销售代理合同范本.docx
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1、销售代理合同范本销售代理合同范本1甲方(委托方):地址:乙方(受托方):地址:电话:电话:开户行:账号:合同编号口云南省曲靖市旺角时光项目销售代理合同书委托人:曲靖九福房地产开发有限公司(以下简称甲方)受托人:(以下简称乙方)甲方委托乙方为甲方所开发的位于云南省曲靖市的“旺角时光”项目(以下简称“项目”)提供项目销售代理服务。甲乙双方在互惠互利的基础上,经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及相关法律、法规的有关规定,达成下列条款。第一条项目销售代理服务范围1、产品调整及项目战略,内容涵盖但不仅限于:1)根据实际需要,对项目产品提供产品策划案,包括产品深化(规划、建筑、
2、户型、交通组织、车位、景观、商业),并在设计阶段协助甲方进行后期调整,提供专项顾问建议报告;2)提交整盘营销战略报告,并在实际操盘中提出调整意见;3)参与、审议第三方提报之项目包装、广告设计,并提出顾问意见;4)根据实际需要,提交项目案场营销系统、工地包装系统等营销专项顾问建议报告;5)代表营销专业,对甲方开发各环节及流程提供顾问建议;6)提供市场调研方面资料;2、营销顾问1)乙方全权负责策划项目开盘上市营销策略,并负责编制、调整开盘策划案;2)编制营销策略及计划;3)组织、计划、协调、现场指挥各类开盘、房交会、展场等促销活动的开展;4)参与价格策略和分货策略的制订,提交甲方项目销控案和产品价
3、格案。3、销售代理物业范围甲方委托乙方销售范围为项目商品房预售许可证所批准的住宅、商业、车库等准许销售的房产之全部,总建筑面积约28万平方米(具体面积以甲方获得的商品房预售许可证标注的建筑面积为准,除去酒店、集中商业区、公共配套设施、物管用房以及其他甲方确认为不可售部分,项目可售建筑面积约15万平方米;15幢、16幢、17幢、18幢、19幢、29幢、30幢、31幢住宅共8幢及以上8幢地下室车位;15幢、16幢、2931幢共五幢住宅下面商铺)。第二条项目代理期限及销售任务1、乙方销售代理期限为(以下简称代理期):自合同签订之日起的30个月(20某某年8月1日至20某某年02月30日)。在与甲方签
4、订合同后的10日内,乙方应当向甲方报送项目阶段性销售任务,经甲方审批同意后作为乙方履行义务的依据。2、在销售代理期限内,乙方代理销售的销售任务为自双方签订合同之日起至住宅销售率达90%。如乙方提前完成销售任务的,在甲方付清乙方佣金的情况下,甲乙双方可协商缩短代理期;如果在代理期限内,没有达到销售任务的,甲乙双方可协商延长代理期限。车库的销售率由双方根据项目情况另行协商,并签订相应的补充协议。第三条项目销售价格和优惠折扣1、销售价格:销售价格表由乙方制定经甲方确认后,乙方严格执行。项目的底价以甲方签字盖章确认的销售单位房价底价明细表(含住宅、商业、车库)为准。销售单位房价底价明细表须在开盘前15
5、日由甲方签字盖章确认并作为本合同附件一存档,乙方不得更改上述底价。项目各销售单体均价为住宅:3200元每平米,住宅区底商:7500元每平米,纯商业(一标):12022元每平米,地下车位:80000元每个。2、乙方拥有对项目底价及促销折扣、优惠举措、付款方式的建议权,但未经甲方书面确认,乙方单方违规操作,致使销售价格低于甲方制订的底价时,乙方需承担全部差额损失。第四条项目推广费用(具体见附件)1、本项目的营销推广费用(包括但不限于展示、商业广告、营业推广、公共关系、样品房/样板房/宣传品印制、销讲夹内页、模型制作等人力、物料、设计费用、售楼部内除置业顾问外的一切物品)书面报经甲方批准后均由甲方全
6、额承担;非经甲方授权,乙方不得私自支付相关费用,否则甲方不予承担。2、销售现场的建设、装修、维护、展品、设备、办公用品、电话及网络、办公耗材等由甲方承担。3、样板房、样品景观等设计、制作、管理、维护费用全部由甲方承担。4、销售员服装、个人自用销售工具(如销讲夹、计算器、胸牌、名片、光笔等)由乙方承担;如甲方为维护企业及项目形象,需提高服装和销售工具标准,则由甲方部分补偿此款费用。第五条项目代理费及支付时间1、服务月费甲方支付乙方两个月服务月费:共计人民币陆万元整(60,000.00元),支付时间如下:1)自本合同签订之日起3日内甲方即支付乙方项目前期策划启动费人民币叁万元整(30,OOO.00
7、元);乙方应成立专门前期工作小组,开展前期策划工作。2)第二笔费用于乙方进场一个月后,甲方支付乙方剩余项目策划费用人民币叁万元整(30,Ooo.00元)。2、销售代理费的比例1)项目销售部分:乙方按销售合同金额的相对应百分点提取代理费;完成或超额完成当月任务按销售额的2.5%计提代理费;完成当月任务的80%99%按销售额的跳计提代理费;完成当月任务的50%79%按销售额的1.8%计提代理费;完成当月任务的49%及以下按销售额的L5计提代理费。上述销售合同金额不包括甲方给予购房客户的优惠、返利部分。甲方销售的关系户(不超过100套)、员工、工程抵款合同金额以及甲方通过其他渠道转介的团购成交客户,
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