仓库租赁服务整体设想及策划方案.docx

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1、仓库租赁服务整体设想及策划方案第一节项目概况2、月艮务内容2二、服务期限3三、服乔地点3四、服务标准4五、服务要求4第二节仓储行业现状分析6.、仓健行祕发展现状11三、行业经营现状分析14四、仓储业盈利模式分折16第三节仓储行业存在问题及对策分析18一、主要存在问题18二、对策28第四节服务理念和标淮39、月Ii务理念39二、服务标准40第一节项目概况一、服务内容本项目采购的标的包含以下两部分内容：（一）仓库租赁服务（注：根据招标文件的要求编写仓库租赁服务的主要内容，包括但不限于仓库的位置、面积、设施设备配备和人员配备情况等。）（二）仓库管理服务仓库管理服务是指对仓库的日常管理服务。主要包括以

2、下几个部分的内容：1 .物品盘点服务。采购人有需要对仓库物品进行清点、整理时，中标人必须安排人员服务，固定人工费用按20元/小时.人结算，单次时间在一小时内，不计算费用；单次超过一小时的，按超过时间每小时计费（半小时内不另加费用，超过半小时，按一小时计费）；整理仓库时如有需要纸箱（规格71.5CM*50CM*36.5CM,12双装）,中标人须给予提供,按固定单价10元/个结算。2 .物品销毁服务。采购人组织消毁仓库物品时，中标人须配合招标人做好各项事宜，无偿提供自动装卸车、运输及搬运劳务等。3 .搬运服务。采购人将物品从原有仓库移至现有仓库和对仓库内物品进行处理时，投标人应配备相应的车辆和人员

3、提供搬运服务。4 .出入库管理服务投标人根据采购人的要求做好物品出入库管理工作。建立好各种相关的台账。包括但不限于物品入库台账、物品出库台账和物品保管台账等。5 .设施设备管理投标人应定期检查、维修仓库的各种设施设备，确保设施设备完好并运行。6 .安全管理投标人应做好仓库的安全管理工作。包括制定防火、防盗、防破坏和防潮湿的相关措施，确保仓库安全。7 .其他管理服务内容（注：招标文件要求的其他工作内容）招标文件要求的其他管理内容。如物品标识管理、仓库卫生清洁管理等。二、服务期限本项目的服务期限为期XX年，自确定中标人之日起开始计算。如遇重大政策性调整必须服从调整需要或终止合同。三、服务地点本项目

4、的服务地点为:（注：根据项目具体情况和招标文件的要求编写项目的服务地点）四、服务标准投标人提供的服务标准、安装标准及技术规范等必须符合相应的国家标准，行业标准及规范要求。五、服务要求（注：以下内容仅供参考，投标人应根据项目的实际情况和招标文件的要求编写服务要求。）1 中标人必须根据招标人指定的地点，在规定的时间内到达现场。因任务特殊，中标人负有保密责任，如因中标人泄密，导致不良后果，采购人有权终止合同，并追究其责任。2 .采购人有需要对仓库物品进行清点、整理时，中标人必须安排人员服务，固定人工费用按XX元/小时.人结算，单次时间在一小时内，不计算费用；单次超过一小时的，按超过时间每小时计费（半

5、小时内不另加费用，超过半小时,按一小时计费）；整理仓库时如有需要纸箱（规格7L5CM*50CM*36.5CM,12双装）,中标人须给予提供,按固定单价XX元/个结算。3 .招标人组织消毁仓库物品时，中标人须配合招标人做好各项事宜，无偿提供自动装卸车、运输及搬运劳务等。4 .仓库防火、防盗、遮阳措施、安全防护由中标人负责；服务期间车辆、人员的安全由中标人自行承担。5 .中标人必须有充足的车辆、人员配备。必须根据采购人需求24小时响应采购人的指令,无故拖延时间或不响应，第一次扣款XXX元，第二次扣款XXX元，第三次起扣除一个季度的房租；多次整改未到位的，采购人有权单方面解除合同。6 .中标人必须根

