电梯设备保养管理规程.docx
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1、作业规程文件编号HDDW/W02-W29版号/改次A/1电梯设备保养管理规程生效口期2019-5-101.0目的确保电梯操作的正确性和安全性,同时电梯做为住户出行最常用的公共设备设施,需根据小区的实际情况合理安排运作时间,最大限度发挥其功能,同时达到节能降耗的效果。2.0适用范围适用于物业小区内电梯的操作运行。3.0职责3.1 维修部门负责人负责电梯的综合管理及对维保公司进行监督。3.2 电梯系统管理员职责:负责配合电梯公司对电梯实施维护保养在拔鱼目监管实施供方评价。3.3 电梯公司按合同负责电梯维修保养。需饕约定电梯公司对环保和安全管理的配合与支持。4.1 工作程序4.1检修保养项目:电梯设
2、备主要由机房设备,轿厢,井道设备及厅门等部分组成。要经常性巡检和定期检查整机运行性能及零部件的完好情况。可以采取询问、手触、耳听、目测及测量等方法来进行,机房设备检修保养:4.Ll曳引机:各部分是否堆积灰尘、炭铜粉/油位、油质是否正常、有无漏油、运行有无异常声响、振动/减速器蜗轮蜗杆磨损情况,轴承有无响声,螺栓是否旋紧/缆轮、缆槽有无磨损变形/轴承温升是否正常/其中曳引轮绳槽磨损,若直径相差超过钢丝绳直径1/10,或绳槽凸凹不平,严重拧花则应更换绳轮,要注意油杯加油。制动器:经常检查联轴器弹性圈是否磨损老化/铜套去污,销轴加油/线圈接线端有无松动/闸瓦制动轮间隙/刹车有无异常声响。4.1.2曳
3、引电动机:温升是否正常/风机工作是否正常/滑动轴承贮油槽油位。4.1. 3选层器:清洁润滑各部分/检查触点接线/检查滑块磨损接触后力/检查活动件动作是否灵活。4.1.4 控制柜:经常检查清除电器灰尘及吸合面油污/触头接触点/吸合线圈外表绝缄/机械联锁装置动作是否可靠/检杳保险丝/接线有否松脱。4.1.5 限速器:检查运动部分加润滑油/检查电器开关动作/检查钢缆轮槽、轴套、轴有无磨损/检查调速部位有否移动/检查夹缆板是否对中,夹缆正常/检查安全钳提杆和传动机构是否灵活/安全钳楔块与导轨工作面间隙均匀,保持2-3mm0/停机后用手拨动杆,动作是否正常/各动作部位及轴承清洁润滑。4. 盘车工具是否齐
4、备。5. 1.7轿厢设备检查保养1. 1.8平层器:检查干簧管感应器动作正常否。耕用门:检查门电机、安全触板及微动开、抽刀、闸锁及各接点动作是否正常(安全触板被压下2.5mm,接点应动作)/清除油污加润滑/皮带能力是否要调整/检修门锁及滚轮,保持电气接点接触良好/钩子锁臂及各滚轮转动灵活/吊门滑道牢固/轿厢螺栓紧固。4. 1.9轿厢内:电视监控器是否正常/各开关按钮正常/对讲装置是否正常/指示灯、报警装置是否正常/安全门是否能打开。4.L10轿厢导靴和油杯:检查螺栓有无松脱/检查油杯油位、油质、有无漏油/棉芯吸油情况,有无变质/检查导靴衬套磨损情况,磨损量超过Imm以上则应更换/运行中有无响声
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