第一章建设工程计价概述.ppt

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1、第一章建设工程计价概述第一章建设工程计价概述 第一节基本建设项目第一节基本建设项目 第二节建筑工程造价计价第二节建筑工程造价计价 第三节建设工程工程量清单计价第三节建设工程工程量清单计价返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目 一、基本建设项目概述一、基本建设项目概述（一）基本建设的概念（一）基本建设的概念基本建设是指国民经济中的各个部门为了扩大再生产而进行的增加固基本建设是指国民经济中的各个部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，即把一定的建筑材料、机械设备等，通过购置、定资产的建设工作，即把一定的建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装等一系列活动，转化为固定资产，形成新的生产

2、能力或使建造、安装等一系列活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢用效益的过程。固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗赔偿、复工程及与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗赔偿、勘察设计、招标投标、工程监理等，也是基本建设的组成部分。因此勘察设计、招标投标、工程监理等，也是基本建设的组成部分。因此，基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。，基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目固定资产是指在社会再生产过程中，可

3、供生产或生活较长时间使用，固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物质资料，如在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物质资料，如建筑物、构筑物、电气设备等。建筑物、构筑物、电气设备等。为了便于管理和核算，凡列为固定资产的劳动资料，一般应同时具备为了便于管理和核算，凡列为固定资产的劳动资料，一般应同时具备两个条件：使用期限在一年以上和单位价值在规定的限额以上。不同两个条件：使用期限在一年以上和单位价值在规定的限额以上。不同时具备上述两个条件的应列为低值易耗品。时具备上述两个条件的应列为低值易耗品。（二）基本建设项目的分

4、类（二）基本建设项目的分类基本建设是由若干个具体基本建设项目（简称建设项目）组成的。基基本建设是由若干个具体基本建设项目（简称建设项目）组成的。基本建设项目可从不同角度进行分类。本建设项目可从不同角度进行分类。上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目 按建设形式的不同分类按建设形式的不同分类（）新建项目，指从无到有，新开始建设的项目，或在原有建设项（）新建项目，指从无到有，新开始建设的项目，或在原有建设项目基础上扩大倍以上规模的建设项目。目基础上扩大倍以上规模的建设项目。（）扩建项目，指为扩大原有产品生产能力（或效益）或增加新的（）扩建项目，指为扩大原有产品生产能力（或效益）或增

5、加新的产品生产能力，而在原有建设项目基础上扩大倍以内规模的建设项产品生产能力，而在原有建设项目基础上扩大倍以内规模的建设项目。目。（）改建项目，指为提高生产效率，改进产品质量，或改变产品方（）改建项目，指为提高生产效率，改进产品质量，或改变产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。（）迁建项目，指由于各种原因经上级批准搬迁到另地建设的项目（）迁建项目，指由于各种原因经上级批准搬迁到另地建设的项目。上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的，应分别视为新建、扩建或迁建项目中符合新建、扩建、改建条件

6、的，应分别视为新建、扩建或改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。（）恢复项目，指由于自然灾害、战争等原因使原有固定资产全部（）恢复项目，指由于自然灾害、战争等原因使原有固定资产全部或部分报废，以后又投资按原有规模重新恢复建设的项目。在恢复的或部分报废，以后又投资按原有规模重新恢复建设的项目。在恢复的同时进行扩建的，应视为扩建项目。同时进行扩建的，应视为扩建项目。按建设项目资金来源渠道的不同分类按建设项目资金来源渠道的不同分类（）国家投资项目，是指国家预算计划内直接安排的建设项目。（）国家投资项目，是指国家预算计划内直接安排的建设项目。（）自筹建设项目，

7、是指国家预算以外的投资项目。自筹建设项目（）自筹建设项目，是指国家预算以外的投资项目。自筹建设项目又分地方自筹项目和企业自筹项目。又分地方自筹项目和企业自筹项目。（）外资项目，是指由国外资金投资的建设项目。（）外资项目，是指由国外资金投资的建设项目。上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目（）贷款项目，是指通过向银行贷款的建设项目。（）贷款项目，是指通过向银行贷款的建设项目。按建设项目用途的不同分类按建设项目用途的不同分类（）生产性项目，指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项（）生产性项目，指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目，主要包括工业项目（含矿业）、建筑业和地区

8、资源勘探事业项目目，主要包括工业项目（含矿业）、建筑业和地区资源勘探事业项目、农林水利项目、运输邮电项目、商业和物资供应项目等。、农林水利项目、运输邮电项目、商业和物资供应项目等。（）非生产性项目，指直接用于满足人们物质和文化生活需要的项（）非生产性项目，指直接用于满足人们物质和文化生活需要的项目，主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学实验目，主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、社会福利、科学实验研究项目、金融保险项目、公用生活服务事业项目、行政机关和社会研究项目、金融保险项目、公用生活服务事业项目、行政机关和社会团体办公用房等项目。团体办公用房等项目。按建设规模的不同分类按建

