南宁市房屋租赁合同（南宁市2023版）.docx

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1、南住建(2023)469号附件2南宁市房屋租赁合同合同编号：出租人：承租人：房屋坐落：南宁市住房和城乡建设局国家税务总局南宁市税务局二O二三年目录特别告知第一章合同当事人第二章房屋基本状况第三章房屋租赁期限、租金及交付第四章租赁双方其他权利义务第五章房屋租赁成交方式和合同网签备案第六章其他事项特别告知主管部门提示：在签署本合同之前，租赁双方应仔细阅读特别告知！1 .本合同文本根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅、广西壮族自治区市场监督管理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监督管理委员会广西监管局共同制定的示范文本调整相应合同内容，适用于广西壮族自治区南宁市范

2、围内的房屋租赁。签约之前，租赁双方当事人应当明细本合同全部条款并充分协商确认。2 .签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他合法权属证明的原件。除前述材料外，房屋属于共有的，应出示共有权人同意出租的书面证明；房屋属于委托出租的，应出示产权人的委托授权文书；房屋属于转租的，应出示房屋所有权人同意转租的书面证明，并出示房屋转租人与房屋所有权人之间的租赁合同，房屋转租合同的租赁期限不得超出原租赁合同的租赁期限，房屋转租合同的租金预付期限不得超出原房屋租赁合同的租金预付期限。双方当事人应将相关证明和委托授权文书的复印件作为合同附件。3 .租赁期限不得超过

3、20年。超过20年的，超过部分无效。4 .出租人出租房屋应当以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。承租人人均使用面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。5 .当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被

4、修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。6 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划“方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。7 .出租人与承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所出租房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。8 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出租人和承租人都应当至少持有一份合同原件。南宁市房屋租赁合同根据中华人民共和国民法典

5、中华人民共和国城市房地产管理法商品房屋租赁管理办法南宁市房屋租赁管理办法及相关法律、法规的规定，双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，就出租人向承租人出租其房屋相关内容协商一致，签订本房屋租赁合同。第一章合同当事人出租人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证明】【护照】【企业统一社会信用代码】,证件号码：出租人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【本省外市居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】【企业】【行政事业单位】【其他】通讯地址：联系电话：出租人为本合同第一条第（一）项下之房屋【

6、所有权人】【合法委托代理人】O（出租人为多人时，可相应增加）【法定代理人】【委托代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证明】【护照】【企业统一社会信用代码】,证件号码：通讯地址：联系电话：承租人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证明】【护照】【企业统一社会信用代码】,证件号码：承租人性质：【本市城镇居民】【本市非城镇居民】【本省外市居民】【外省市个人】【华侨】【香港同胞】【澳门同胞】【台湾同胞】【军人】【外国个人】【企业】【行政事业单位】【其他】通讯地址：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：【国籍】【户籍

7、所在地】：一证件类型：【居民身份证】【港澳台身份证明】【护照】【企业统一社会信用代码】，证件号码：通讯地址：联系电话：（承租人为多人时，可相应增加）第二章房屋基本状况第一条房屋基本状况1 .房屋坐落：出租人所租房屋（以下简称该房屋）坐落于：南宁市【区/县/市】【路/街/巷】_（楼盘/小区名称）【幢】【栋】1号】【单元】【座】_层_号（室）。2 .房屋权属：该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【商品房预售合同登记备案编号】【其他】为；房屋【所有权人】【_】为。（所有权人为多人时应全部填写）3 .房屋面积：房屋建筑面积共一平方米，其中套内建筑面积一平方米。4 .房屋类型：该商品房的规划用途（

8、房屋类型）为【住宅】【商业用房】【办公用房】【工业用房】【仓储用房】【车库】【车位】【其他：一1O5 .出租方式：该房屋为【整套出租】【部分出租】，出租部位为（详见附图），出租面积为平方米。6 .房屋居室：该房屋为【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】7 .装修情况：该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】，【有】【无】电梯。8 .其他。第二条房屋权利状况承诺出租人对该房屋权利状况作如下承诺：1 .该房屋抵押、居住权、司法查封或者其他限制租赁的情况为：（1）居住权：【有，但该居住权存在不影响租赁】【无】；（2）查封：【有】【无】；（3）其他情形：【有】【无】。2 .出租人没有隐瞒可能影响该房

