物业管理处（中心）消防安全作业手册（包括相关表格）.docx

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1、目录1消防安全组织架构及职责2消防器材、设施配置及管理规程3消防标识及通道管理规程4消防系统停水作业管理规程5相关记录表式消防安全组织架构及职责1组织架构表示专业条线表示行政条线2职责2.1管理处负责人2.1.1贯彻落实公司内部安全目标责任协议书各项责任义务及安全手册相关规定，完成各项日常管理工作。2.1.2组织管理处消防安全领导小组各项工作的开展和实施。2.1.3确定并任命管理处安全管理员，布置、支持其代表管理处具体负责消防安全管理事宜。2.1.4审批动火作业申请。2.1.5审批喷淋系统停水申请。2.1.6审核管理处消防安全规章细则和保障消防安全的操作规程。2.1.7审核管理处消防演习演练方

2、案，并根据营运管理部的批准意见组织实施。2.1.8发生火灾事故应负责形成事件报告报营运管理部，并按公司要求向客户公告处理结果。2.2管理处安全管理员2.2.1组织对物业管理人员进行安全教育及培训工作，并做好对客户的宣传工作。领导义务消防队，组织消防演习。2.2.2定期组织对管理处辖区进行防火隐患检查，落实查处工作。2.2.3对防火工作表现优秀或违规违纪的员工向管理处负责人提出奖惩意见。2.2.4对违章的相关方及时提出整改意见并报告管理处负责人。2.2.5结合消防要求进行巡检，对发现的消防隐患，应积极设法排除，并形成记录。2.2.6熟悉本辖区的消防器材配置情况并及时更换。2.2.7代表管理处严格

3、执行公司相关规定，完成各项日常管理工作。2.2.8组织拟订消防演习方案。2.2.9建立健全本管理处各物业项目消防档案。2.3管理处保安负责人2.3.1负责组织保安人员进行岗前消防知识培训和持续的岗位消防培训。2.3.2安排保安人员进行日常消防检查。2.3.3熟悉本辖区的消防器材配置情况。2.3.4对辖区防火安全工作的执行情况进行检查，并形成书面报告。2.3.5及时整改消防隐患，遇有困难及时向上级汇报。2.3.6对消防隐患整改结果进行跟踪，并进行签字确认。2.3.7协助开展消防演习。2.4管理处保安人员2.4.1结合消防要求进行巡逻，对发现的消防隐患，应积极设法排除，并形成记录。2.4.2懂得常

4、用灭火器材的使用方法和电气火灾的扑救技能。2.4.3熟悉本辖区的消防器材配置情况。2.4.4积极参与消防演练，遇有突发事件能立即按预案实施扑救、予以应对。2.4.5不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗失应及时报告。2.5工程维修人员2.5.1岗位值班工程技术员必须严守岗位职责，禁止外来人员进入重点防范部位。2.5.2电工必须经有关部门考核合格后，持有操作证方可独立上岗操作。2.5.3严格遵守工程维修作业手册,不准乱拉乱接临时电线或随意增设电气设备,不符合规定的电气设备拒绝安装。2.5.4经常检查供电设施，设备不准带病运行，发现电线绝缘层老化或过负荷，接触电阻过大等隐患应及时整改。2.5.5严格控

5、制临时线路之负载量，熔断装置应按额定容量安装，不得随意加大，如熔丝两次熔断应立即查明原因，不得强行送电O2.5.6经常保持工作场所整洁，不得在机房进餐，不得堆放易燃物品，禁止吸烟，不得使用明火。2.5.7维修中需使用易燃材料的，应小心保管，一次存放不得超过5公斤以上。2.5.8需动用明火作业的，要办妥动火证明后方可施工，施工前尽可能排除易燃物品，施工后认真检查，确认无火种后方可离开。2.5.9不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗失应及时报告.2.5.10发现火警及时报告，维修技术员首要任务是保证供水供电，保证消防水泵正常运作，并组织重要设备的保护疏散工作。2.5.11懂得常用灭火器材的使用方法和

6、电气火灾的扑救技能。2.5.12积极参与消防演练，遇有突发事件能立即按预案实施扑救、予以应对。消防器材、设施配置及管理规程1目的规范本管理处消防器材、设施管理工作，确保符合综合管理体系的要求。2适用范围适用于本管理处对消防器材、设施的管理和控制。3工作程序3.1消防器材3.1.1消防器材配置a）按照国家有关法律法规对部门进行消防器材的配置，提交K消防器材配置表U经管理处报公司营运管理部审核并备案。b）对所有灭火器进行编号并列出清单。c）所有灭火器上均应悬挂K灭火器检查卡%每月检查并记录。d）保安人员必须熟悉本辖区的消防器材配置情况。3.L2消防器材管理规定a）所有消防设施和器材由管理处统一管理

7、，未经许可禁止挪用。b）各客户单元自备的消防器材由各客户自行维护保养，可由管理处协助进行检查记录。c）管理处负责物业公共区域灭火器械每月的检查，做好表、卡记录，凡失效、损坏的要及时维修更换，确保其处于清洁和完好状态。d）管理处的紧急消防用品（包括但不限于应急太平斧、消防服、消防梯等）应当统一放置，由管理处安保主管负责保管。3.2消火栓3.2.1消火栓管理规定a）室外、室内消火栓必须确保整洁、完好，无油漆剥落。b）室外消火栓周边不得堆放物品、停放车辆，必须保持畅通，确保紧急情况时消防车辆可以停靠并接通消火栓。c）物业室内灭火系统和消火栓等都要悬挂消火栓月检卡%每月定期检查测试,做好表、卡记录，凡