6、据采购人需求，在仓库隔间设置周转房,费用由中标人承担。7 采购人原有仓库财物，中标人必须无偿搬运至现仓库。8 .合同期满后，在现有中标单价基础上上浮不高于XX%的情况下，由双方协商续约。9 合同期间，双方如有特殊情况，不能继续履行合约，需提前半年知会对方，并按合同约定给予补偿。10 双方解除合约后，中标人必须无偿将仓库财物搬运至采购人指定地点。第二节仓储行业现状分析一、定义（一）概念仓”即仓库，为存放、保管、储存物品的建筑物和场地的总称，可以是房屋建筑、洞穴、大型容器或特定的场地等，具有存放和保护物品的功能。储”即储存、储备，表示收存以备使用，具有收存、保管、交付使用的意思。仓储就是指：通过仓

7、库对商品与物品的储存与保管。仓储是集中反映工厂物资活动状况的综合场所，是连接生产、供应、销售的中转站，对促进生产提高效率起着重要的辅助作用。仓储是产品生产、流通过程中因订单前置或市场预测前置而使产品、物品暂时存放。它是集中反映工厂物资活动状况的综合场所，是连接生产、供应、销售的中转站，对促进生产的提高效率起着重要的辅助作用。同时，围绕着仓储实体活动，清晰准确的报表、单据帐目、会计部门核算的准确信息也同时进行着，因此仓储是物流、信息流、单证流的合（二）仓库分类仓库是物流系统的基础设施，对仓库可从多个角度来进行分类。下面从仓库的运营形态、保管形态、建筑构造、基本功能等方面对仓库进行分类。1 .根据

8、运营形态分类(I)自用仓库指生产或流通企业为了本企业物流业务的需要面修建的附属仓库，这类仓库不对外，只储存本企业的原材料、燃料、配件、半成品和产成品。一般工厂、企业、商店的仓库以及部队的后勤仓库，多属于这类性质的仓库。(2)营业仓库指专门为了经营储运业务而修建的仓库。这类仓库面向社会服务或以一个部门的物流业务为主，兼营其他部门的物流业务。常见的营业仓库如商业、物资、外贸等系统的储运仓库等。此类仓库由仓库所有人独立经营，或者由分工的仓库管理部门独立核算经营。(3)公共仓库属于公共服务的配套设施，为社会物流服务。常见的公共仓库如铁路车站的货场仓库、港口的码头仓库、公共货场的货栈仓库等。2 .根据保

9、管形态分类(1)原料仓库指保管生产中使用的原材料的仓库。这类仓库一般规模较大，通常设有大型的货场。(2)产品仓库保管完成生产但尚未进入流通的产品。一般这类仓库附属于产品制造企业。(3)冷藏仓库冷藏仓库拥有冷藏装置，保管需要冷藏的货物。常见的冷藏仓库一般储存农副产品和药品制造企业(4)恒温仓库为了保持货物存储质量，将库内温度控制在某一范围的仓库，也称暖库。这种仓库规模不大，设有保温装置，主要用于存放精密仪器等物品。(5)危险品仓库专门用于保管易燃、易爆和有毒的货物，如高压气体、有毒化学物品等。(6)水上仓库指漂浮在水上的储藏货物的建筑或泵船、囤船、浮驳等,也可以是在划定水面保管木材的特定水域、沉

10、浸在水下保管物资的水域。近年来，由于国际运输油轮的大型化，许多港口因为水深不足，不能让超大型船舶进港卸油，往往采取在深水区设立大型中转仓库的方法来解决问题。3 .根据建筑结构分类(1)单层仓库单层仓库是最常见、使用广泛的一种仓库建筑类型。这种仓库没有上层，不设楼梯。其主要特点是：仓库构造简单，在建造和维修上投资较少；全部仓储作业都在一个层面上进行，货物装卸和搬运方便；各种设备(如通风、供水、供电等）的安装。但是单层仓库的建筑面积利用率较低，在城市土地使用价格不断上涨的情况下，单位货物的存储成本较高,一般建在城市的边缘地区。（2）多层仓库指两层以上的仓库。多层仓库可以减少土地使用面积，一般建在土

