自各建设单位、施工企业和设计院的意见，并及时反馈给我们，共收到反馈意见356条.5.送审2012年11月19日2012年Il月20日住房和城乡建设部标准定额研究所组织召开建筑工程建筑面积计算规范（送审稿）编制会.将收集到的意见进行了梳理，重点讨论了征求意见过程中意见较多的问题，对阳台、设备层、外保温层的面积计算达成了共识.修改

6、完善了术语、条文及说明中的条款，在此基础上，修改完成了送审稿.6.召开审查会2013年3月21日，住房和城乡建设部标准定额司组织召开了建筑工程建筑面积计算规范（送审稿）的审查会，住房和城乡建设部标准定额司领导、部分省定额站以及设计院的有关专家、规范参编人员参加了会议.会议首先听取了编制组就规范的修订过程、主要内容做的汇报，审查专家对送审稿内容进行了深入细致的审查，一致同意通过审查并为完善规范提出了修改意见.7.报批编制组根据专家审查意见进行修改完善，于2013年5月7日完成报批稿并报住房和城乡建设部标准定额司审批.住房城乡建设部于203年12月19日发布公告，规定建筑工程建筑面积计算规范GB/

7、T50353-2013自2014年7月1日起实施.二、（规范修订的总体原则本次修订是在“05版规范的基础上，对一些提出问题较多的条款进行修订，确定了建筑面积计算的总体原则:（1）适用范围.本规篦”适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算.适用范围帽加了建设全过程”.05版规范中强调规范主要为满足工程造价计价工作的需要，而实际建设过程中，规划、设计等阶段均在使用“本规范.因此，本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计可以使用“本规范.但房屋产权面积计算不适用于“本规范”.（2）阳台面积计算以主体结构为主的原则.按照属于主体结构内的部分计算全面积，附属设施计算半面积

8、的原则（在不考虑层高的前提下）.例如，在阳台的规定中，无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都应计算全面积，不考虑是否封闭.（3）可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法.（4）一般计算原则.“本规范”中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）:底板也不利于计算的,则取顶盖（车棚、货棚等）.主体结构外的附属设施按结构底板计算面积.05版规范中错层阳台、架空走廊、直行楼梯等按是否有顶盖考虑是否计算面积，“本规范中有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，因为阳台、架空走廊、

9、楼梯是利用其底板，顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能.（5）“本规范”涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等现范的要求。三、修订的内容1.术语05版规范共25条术语，“本规范”增加了建筑面积、建筑空间、结构净高、围护设施、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶的术语释义.将“05版规范术语中的层高修订为结构层高;删除了回廊、国护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶蔬.本规范的术语解释大部分来源于现行国家标准民用建筑设计术语标准GB50504,民用建筑设计术语标准GB50504中没有的术语，我们查询了-些资料，经过整理后作为本规范的术语解释.例如，层高的概念在民用建筑设计术语标

10、准GB50504中为建筑物各搂层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂宜距离.对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度:对于坡屋面，屋项层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。这里，层高是按完成面来定的，而在建筑面积计算中一般是根据结构来划定，所以本规范”的层高改为结构层高，避免出现与民用建筑设计术语标准GBb50504不一致的情况.本规范”规定阳台是附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。这个术语定义中强调附设于建筑物外墙，凡不是这种情况，为阳台单独设计的外墙或阳台在外墙内的

11、均按全面积计算，也就是说，外墙内的阳台不符合规范术语的规定。2.建筑面积计算的规定（1）增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层的面积计算规定；（2）取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无困护结构、有国护设施的面积计算规定，顶盖不是计算建筑面积的唯一条件，如楼梯，有无顶盖不影响楼梯的垂直交通，永久性表述也有欠缺，我国不同建筑物有耐久年限的规定:（3）修订了落地圜窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；（4）增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求，因为有些落地窗会设计为飘窗，实际和房间一体；5）修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；（6）删除了原室外楼梯

12、强调的有永久性顶盖的面积计算要求：（7）修订了阳台的面积计算规定:8）修订了外保温层的面积计算规定，按我们计算建筑面积的规则（结构外围），保温层不应计算建筑面积，而因为设保温层是国家节能要求，为了鼓励设计时加设保温层，因此给予面积计算，但保温层与外墙之间的空隙不计算建筑面积：（9）修订了设备层、管道层的面积计算规定，设备层和管道层归入常规楼层计算建筑面积：（IO）增加了门廊的面积计算规定；11）增加了有顶盖的采光井的面积计算规定.四、测算规范出版后，我们请南北方两个省份用本规范”和“05版规范进行了测算对比，结果见表1和表2.表I”本规范与05版规范”对比测算结果1（北方）05版规范本规范变化

13、比变化帆岗住宅第力力73974m2742080.003采光井和设部管道房36957m:36B54mOoo28仅计算保温层肺混6571m16553m1-0.0027保温层框架8977m18971m:0.00067仅计算保温品据剪19650m：I9758mrO.OO55望外无顶盖消防通道厂房钢结构609S7116O987m10无受化椎剪27260m27260m?0无变化写字楼剪力电28IJ3m-28096mr-OWlJ保温层框架38077m：3932lm:0.0327概廊、雨篷、架空层、架空走廊框架2I335e：212S7m,OOo36保温层结果32194lmz323265m：0.0041测算结果

14、为：按照本规范进行面积计算，结果比按05版规范计算大0.41%,采光井、设备层架空层等是结果增加的主要原因，部分减少是因为保温层只计算本身，而05版规范是计算至保温层的外围.本表所涉及的阳台计算遵循地方规定，按主体结构内计算全面积，所以没有阳台的计算差异，所选测算工程变化幅度不大。表2“本规范”与05版规范对比测算结果2（南方）05版规范本8瓶变化比变化原因高层住宅IiOftWII34X110.0252架空层、阳台5877m*5977m0.017阳台小高层住宅7574m769Im20.01545阳台、室外楼悌多层住宅6683m-6683m-O无受化住宅4758m：MISm30.0546结构内外阳台扑屋IS17e*17WW0,1734站构内外Wi台、无盖阳台、果光井*917mI924m-0.37姑构阳台、保温层别里I5l5mjI56m20.0297结构内外阳台*无盖室外楼梯写字楼I2912lm2129l21m1O无变化缘表205版规范本规范变化比变化原因教学文验楼17918m-17918m*O无变化91Sim19208m,0.0029皓构内外阳台I2596m1139l4mjO1046设蓄层商场161726I62l49m10.0026自动扶梯64738mj64492m1-0.0038出入口