8、失灵、损坏、缺失的要及时维修更换或配置，确保其处于完好备用状态。d）所有消火栓限于火灾时使用，日常工作中包括管理处、承包商、装修公司及客户在内的所有单位/人员均不得使用消火栓取水，否则应追究赔偿。e）消火栓不得随意改动。f）消防给水系统需停水维修、检测、改造时必须安排有效的后备防范措施。g）物业区域内的消防系统（包括报警系统、喷淋系统、应急广播系统）日常应处于自动状态,聘请有资质的专业公司提供维护保养服务，并有必要每年进行联动测试。3.3消防器材、设施的失效、维修和更换情况应记录在K安全（消防）月度检查报告R中报公司营运管理部。4相关记录4.1K消防器材配置表4.2K安全（消防D月度检查报告4

9、.3R消火栓月检卡R4.4K灭火器检查卡?4.5K灭火器检查表X4.6R消防器材失效更换汇总季报表消防标识及通道管理规程1目的规范本管理处消防标识及通道管理工作，确保符合综合管理体系的要求。2适用范围适用于本管理处对消防标识及通道的管理和控制。3工作程序3.1消防标识的管理3.1.1一般性公共部位a）楼层灯及楼层号码标识应当正确安装在相应楼层的电梯厅的醒目位置，保证紧急状态下仍能为人们正确且有效地提示所在楼层。b）应急指示灯标识应当正确安装在各层通道及楼梯内，以保证在紧急状态下既可作应急照明使用，也能正确提示人们安全疏散的方向。c）禁止吸烟标识应当安装在各层的公共部位及电梯轿厢的醒目位置，倡导

10、公共场所的无烟文化，以减少火灾发生的机率。3.L2消防设备系统a）消防供水管道应当按规范漆成红色作为标识，并在管道上明确编号，说明该管道属消防供水系统抑或自动喷淋系统，及其供水的区域范围。b）消火栓消火栓的门上都应印有消火栓”字样，以便提示人们该处设有消火栓。3.L3消防机房a）消防水泵消防水泵上应当注有水泵编号、功率等字样标识。b）消防凤机消防风机上应当标有编号、功率等字样标识。3.1.4消防控制室消防控制室门口应当挂有“消防监控室以及闲人莫入或非请莫入的标牌。3.2消防通道的管理3.2.1通道设置消防通道的设置应当科学、合理。通过消防通道应能安全到达室外或其它安全处所，且不致产生逆流二3.

11、2.2三无要求a）无人占用b）无物品堆放C）无随意分隔3.2.3通道门应保持完好及常闭（不能锁闭）状态。3.2.4保安人员巡逻时发现问题应立即上报管理处处理并在K保安巡逻记录表中做好记录。必要时，将情况记录在K安全（消防）月度检查报告中报公司营运管理部。4相关记录4.1K安全（消防D月度检查报告X4.2K保安巡逻记录表消防系统停水作业管理规程1目的规范本管理处消防系统停水作业管理工作，确保符合综合管理体系的要求。2适用范围适用于本管理处对消防系统停水作业的管理和控制。3工作程序3.1物业区域内消防喷淋系统停水作业工程（包括客户要求停水、消防演习停水等）,必须经管理处负责人/或授权人书面批准。3

12、.2针对不同停水作业区域，维修人员应严格执行给排水系统管理规程操作流程并经批准后实施。3.3提前告知相关区域客户，做好停水作业期间的安全巡视及防范工作。3.4停水作业按监控消防系统操作管理规程操作。3.5停水作业结束后，各开关、阀门等必须恢复原操作状态，维修主管须确认消防供水系统处于正确状态。在恢复过程中要防止水浸事故。4相关记录K喷淋系统停水审批单h相关记录表式记录清单N0:序号记录名称记录编号保管部门/保管人保管期限归档.周期备注物业管理处消防安全作业手册记录表式1消防器材配置表CWY-ZY-TX-O4-02-ROl2安全（消防）月度检查报告CWY-ZY-TX-04-02-R023消火栓月

13、检卡CWY-ZY-TX-04-02-R034灭火器检查卡CWY-ZY-TX-04-02-R045灭火器检查表CWY-ZY-TX-O4-02-RO56消防器材失效更换汇总季报表CWY-ZY-TX-O4-02-R067喷淋系统停水审批单CWY-ZY-TX-04-04-R01编号：CWY-ZY-TX-04-02-R01消防器材配置表NO:器材名称规格/型号数量存放位置部门：核准人签署：（核准部门章）安全（消防）月度检查报告NO:报告部门报告人报告月份报告内容1、有无安全生产、消防、治安、交通重大安全事故：有无口2、本月消防灭火器材管理情况：有效期内只；失效到期更换只3、辖区内（自管）消防监控设备系统情况：正常不正常4,辖区内（自管）消防喷淋烟感报警系统情况：正常不正常5、辖区红外周界监视报警系统情况：正常不正常6、辖区内公共楼道堆物及消防通道堵塞情况：有无7、电梯运行情况IE常不正常8、辖区内车辆管理情况：汽车停放三车失窃情况自行车失窃情况正常不正常有有口无对以上报告内容正常打/不正常打X；没有管理内容的打横线一”。如果打X的必须在报告栏中说明具体情况、原因以及整改计划或要求公司组织专题会协调解决并提供解决方案。（防汛防台及发生突发事件的情况可另行补充报告内容）报告栏：（可附页）安全员签名:分管部门负责人意见：签名W部门负责人意见：签名：编号：CWY-ZY-TX-04-02-R03消火