三亚市加快推进装配式建筑发展实施细则(2023版).docx
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1、三亚市加快推进装配式建筑发展实施细则第一条为进一步推动我市装配式建筑高质量发展,减少建筑领域资源能源浪费、提升劳动生产效率和质量安全水平,切实推动供给侧结构性改革和新型城镇化发展,实现建筑业可持续发展。根据海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知海南省装配式建筑实施主要环节管理规定(暂行)等有关规定,结合海南省政府专题会议纪要2023)8号精神,制定本细则。第二条本细则适用于全市行政区域范围内采用装配式建造的新建、改建、扩建居住建筑项目、公共建筑项目和工业建筑项目。政府投资建设项目不适用本细则奖励部分。第三条装配式实施范围全面实行负面清单管理,所
2、有依法需要办理工程建设手续的项目,符合下列情形之一的,可不以装配式方式建造:(一)项目总建筑面积5000平方米以下的;(二)项目配套设施单体(垃圾房、配电房等)建筑面积不大于2000平方米,且其总面积不大于项目总建筑面积10%的;(三)单体建筑2000平方米以下的新建工业建筑项目;(四)其他确因技术原因拟不采用装配式方式建造的项目继续按海南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知(琼府办函2020)127号)执行。第四条采用装配式方式建造的商品房(商品房项目类别详见房地产统计指标说明,附件1),同时满足装配式建筑评价标准(GB/T51129-2017)和海南省装配式建筑装配率计算规则(
3、2021修订版)的项目,建设单位可申请不超过地上采用装配式建造的建筑面积3%(不超过规划地上建筑面积的3%)的奖励。奖励部分的建筑面积不计入容积率,奖励面积按同时满足装配式建筑评价标准(GB51129-2017)和海南省装配式建筑装配率计算规则(2021修订版)的建筑单体地上装配式建筑面积进行核算。第五条自海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见印发实施后,取得建设工程规划许可证采用装配式建造的商品房项目,建设单位均可根据本细则在采用装配式建造的本项目内建设方案可行情况下,申请或追加申请建筑面积奖励。容积率奖励面积建设单位可在采用装配式建造的本项目内使用,并在项目建筑设计方案中予以落实。
4、使用奖励面积后,本项目的建筑设计方案应符合项目片区控制性详细规划。第六条对以招拍挂方式供地的新建建筑,属于装配式政策推广实施范围的,城乡规划主管部门应在土地出让公告等招拍挂文件中明确采用装配式方式建造,并予以注明装配式建筑实施范围等要求。第七条符合政策要求的社会投资装配式项目,建设单位应根据土地出让合同中约定的规划设计条件,编制项目建筑设计方案和装配式建筑设计说明专篇。第八条符合政策要求的政府投资项目,市、区发改部门或市各具有相关审批权限部门在批复建筑类项目建议书(立项)时,应明确采用装配式建造;在批复项目初步设计和概算时,应明确装配式建筑面积,项目概算须包含装配式建筑费用;项目投资审核时装配
5、式建筑费用按照海南省装配式建筑工程综合定额海南省装配式内装修工程综合定额(试行)等文件予以核定。第九条政府投资的装配式项目,在初步设计阶段,设计单位应将装配式实施内容落实到初步设计说明和图纸中。初步设计应包含装配式建筑和可再生能源建筑一体化专篇。市、区发改部门或市各具有相关审批权限部门应在初步设计及概算审查时,同步开展装配式建筑实施方案审查工作。第十条鼓励住宅类项目进行标准化设计,安居房、公共租赁住房等具有保障性质的住房,应率先采用海南省装配式安居房标准设计图集进行标准化设计。第十一条社会投资的装配式项目,在提交装配式建筑设计说明专篇、关于申报装配式建筑奖励面积信用承诺的函(以下简称承诺函,详
6、见附件2,承诺函内容须符合装配式建筑相关政策要求)后,城乡规划主管部门或市各具有相关审批权限部门可根据建设单位申请、装配式建筑设计专篇及承诺函,在符合城市控制性详细规划和相关设计强制性要求的情况下,在项目工程审批意见中明确给予奖励的面积,并核发项目建设工程规划许可证。第十二条装配式建筑设计说明专篇内容主要包括装配式建筑面积、实施楼栋、装配率、申请奖励面积及应用方式等专项说明内容。第十三条2023年7月1日之前取得建设工程规划许可证需实施装配式建造的新建建筑,可执行生态节能设计承诺制。承诺严格按照装配式建筑相关要求建设的,建设行政主管部门或市各具有相关审批权限部门不再组织专家技术审查。专项技术审
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