贵州盘江煤电集团有限责任公司CMBS项目房地产评估及现金流预测服务合同.docx

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1、贵州盘江煤电集团有限责任公司CMBS项目房地产评估及现金流预测服务合同委托方：公司（以下简称“甲方”）地址：受托方：（以下简称“乙方”）地址：关于：XXX发行商业物业抵押贷款资产支持专项计划项目（以下简称“项目”或“该物业”）委托指示甲方现委托乙方提供房地产评估服务，为甲方参与资产支持专项计划提供市场价值参考依据。 为此甲、乙双方经友好协商，达成如下一致协议内容，以兹共同遵守：估值基础乙方对各物业权益的估值乃各物业权益的市场价值，所谓市场价值，乃指某项资产或负债经 过正式推销后，由自愿买卖双方在知情、审慎及无胁迫情况下，于估值日通过按市场基准进 行的交易可取得的估计金额。在评估房地产权益时，乙

2、方会符合房地产估价规范（GB/T 50291-2015）的规定。估值货币单位除另有说明外，乙方的估值均以中国法定货币人民币为货币单位。估值假设乙方就各项房地产之估值，不计于特别条款或情况引致之预计价格上升或下跌，如非典型融 资、售后租回安排、任何与销售相关之人士授出之特别报酬或优惠，或任何特别价值元素。在评估该房地产权益时，除另有说明外，乙方将假设有关房地产权益之可转让土地使用权已 按象征性土地使用年费批出，而任何应付之地价亦已全数缴清。乙方将依赖由甲方及/或其中 国法律顾问提供有关该房地产业权之意见，并就估值而假设其所有权人对该房地产享有可执 行之业权。乙方亦将假设有关房地产权益之承让人或使

3、用人可于获批之土地使用年期尚未届 满之整段期间内，对有关房地产权益享有自由及不受干预之使用权或转让权。乙方之估值将不考虑该房地产权益所欠负之任何抵押、按揭或债项，亦不考虑在出售该房地 产权益时可能发生之任何开支或税项。除另有说明外，乙方假定该房地产权益概无附带可能 影响其价值之他项权利、限制及繁重支销。服务范围 甲方需要房地产评估服务，为甲方参与资产支持专项计划提供市场价值和市场情况参考依据, 评估范围包括： 首次及跟踪评估时点：现场勘查日乙方之服务范围包括：I）对有关房地产项目进行实地视察；ii）搜集有关之市场资料及进行分析；iii）审阅所提供有关房地产项目之文件及资料；iv）对有关房地产项

4、目进行尽调工作并草拟评估报告和现金流预测报告；V）回答相关机构就估值及市场情况所提出的相关问题；及vi）出具三份正式房地产项目评估报告（一份首次评估、两份跟踪评估）和一份现金流预测 报告，各一式三份。物业现场视察乙方会视察该等房地产之外部，在可能情况下，亦视察该房地产之内部。惟乙方并不会进行 结构测量，乙方无法呈报该房地产是否无腐朽、虫蛀或任何其它结构损坏，亦不会对任何大 楼设施进行测试。同时，乙方不会进行实地丈量以核实该房地产的地块及建筑面积，因此乙 方将以甲方提供的建筑面积资料为准。资料来源乙方将依赖甲方提供的资料，并接纳向乙方提供关于规划许可或法定通告、地役权、业权文 件、年期、房地产辨

5、认、地块、开发计划、发展方案及标准、平面图、租约、租赁情况、楼 面面积、等等所有其它相关事项的意见。保密承诺乙方同意及确认除按法律法规要求披露或另获甲方同意外，乙方不得向第三方透露甲方提供 予乙方的相关信息及资料，并承担相关保密责任。业权调查甲方须向乙方提供有关房地产项目业权的法定文件的副本，惟乙方并不会进行查册以确认其 每项之业权，或查核有否任何未有记载在该等交予乙方的文件的修订条款。限制及声明乙方履行的工作只包括在服务范围内指定的范围。若果甲方要求额外的工作，乙方保留权利 延伸服务及协议相关条款。根据乙方的一贯做法，乙方必须申明，估值报告书仅供甲方使用， 乙方不承担对任何第三者对本报告书的

6、全文或任何部份内容的任何责任。乙方（包括公司董事及雇员）在履行或拟履行本合同约定或最终报告所载服务而对甲方或任何 其他个人或实体所导致的总体最大责任（无论补偿性、后果性或惩罚性的合约、侵权、失实陈 述等事项）均限于本合同所订而乙方已实际收悉费用款额。乙方在任何事件或情况下均毋须对 甲方或任何其他个人或实体负超出本合同所订并已实际支付及收悉款额以外的任何责任。乙 方于任何情况下均毋须负责因履行所订服务而导致的任何直接、间接或后果性的经济、利润、 业务损失或商誉耗损补偿的任何索赔。乙方的董事及雇员仅代表乙方提供服务，对甲方或任 何其他个人或实体并无任何个人责任。所需资料甲方须向乙方提供有关房地产项

7、目之产权文件并租赁合同/协议及项目所需的其他资料。工作时间表当甲方正式签署本评估服务合同及提供乙方必需的文件和资料后，乙方将全力配合甲方工作 时间表提供初步以至正式结果予甲方。工作预计所需时间如下：项目预计工作所需时间房地产价值评估预计于完成现场视察，并取得所需文件/资料后10个工作日内提交评估结果，之后5个工作日出具评估报告初稿，其后按甲方的要求在适当时间出具正式 估值报告。现金流预测预计于完成现场视察，并取得所需文件/资料后10个工作日内提交现金流预测之初步判断，之后5个工作日出具现金流预测报告初稿，其后按甲方的要 求在适当时间出具正式报告。服务费用估值及现金流预测服务：双方同意本合同首次

8、服务基础费用优惠价格（含税）为RMB （大写人民币 元整）。跟踪评估基础费用优惠价格为（含税）-首次评估阶段甲方于乙方出具正式评估报告及现金流预测报告终稿，且专项计划项目设立， 募集资金到位，并收到乙方开具的合格增值税发票后10个工作日内支付服务费用给乙方。跟踪评估阶段甲方于乙方出具正式跟踪评估报告及现金流预测报告终稿，且收到乙方开具的 合格增值税发票后W个工作日内支付服务费用给乙方。收款公司名称 收款银行名称 收款银行地址 收款账号以上费用已含乙方为完成有关评估工作而产生的差旅费用、税费等一切费用。如甲方在支付 上述评估服务费用及支出时，发生任何兑换外汇以及向境外汇款的国家税款及/或行政费用

9、, 皆须由甲方负责。若乙方工作中发现甲方委托的工作事项超出了约定的工作范围，应立即书面通知甲方（通知 应包括超范围事项的内容及预估的费用），并征得甲方再次书面同意后方可继续。乙方应在甲方每次付款前向甲方提交等额合法增值税专用发票。乙方未提交前述发票的，甲 方有权延迟付款。合同的解除及责任甲方、乙方双方应尽力履行本合同的约定，惟经双方一致协商同意可以解除，否则任何一方 不得无故解除合同。合规条款甲乙双方应遵守所有适用的法律，包括但不限于反贿赂、反腐败、制裁等相关法律。合同争议解决方式本合同受中华人民共和国法律管辖。本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章、政策 及标准执行。履行本合同中发生的争议，应首先通过协商或调解解决；协商或调解不成，当 事人任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式肆份，甲方执两份、乙方执两份，自双方签字或盖章之日起生效，具同等法律效 力。甲方：代表：日期：2022年乙方：代表：日期：2022年 月 日