9、设规模的不同分类上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目基本建设项目按项目建设总规模或总投资可分为大型项目、中型项目基本建设项目按项目建设总规模或总投资可分为大型项目、中型项目和小型项目三类。习惯上将大型项目和中型项目合称为大中型项目。和小型项目三类。习惯上将大型项目和中型项目合称为大中型项目。一般按产品的设计能力或全部投资额来划分。一般按产品的设计能力或全部投资额来划分。新建项目按项目的全部设计规模（能力）或所需投资（总概算）计算新建项目按项目的全部设计规模（能力）或所需投资（总概算）计算；扩建项目按扩建新增的设计能力或扩建所需投资（扩建总概算）计；扩建项目按扩建新增的设计能力

10、或扩建所需投资（扩建总概算）计算，不包括扩建以前原有的生产能力。其中，新建项目的规模是指经算，不包括扩建以前原有的生产能力。其中，新建项目的规模是指经批准的可行性研究报告中规定的近期建设的总规模，而不是指远景规批准的可行性研究报告中规定的近期建设的总规模，而不是指远景规划所设想的长远发展规模。明确分期设计、分期建设的，应按分期规划所设想的长远发展规模。明确分期设计、分期建设的，应按分期规模计算。更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目模计算。更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。两类。上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目财政部财政部基本建设财务

11、管理规定基本建设财务管理规定（财建（财建号）规号）规定，基本建设项目竣工财务决算大中小型划分的标准为：经营性项目定，基本建设项目竣工财务决算大中小型划分的标准为：经营性项目投资额在万元（含万元）以上、非经营性项目投资投资额在万元（含万元）以上、非经营性项目投资额在万元（含万元）以上的为大中型项目，其他项额在万元（含万元）以上的为大中型项目，其他项目为小型项目。目为小型项目。（三）基本建设项目的内容（三）基本建设项目的内容 建筑工程建筑工程建筑工程是指永久性或临时性的建筑物、构筑物的土建、设备基础、建筑工程是指永久性或临时性的建筑物、构筑物的土建、设备基础、给排水、照明、采暖、通风、动力、电信管

12、线的敷设，建筑场地的清给排水、照明、采暖、通风、动力、电信管线的敷设，建筑场地的清理、平整、排水、竣工后的整理、绿化，铁路、公路、桥梁涵洞、隧理、平整、排水、竣工后的整理、绿化，铁路、公路、桥梁涵洞、隧道、水利、电力线路、防空设施等的建设。道、水利、电力线路、防空设施等的建设。上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目 设备安装工程设备安装工程设备安装工程包括各种电气设备、机械设备的安装，与设备相连的工设备安装工程包括各种电气设备、机械设备的安装，与设备相连的工作台、梯子等的安装，附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、作台、梯子等的安装，附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保

13、温、油漆等，为测定安装质量而对单个设备进行试运转等工作。保温、油漆等，为测定安装质量而对单个设备进行试运转等工作。设备、工具、器具的购置设备、工具、器具的购置设备、工具、器具的购置是指医院、学校、实验室、车间、车站等所设备、工具、器具的购置是指医院、学校、实验室、车间、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、实验仪器和生产家具的购置。应配备的各种设备、工具、器具、实验仪器和生产家具的购置。其他基本建设工作其他基本建设工作上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目其他基本建设工作是指除上述各类工作以外的各项基本建设工作，如其他基本建设工作是指除上述各类工作以外的各项基本建设工作，如筹建

14、机构、征用土地、工程设计、工程监理、勘察设计、人员培训及筹建机构、征用土地、工程设计、工程监理、勘察设计、人员培训及其他生产准备工作等。它包括地质、地形测量及工程设计等方面的工其他生产准备工作等。它包括地质、地形测量及工程设计等方面的工作。作。基本建设所形成的固定资产，按其形成方式可分为两类：一类是购置基本建设所形成的固定资产，按其形成方式可分为两类：一类是购置后即可直接使用的，如火车、飞机及各种机械设备；另一类是通过一后即可直接使用的，如火车、飞机及各种机械设备；另一类是通过一定的生产过程才能形成的，如学校、工厂、医院、住宅、飞机场、铁定的生产过程才能形成的，如学校、工厂、医院、住宅、飞机场

15、、铁路等建筑物、构筑物。因此，基本建设在商品经济条件下是一种购买路等建筑物、构筑物。因此，基本建设在商品经济条件下是一种购买行为，是用投资购买其他产业部门（包括建筑业）提供的产品作为固行为，是用投资购买其他产业部门（包括建筑业）提供的产品作为固定资产使用的。定资产使用的。上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目（四）基本建设项目的划分（四）基本建设项目的划分根据基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项目划分为根据基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个基本层次建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工

16、程五个基本层次，如图如图-所示所示。（）建设项目。建设项目是指具有经过有关部门批准的立项文件和（）建设项目。建设项目是指具有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式并实设计任务书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式并实行统一管理的工程项目。通常认为，一个建设单位就是一个建设项目行统一管理的工程项目。通常认为，一个建设单位就是一个建设项目，建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名的。，建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名的。（）单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独（）单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程，是建设项目的组成立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程，是建设项目的组成部分。部分。上一页 下一页返回第一节基本建设项目第一节基本建设项目（）单位工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或使用（）单位工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益，但具有独立的施工图纸和组织施工的工程，是工程项目的组成效益，但具有独立的施工图纸