云浮市云城区征收农用地区片综合地价成果.docx

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1、云浮市云城区征收农用地区片综合地价成果云浮市云城区自然资源局二O二三年H月第一章项目概述1一、项目背景1二、区片综合地价意义1三、工作依据1第二章征收农用地区片价成果3一、区片综合地价内涵3二、区片划分结果3三、区片综合地价结果4四、特殊情况说明7第一章项目概述一、项目背景根据2019年8月26日修正的中华人民共和国土地管理法，明确提到征收农用地区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。云浮市云城区2020年制定了征收农用地区片综合地价标准，并已于2021年2月10日公布实施，目前已快满三年。根据广东省自然资源厅关于做好征收农用地区片综合地价调整或重新公布工作的通知（粤自然资管制（2023）

2、1946号）的规定，各地级以上市自然资源主管部门要充分认识区片综合地价调整或重新公布工作的重要性和紧迫性，及时向地级以上市人民政府汇报工作要求，尽快启动所辖县（市、区）区片综合地价调整或重新公布相关工作。经市人民政府同意后，各地级以上市自然资源主管部门应于2023年10月31日前拟调整或重新公布的区片综合地价成果报送广东省自然资源厅。根据以上工作要求，云浮市云城区参考周边地区的情况，结合自身情况，本次征收农用地区片综合地价进行重新公布。二、区片综合地价意义中华人民共和国土地管理法将“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”作为征地补偿的基本原则，并

3、规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。通过区片综合地价确定征收农用地土地补偿费、安置补助费，确定公平合理的征地补偿，规范征收农用地征地行为，体现了对被征地农民合法土地权益的维护和保障，促进节约集约用地，推进乡村振兴战略实施，实现经济社会高质量发展具有十分重要的意义。三、工作依据（一）法律法规、地方政策文件依据1 .中华人民共和国土地管理法（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订，自2020年1月1日起施行）；2 .广东省土地管理条例.（广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告第113号）3 .自然资源听证规定

4、（自然资源部令第6号）；4 .广东省自然资源厅关于做好征收农用地区片综合地价调整公布工作的通知（粤自然资函（2023）622号）；5 .广东省自然资源厅关于做好征收农用地区片综合地价调整或重新公布工作的通知（粤自然资管制（2023）1946号）；6 .云浮市自然资源局转发广东省自然资源厅关于做好征收农用地区片综合地价调整或重新公布工作的通知；7 .云浮市自然资源局关于进一步按时做好征收农用地区片综合地价调整或重新公布工作的补充通知；8 .其他相关法律法规、政策文件等。（二）技术依据1.农用地定级规程（GB/T28405-2012）；9 .农用地估价规程（GB/T28406-2012）；10 土

5、地利用现状分类（GB/T21010-2017）；11 征收农用地区片综合地价测算规程（报批稿）；12 其他相关技术规程、规范等。第二章征收农用地区片价成果一、区片综合地价内涵1 .征收农用地区片综合地价内涵：是指依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，综合测算征收农用地补偿标准（包括土地补偿费和安置补助费，不包括被征地农民社会保障费用、留用地安置成本、征收农用地所涉及的地上附着物、青苗等的补偿费用）。2 .区片：是指一定范围内集体土地资源条件、土地区位条件、土地供求关系、经济社会发展水平等条件基本一致的，征收补偿标准相同的区域，是测算区片

6、综合地价的基本单元。3 .估价期日：2023年1月1日。二、区片划分结果本次云浮市云城区征收农用地区片综合地价划分三个区片，与现行成果一致，结果如下：（本页以下为空白）N高峰街道河口街道思劳镇安塘街道云城街道前锋镇腰古镇图例慎街行政界线区片级别/地价1级5.8。万元/亩2级5. 43万元/由3级5. 11万元/亩图1云浮市云城区征收农用地区片综合地价区片分布图各区片范围描述如下表:表1云浮市云城区征收农用地区片综合地价区片范围区片编号所含镇街1云城街道、高峰街道、河口街道2安塘街道、腰古镇、思劳镇3前锋镇、南盛镇注：区片范围与现行征收农用地区片综合地价范围一致。三、区片综合地价结果结合云浮市云

7、城区的实际情况，参考周边其他地区的情况，本轮区片综合地价保持不变，结果如下:表2云浮市云城区征收农用地区片综合地价结果表区片编号区片综合地价（万元/亩）区片范围描述合计土地补偿费占比安置补助费占比15.802.3240%3.4860%云城街道（星岩社区、马岗社区、育华社区、马坪社区、天马社区、蟠龙社区、玉屏社区、金龙社区、南山社区、牧羊村、城北村、迳口村、鹏石村、循常村、岔路村、富丰村、大坎村、大里村、土门村、云楼村、新中村、丰收村、罗沙村、城西村）高峰街道（高峰社区、大台社区、新村社区、彩营村、大台村、高峰村、赤黎村、洞殿村、东方村）河口街道（河口社区、洞心村、云龙村、泰安村、马岗村、初城村

8、、云坑村、布务村、双上村、八和村、扶卓村、红阳村、田心村）25.432.1740%3.2660%安塘街道（安塘社区、白村村、赤村村、夏洞村、桐围村、大云村、珍竹村、红营村、古宠村、安塘村、布贯村、蟹头村、都栗村、都涝村）腰古镇（腰古社区、腰古村、水东村、芙蓉村、云表村、黄岗里村、旺村村、联强村、雄强村、永昌村、古田村、升平村、坪塘村）思劳镇（思劳社区、城村村、双羌村、思劳村、江尾村、鸡村村、旧村村、都老村、布里村、冲坑村、周村村、降坑村、古律村、云贡村、云初村）区片编号区片综合地价（万元/亩）区片范围描述合计土地补偿费占比安置补助费占比35.112.0440%3.0760%前锋镇（前锋居委、前锋村、罗坪村、罗坤村、智蓬村、崖楼村、矮岭村、横山村、围仔村、增村村、石门村、黄沙村）南盛镇（南盛居委、料洞村、横岗村、四坑村、黎明村、益南村、大柳村、柳岭村、七洞村、大窝村、桐岗村、铁场村、小洞村、大围村、公田村、众坪村）四、特殊情况说明根据云浮市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告（2021年2月10日发布）：1 .云浮市云城区征收农用地区片综合地价林地和未利用地调节系数为0.4；2 .云浮市云城区征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行。（本页以下为空白）