9、屋使用的其他情况。3 .出租人作为房屋所有权人，或者已经取得全部房屋所有权人同意或授权，有权出租上述房屋。第三条租赁用途该房屋的租赁用途为【居住】【办公】【商业】如租赁用途为居住的，居住人数为：人。承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，具体见附件一。第三章房屋租赁期限、租金及交付第四条租赁期限该房屋租赁期自年_月_日至_年_月一日，共计一个月。租赁期满，在同等条件下，承租人有优先承租权，承租人存在重大违约行为的除外。承租人有意续租的，应在租赁期满前【】日以书面或口头方式向出租人提出，超过上述期限未提出的，出租人有权更换承租人。出租人在收到承租人续租意向之日起【】日

10、内给予明确回复，出租人同意承租人继续承租的，双方重新签订租赁合同并办理租赁合同网签备案；若出租人未在上述期限内回复的，视为出租人同意承租人以本合同约定条件及期限续租。如承租人不续租的，则应在租赁期满前【】日内通知出租人。租赁期满，出租人不再继续出租房屋的，应当至少提前【】日通知承租人。第五条租金、押金1.租金：人民币（小写）_元/（【每月】【每季】【】），租金总计：人民币（小写）_元（大写：元整）。租金按【月】1季】【_】支付，首期租金支付日期为，之后每笔租金在时支付。房屋租赁期限内，出租人不得单方面提高租金。2.押金：人民币（小写）_元（大写：元整），承租人应当于_年_月一日前通过【现金】【

11、银行汇款】【】向出租人支付押金。出租人收取押金后，应向承租人开具收款凭证。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数无息返还承租人；不足以抵扣的，承租人应据实予以补足。出租人不得无故扣留承租人押金拒不退还。第六条租金、押金支付方式承租人通过第一种方式支付租金、押金：1 .双方当事人选择【现金】【银行汇款】【】收付租金、押金。出租人开户行或电子渠道名称：，卡号/账号：。2 .出租人为住房租赁企业，承租人支付租金周期超过3个月、单次支付押金超过1个月租金的，租金、押金存入到住房租赁企业开设的租赁资金监管账户。住房租赁资

12、金监管账户名称：；开户行：账号：o（注：此项所称住房租赁企业，是指通过受托经营、转租等方式开展住房租赁经营业务的企业）3 .出租人为住房租赁企业，承租人支付租金周期在3个月以内（含3个月）、单次支付押金在1个月以内（含1个月）的，双方当事人选择将租金和押金存入住房租赁企业开设的住房租赁资金监管账户。住房租赁资金监管账户名称：；开户行：；账号：O4 .出租人为住房租赁企业，承租人支付租金周期在3个月以内（含3个月）、单次支付押金在1个月以内（含1个月）的，双方当事人选择将租金和押金不存入住房租赁企业开设的住房租赁资金监管账户。双方当事人选择【现金】【银行汇款】支付租金和押金。住房租赁企业开户行或

13、电子渠道名称：，账号：O第七条其他费用承担方式租赁期间，出租房屋所涉及的税费缴纳，出租人和承租人应当按照国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费。租赁期间，【水费】【电费】【燃气费】【物业管理费】【车位费】【网络费】【】，由承租人承担。承租人应当自收到缴费通知或出租人提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由承租人承担。租赁期内，【水费】【电费】【燃气费】【物业管理费】【车位费】【网络费】【】，由出租人承担。本合同中未约定的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人根据承租人出示的相关缴费凭据向承租人返还相应费

14、用。第八条房屋交付、返还及腾退（一）出租人应于一年月一日前将房屋按约定条件交付给承租人。双方经房屋交验，在房屋交接及设备清单（附件二）中签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。出租人应在房屋交付前结清此前产生的管理费、水电费、煤气费等相关费用。（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当在租赁期满当日或合同解除当日搬离，并按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物晶、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在房屋交还确认书（见附件三）中签字盖章。出租人返还押金、承租人移交房门钥匙后视为房屋腾退完成。合同

15、提前解除的，出租人应在合同解除后日内向出租人退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后日内搬离。（三）承租人应负责对房屋中属于承租人的物品进行搬离处理，承租人未在本合同约定期限搬离的，承租人遗留在房屋中的物品，视为承租人放弃其所有权，出租人有权自行处理。第四章租赁双方其他权利义务第九条租赁期内房屋使用及维护（一）出租人应当确保出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准和要求，具备供水、供电等必要的生活条件，室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康；不得采取暴力、威胁或者其他非法强制方式驱逐承租人，收回房屋。（二）承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施设备，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。由于承租人使用不当造成房屋及其附属物品、设施设备损坏的，承租人应负责修复或予以经济赔偿。（三）租赁期间，承租人是房屋的实际管理人，在该房屋内发生的所有安全事故（包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当、在屋内摔倒等造成的人身伤害等），由承租人自行承担责任。如因出租方原因或该