青山区青船社区(长阳路南)房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿).docx
《青山区青船社区(长阳路南)房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《青山区青船社区(长阳路南)房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿).docx(12页珍藏版)》请在优知文库上搜索。
1、青山区青船社区(长阳路南)房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿)为加快旧城区改建,根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)等相关法律法规规定,青山区人民政府拟对青山区青船社区(长阳路南)房屋征收项目国有土地上的房屋实施征收。本项目已纳入青山区2023年国民经济和社会发展计划,列入2023年度全市中心城区城市更新及房屋征收计划。青山区政府拟对青船社区(长阳路南)国有土地上房屋采取预签征收补偿协议的方式予以实施。为依法实施房屋征收补偿工作,保障被征收人、公有房屋承租人的合法权益,现制定本项目征收补偿方案。-法律依据(一)国有土地上房屋征收与补偿条例(中华人民共和国国务院令第590号)
2、(二)湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法(湖北省人民政府令第380号)(三)武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(武汉市人民政府令第234号公布,第275号令修改、第312号令第二次修改)(四)市人民政府关于印发武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引的通知(武政规20237号)(五)国有土地上房屋征收评估办法(建房(2011)77号)(六)其他相关法律法规二、基本情况(一)项目名称青山区青船社区(长阳路南)房屋征收项目。(二)征收目的旧城区改建。(三)征收范围位于青山区青山镇街,东临向阳路,南临石化厂区,西临凤凰路,北临长阳路(详见拟征收范围图)。(四)调查概况本项目占地面积约72464
3、.26平方米(最终以实测为准),征收总户数约1477户、征收房屋建筑面积约71757.89平方米(具体数据均以审计结果为准)。(五)房屋征收部门武汉市青山区城区改造更新局。(六)房屋征收实施单位武汉市青山区人民政府青山镇街道办事处。(七)被征收人和公有房屋承租人被征收人是指被征收房屋的所有权人。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。(八)被征收房屋建筑面积和房屋用途的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准;房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不
4、一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。(九)评估时点本项目预评估时点为采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收的公告之日,正式评估时点为房屋征收决定公告之日。(十)征收签约期限本项目预签约期限为6个月,自被征收房屋预评估结果公布之日起计算。正式签约期3个月,自被征收房屋正式评估结果公告之日起计算。三、住宅房屋补偿(一)补偿方式和被征收房屋价值补偿被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋和产权调换房屋的价值由本项目评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法(建房201177号)评估确定。1货币补偿:被征收人、公有房
5、屋承租人选择货币补偿的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。被征收房屋价值补偿费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)X被征收房屋评估单价。2 .房屋产权调换:(1)被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的,由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋,并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。(2)被征收人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积的12%0建筑面积补助费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建
6、筑打折后的建筑面积)12%X产权调换房结算单价(如产权调换房单价低于被征收房屋评估价,按被征收房屋评估价计算)。(3)产权调换方式及选房原则:征收个人住宅房屋、公有住宅房屋,依据被征收房屋所有权证,按照一证一套(产权共有的视为一证)选取产权调换房屋,本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序。(4)产权调换房源:就地还建项目:位于青船社区,产权调换房套数:300套,户型:二室一厅、二室二厅、三室二厅,面积为65平方米至100平方米之间(最终以房屋管理部门实测为准),交房期预计为36个月,交房标准为毛坯房。本项目被征收户安置面积=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认
7、定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)+被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)12%,安置面积就近靠档。就地还建产权调换房结算价格为9600元/平方米,超过本项目被征收户安置面积部分结算价格为交房时市场评估价。(5)房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。3 .货币补充性房源:(1)杨春湖畔位于洪山区杨春湖公园以北,友谊大道以南。房源套数:50套,户型:二室二厅、三室两厅,建筑面积为78平方米至120平方米(最终以房屋管理部门实测为准),现房,交房标准为全装修房,全装修房结算单价为16000元/平方米(单价组成:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 青山 区青船 社区 长阳路南 房屋 征收 项目 补偿 方案 征求意见