11、地使用价格较高的市区。进出库作业可采用机械化或半机械化方式（如电梯或倾斜的带式输送机等）实现货物上楼作业。多层仓库可以适应不同的使用要求，分层的仓库结构将库区自然分隔，有助于安全和防火，适用于存放城市日常使用的高附加值、小型商品，如家用电器、生活用品、办公用品等。但是，多层仓库建造和维护投资较大，堆存费用较高。（3）立体仓库立体仓库又称高架仓库，利用高层货架堆放货物，实际上是一种特殊的单层仓库。般在库内使用自动化的搬运设备,形成自动化立体仓库。发达国家普遍采用立体仓库，可实现机械化和自动化操作。（4）筒仓筒仓是贮存粒状和粉状松散物体（如谷物、面粉、水泥、碎煤、精矿粉等）的立式容器，可作为生产企

12、业调节和短期贮存生产用的附属设施，也可作为长期贮存粮食的仓库。（5）露天仓库即露天料场，以露天存储为主。一般堆放的货物都是大宗原材料或其他不怕潮的货物。4 .根据基本功能分类(1)储存仓库该类仓库以储存、保管为重点，以解决生产和消费的不均衡。如常年生产的化肥，要想在春、秋季节集中供应只有通过仓储来解决，季节性生产的粮食只有通过仓储才能保证常年的持续供应。仓库管理的中心环节是提供适宜的保管场所和保管设施设备，保存商品的实用价值。(2)流通仓库流通仓库也可称为流通中心。这种仓库除了具有保管功能以外，还能进行流通加工、装配、简单加工、包装理货以及配送功能，具有周转快、高附加值、时间性强等特点，从而减

13、少在流通过程中商品因停滞而产生的费用。(3)配送中心配送中心是向市场或直接向消费者配送商品的仓库，具有分拣、流通加工、配装、发货、配送功能，这种仓库具有存货种类众多、存货量较少、出入库频繁等特点。(4)保税仓库保税仓库是经海关核准的专门存放保税货物的专用仓库。根据国际上通行的保税制度要求，进境存放在保税仓库的货物可暂时免纳进口税款，免领进口许可证件(能制造化学武器和易制毒化学品除外)，在海关规定的存储期内复运出境或办理正式进口手续。(5)海关监管仓库海关监管仓库是海关便于对进出口贸易货物进行有效的监管而设置的专门仓库。进口货物自入境申报起到放行前,出口货物自运到检验场所向海关申报起到出境前，必

14、须置于海关的监管之下。在此期间未经海关许可不得装卸、提取、交付、续运、调换、开拆取样、改装和更换标志。二、仓储行业发展现状（一）市场规模近几年我国物流稳健增长，物流市场规模增速快于GDP增速，相应拉动仓储费用逐年提升。根据中国物流与采购联合会公布的物流保管费用（即仓储费用）数据，2010-2019年仓储费用保持持续增长，增速波动较大，到2019年中国仓储费用达到5.0万亿元，同比增长7.4%,占物流行业总费用规模的34%o图表1：2010-2019年中毁添仓储费用走势情况（单位。万下元.%）6.050）.5%25.0%5.04.6.3.6 3.73.7393.320.0%3.02.411.7.

15、06.743.15.0%10.0%7.4%5.0%0.0%/仓储保管费用（万亿）一同比增长（%）资料来源：中国物流与采购联合会前瞻产北研究院整理前瞻经济学人APP（二）仓储建设根据物联云仓统计的覆盖中国32个省份，219个城市,7187个园区的仓库资源数据，截至2019年底，全国通用仓库总面积超3亿平方米，占仓库总量的80%以上。由于适应性较强、利用率较高，中国通用仓库规模也在不断的扩大。从仓库水平来看，目前高标仓约占通用仓库总面积的30%,总量仍然不足。从新增供应来看，2019年我国新建通用仓库面积约2089万行，新增供应主要集中在东部地区地区，其次为西部、中部地区，东北地区新增通用仓库资源相对较少。图表2:2019年申国通用仓库结构情况（单怎%）而k仓70%费料来源：物联云仓前瞻产Ik研究院整理前瞻经济学人APP(三)企业规模根据GGIl数据，截至2019年末，仓储物流行业企业数量达6.02万家。近年来，在市场需求与政策支持的双重因素推动下，仓储业涌入大量资本