对我国住宅产业化管理的探讨.docx
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1、对我国住宅产业化管理的探讨摘要:推进城市综合住宅建设产业化将会更有利于大大改善政府工作效率与提升住宅的资源综合利用功能、促进城市建筑资源节约。目前,我国已经初步组建形成了一批努力实现现代住宅建设产业化的一批骨干型生产企业和一批龙头型技术企业,建立实施了模数系统协调与质量认证的管理制度,但是由于现代住宅建设的生产方式过于复杂粗放、住宅建设零件和相关部品的模数系列化生产水平低、模数系统协调的实际实践应用及其技术指导仍然只能局限于个别行业领域,使得实现住宅建设产业化的快速发展仍然需要遭受诸多瓶颈。扩张机会作为房地产行业的主导,我国很多城市都出现了供不应求的情况发生,但是很多企业的主要目标依然放在土地
2、溢价方面,很少有企业能够向品牌溢价以及产品溢价的方面进行发展,粗放型依然是房地产行业发展的重要限制。也正是因此,全社会都认为应该尽快采取积极的实际行动与政府相互配合,推进房地产开发产业化的快速发展,促进房地产生产方式的快速转型。关键词:制度与对策;住宅;产业化管理前言:上个世纪80年代早期,我国人民政府就已经明确提出了一种现代建筑技术产业化的战略构想,推出了一种适合大板房和小住宅的建筑形式,从而彻底开启了一个我国现代建筑技术产业化的崭新历程。19921994年,继上届联合国建筑环境与服务发展组织大会(WAl)正式提出了世界21世纪议程之后,我国本届政府又重新编制了中国21世纪议程的战略白皮书,
3、其中把如何保护好人居生活环境质量作为重要战略内容,并从此年的时候就已经开始了统筹策划以大型城市和工业住宅建设发展为战略核心和重要主题的新型建筑产业化发展理念。1、我国发展住宅产业化的意义1.1、有利于提高工作效率当前由于当时我国的高层住宅楼构筑建造过程工艺和建筑技术仍然还只是处在很多较大程度落后的发展地步,基本的农业生产劳动方式仍然需要采用传统手工操作的湿泥土作业方式劳动,劳动生产率约略仅及发达国家的1/7,产业化增长率约略仅为15%,增值率甚至仅次于发达美国的1/20,因此直接导致了住宅建筑施工费用高和成本高、住宅楼的建造价格高、施工维护周期长、对于住宅建筑工艺品质的严格要求和售后服务水平很
4、难及时得到统一的质量控制和有效保障。而从数据统计,房屋工程建设和建筑工业化工程能够比拟我国传统农村劳动力密集型地区为主的大多数城市区和传统农村居民区的生产生活模式更安全能够大大提高其实际工作效率3至4倍,工程生产周期大大幅度缩减,人力和物料成本也能够大大降低,现场的建筑工人每天数量最多每天数量可以大幅减少89%o1.2、有利于推进建筑节能通过对北京住宅小区建筑工业化改造中心建筑里程规划建设项目的历年相关统计数据进行统计分析结果表明,住宅的建筑预置率一旦基本实现了37%,就已经不仅可以有效地大大节约了建筑用水36%,节约了建筑用电31%,同时也有效地大大降低了建筑噪声。提升了不锈钢模板等金属再生
5、工程材料的重复使用处理效果。垃圾节能排放量同比减少83%,材料节能损耗量同比下降60%,建筑节能50%以上。住宅改造产业化未来会逐渐成为我国促进城市节能、降耗的主要有效途径。1.3、有利于进一步提高居民的住房综合功能日本、美国等地区的居民住宅在工业化进程中快速发展的实践已经充分证明,通过建筑制度体系的标准化、科学技术运行及其应用的集成式建造住宅,既能够充分满足城镇居民对住房的多样化需求,更有可能够真正从根本上提高居民的住宅综合功能。由于并非手动操作,产品的质量缺陷几率可能会得到很大的减少,而且产品在保温、节省能源以及舒适度上也会得到很大的改善。住宅工业化对于提高了住宅建筑主体结构的安全性、防火
6、的安全性、耐久性、日常养护以及管理的方便性、保温隔热功能、空气环境性能、采光灯的照明功能、隔声效果等诸多方面,都有着相当的促进作用2、我国住宅产业化现状2.1、 已形成一批住宅产业化骨干和龙头企业基于当前我国人多地少、资源和环境的综合承载力有限等特点,国家建设部一直积极鼓励房地产企业坚持走住宅资源节约与新型产业化相结合的发展之路,而住宅产业化也正是其发展节能、省地型住宅的一条重要路径。为了加快和推进房屋产业化的进程,近年来建设部门已经开始积极培育和引导发展各类符合规划要求的龙头企业,通过建设国家级的住宅房屋产业化项目基地,探索房屋建设新模式。以北京市某建筑科技公司为例,其致力于构建装配式的设计
7、与研发、零件产品生产、装配与施工、保修与维护等一个装配式整体产业的产业链条,努力向社会提供高新技术、绿色、低碳、环境保护的新型建材产品与服务,成为我国装配式建材产业发展的引领者和建材企业实现转型与升级的先行者。拥有优秀的装配式专业设计团队,进行了建筑产业化试点及示范项目约500万平方米,在手设计咨询项目200万平方米。针对保障性住宅、长租公寓、商品住宅、适老公寓、更新住宅等产品体系,研究功能、部品、技术集成等一系列问题,对接标准化生产和产业化施工,形成完善的建筑产品线体系。2.2、 建立了认证制度当前存在我国工业城市高层住宅建设建造产业化发展过程中仍然存在的一些突出问题首先,高层住宅构筑建造生
8、产方式的比较粗放当前,我国工业城市高层住宅构筑建造的生产方式仍然主要是以现场材料砌筑,手工操作建筑为主,劳动生产率较低;而且在城市住宅建设生产过程中对建筑能源、原料、土地等自然资源的直接消耗都明显地要高于发达国家。例如,住宅楼高层建筑的钢能耗强度可以为相同能耗情况下发达国家25倍,建筑中所使用的筋钢比发达国家一般要求钢高出10%25%,每个人拌制1立方米的钢筋混凝土就知道需要多少人消耗80千克的钢筋水泥。2.3、 住宅产业化发展遇到瓶颈其中的最大瓶颈就是因为它们在整个产业链上的深度融合。尽管目前我们所需要采取的新型太阳能光伏发电关键技术都做的己经相当成熟,在这些关键技术应用方面相对来说想要实现
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