物业公司工程管理供配电系统巡视维护规定.docx

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1、物业公司工程管理供配电系统巡视维护规定1. O巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1变压器每日1 .检查变压器运行温度是否低于（155C）,数字显示仪是否完好。2 .检查防护网、防护门是否上锁。3 .检查事故照明、消防器材等配套设施是否齐全完好。4 .检查变压器运行声音是否平稳，有无异响。1 .房内清洁、干燥，温度不能超过40Co2 .变压器维修保养时间2小时/台。3 .变压器运行正常，各参数正确，无过热异响现象。半年1.停电清扫变压器，更换坏的瓷套管及紧固件。清洁、打磨接线端头，正确接线，紧固接线螺栓，使其接触良好。每年1.检查接地线，检测变压器绝缘电阻及

2、接地电阻并做好相应的工作记录。2低压配电系统每111 .检查低压系统各柜箱编号是否清晰、明了，指示灯显示是否正常，外观是否清洁，显示仪表是否完好。2 .配电房内是否清洁、整齐,、维修通道是否畅通，各配套设施是否完好无损。3 .检查柜箱内电器元件有无过热，接线头有无打火现象，运行时有无异常响声。4 .查看母线电压是否稳定在380（l10%）V内，偏差较大时调整变压器分接头的位置。1 .保证供电连续性。2 .计划性停电提前2天通知业主，临时性停电及时向业主说明原因。3 .配套设施及警示牌齐备。4 .电容投放正常。COS92%5 .低压配电柜维修保养时间半小时/台。半月1.熔断器维修保养：a.新熔体

3、的规格和形状与更换的熔体一致；b检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。刀开关维修保养：C安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧。d.交流接触器维修保养：e.除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢：f拧紧所有紧固件。g.自耦减压启动器维修保养：h.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧地线。2 .电容器维修保养：a.清理外壳灰尘，使电容器散热良好；b.检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除理并拧紧；3 .热继电器维修保养：a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更4“主回路维修保养：a标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新

4、的标示牌；b.接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；母线牌油漆是否脱落，如是则重新油漆。巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）序号项目名称周期巡视维护要点质量标准2低压配电系统半年1 .检查开关主触头，对有灼伤、烧蚀的触头予以打磨光滑或更换，提高接触效果。2 .变频器风机运行是否正常、压力表检查、电流、电压检在3 .检查、清洁母线组，及时更换破损的固定瓷瓶，紧固连接镖栓4 .交流接触器触头表面及四周污物、研磨触头、清洁铁心表面的油污及赃物5 .变压器噪音、温度、外壳除尘6 .电容有无膨胀、漏油、异常响声的电容每年1 .检测柜箱内线路相间绝缘与接地电阻。2 .检测系统内电气及机械联

5、锁装置的性能。3 .变频器数据检查4 .变压器绝缘电阻测量5 .更换三相平衡电流超过额定值15%或缺项的电容6 .更换无法修复的热继电器7 .油漆母线排3发电机组每日1 .检查运动部件是否牢固。2 .检查机体有无漏水、漏油、漏电现象。3 .检查冷却水、机油、燃油是否充足。4 .检查畜电池电解液是否充足，电压是否正常。1 .长期处于自动状态，随时能正常启动。2 .发动机每月试运行两次，每次运行10分钟。每月1.定期整理控制柜内线路，紧固各接线端头。每年1 .更换滤清器芯子，有损坏及时更换。2 .测试机组接地电阻。3 .检查皮带磨损情况及时更换。半年1 .打开箱内面板，紧固自动开关上下端接线端头。2 .补刷槽箱内外油漆。半年1.在不膨响正常使用的情况下，每半年检修一次照明主线，测试线问及对地绝缘电阻，发现问题及时处理。2. O根据设备管理程序中的责任分工，值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到配电房巡查记录中，对发现的问题及时填写派工单进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在低压配电设备设施例保养记录表、低压配电设备设施一级保养记录表、低压配电设备设施二级保养记录表；异常维修的填写设备维修记录3. 0变压器、计量柜的有关运行参数每4小时记录一次，填写在配电房巡查记录上。